毫州房價多少錢1平（亳州等三四線城市房價上漲的主動力消失）

亳州是安徽下轄的一個戶籍人口656.8萬的一個地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會）當中是僅次于阜陽的一個存在，看過文章的朋友應該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因為棚改和貨幣安置導致了房價出現了暴漲，但是進入2018年10月份之后，房價

亳州是安徽下轄的一個戶籍人口656.8萬的一個地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會）當中是僅次于阜陽的一個存在，看過文章的朋友應該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因為棚改和貨幣安置導致了房價出現了暴漲，但是進入2018年10月份之后，房價開始疲軟。隨著融創等一線房企開始進入亳州房地產市場，那么會拉動亳州的房價嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

亳州的房價走勢要服從市場情況

亳州房價走勢圖

第一、從亳州房價的主動力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關鍵。簡單來講，亳州的房價出現上漲的主要原因是因為房改貨幣安置造成的。從去年10月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房價就出現下跌，上圖也準確反映了從11月份之后，房價開始一路下跌，直到持續到今天。可以說棚改和貨幣安置是導致亳州房價上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價是很難出現上漲的。

第二、融創等一線房企進駐亳州，對于亳州的房地產市場或許會起到穩定作用，但是想要拉升整體的房價很難。在融創進入亳州以前已經有碧桂園這樣的房企進入了亳州，而且其開盤價格也不低，確實這樣的房企能夠拉動區域內的部分房價，但是這種情況是不可持久的，主要原因是因為亳州這樣的城市購買力嚴重不足是關鍵。

第三、亳州這樣的城市，房產主要購買力的來自于當地居民，也就是說當地的收入情況將直接決定房價的價格。根據2018年的數據顯示，亳州城鎮常住居民人均可支配收入29711元，也就是月薪2500元左右。要知道如亳州大多數的新房價格在7000元左右，也就是說購買一套90平米的房產，僅僅首付就需要6.3年。雖然比起一些一二線城市的10幾年短了很多，但是不得不說經過前兩年的房價暴漲和購買力消化后，亳州的購買力不足是事實。至少還得需要3年左右的時間才會形成新的購買力。

融創、碧桂園這樣的一線房企肯定會拉動部分區域的房價，但是拉動全城很難

不可否認已經有不少的一線房企進入了亳州這樣的三四線城市，而實際情況也證實了這些一線房企的開盤價都不低，但是想要拉升亳州整體的房價還是有難度的。幾點愚見：人口凈流出全國第一的安徽省，憑什么樓市這么火？

第一、亳州這樣的城市主要的開發商還是以本地中小企業為主，在如今房地產形勢下，這些中小房企資金壓力巨大，不可能跟隨暴漲。一個非常簡單的對比，比如：有個樓盤，碧桂園城市之光售價最低8800元，而同區域的樓盤，綠水家園的開盤價僅僅只有5800元；這就是一線房企和中小房企的區別。而在亳州這樣的城市，這種情況非常普遍，畢竟來亳州這樣三四線城市的一線房企還是相對比較少的，他們的主要陣地還是集中在熱門的二線城市。

第二、2019年房貸利率調整已經進入尾聲，期待防范利率下調是不現實的。看過我文章的朋友應該知道，如今利用房貸利率來抑制房產投資和防范房地產風險，已經成為銀行的一種共識。對于一些房地產市場過熱的城市來說，提高房貸利率主要是為了抑制房產投資；對于一些房地產泡沫相對嚴重的區域來看，就類似于亳州這樣的三四線城市，較高的房貸利率，其目的是為了減弱銀行自身的風險（這點要讀懂）；本身銀行對于三四線城市的貸款額度就不多，自然房貸利率相對較高，也就成為必然現象。

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綜上，亳州這樣的城市，房價上漲是因為某些人為因素，當這些因素消失的時候，房價自然會回歸到理性。對于剛需朋友來說，不一定非要得買融創、碧桂園這樣的一線房企房產，可以考慮性價比高的二手房。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。