科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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12月6日，【云南樓事】小編來到昆明南市會(huì)展片區(qū)，實(shí)地看了4個(gè)樓盤，按照踩盤順序分別是恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898、山海灣8號(hào)、萬(wàn)科500里。其中，恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898在文章《昆明會(huì)展片區(qū)購(gòu)房指南（上）：產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，精
12月6日，【云南樓事】小編來到昆明南市會(huì)展片區(qū)，實(shí)地看了4個(gè)樓盤，按照踩盤順序分別是恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898、山海灣8號(hào)、萬(wàn)科500里。
其中，恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898在文章《昆明會(huì)展片區(qū)購(gòu)房指南（上）：產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，精裝毛坯皆有》中已有介紹，本文主要介紹山海灣8號(hào)、萬(wàn)科500里。
山海灣8號(hào)——超前產(chǎn)品，獨(dú)此一家
山海灣8號(hào)位于環(huán)湖東路與小清河交匯處，該項(xiàng)目稱得上山海灣的概念版。山海灣是云南城投開發(fā)會(huì)展片區(qū)之后，在區(qū)域內(nèi)推出的首個(gè)豪華高層住宅，當(dāng)時(shí)，因?yàn)椤按笃綄印в境亍⒛苡^滇”等關(guān)鍵詞，讓該項(xiàng)目的部分住宅單價(jià)在去年一度超過3萬(wàn)/平米。
山海灣實(shí)景
回想2015年底，山海灣首開價(jià)格在8000-10000元/平米左右，如今只能感慨：“房欲買而價(jià)不在”。
錯(cuò)過山海灣，盼來山海灣8號(hào)。但后者住宅均價(jià)直逼會(huì)展片區(qū)高層住宅天花板，沒辦法，超前產(chǎn)品，本土獨(dú)此一家。比如說，山海灣8號(hào)住宅建筑外立面采用的是高端寫字樓玻璃幕墻設(shè)計(jì)；住宅內(nèi)部采用圓心筒結(jié)構(gòu)，沒有承重墻束縛，內(nèi)部空間可隨意設(shè)計(jì)；樓間距區(qū)間約70-130米；小區(qū)設(shè)置了精裝吊頂室內(nèi)停車場(chǎng)，晚上獨(dú)自停車不害怕；14米超大陽(yáng)臺(tái)，老人見了吐槽，年輕人見了尖叫；1.8米玻璃欄板，賞景、安全兩手抓等等，樓盤全身散發(fā)著“概念房”的味道。
但略顯遺憾，如果都是動(dòng)輒幾百平米的大戶型，那能住山海灣的，就不一定能住山海灣8號(hào)，就像能買瑪莎拉蒂的，不一定能買瑪莎拉蒂概念車。不過，山海灣8號(hào)在產(chǎn)品面積方面，采用了受眾更寬泛的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品推出兩個(gè)小戶型，分別是72、117平米。普通改善若是真的喜歡，努努力，也是能夠到的，兩個(gè)戶型的最低總價(jià)區(qū)間約140-230萬(wàn)元。
詳細(xì)來看，目前山海灣8號(hào)在售樓棟為第1、7-8棟，是距環(huán)湖東路最近的3棟住宅樓，主打五個(gè)戶型，分別是72、117、171、174、189平米，兩梯兩戶和兩梯三戶設(shè)計(jì)，總樓層均為43層，均價(jià)約2.3萬(wàn)/平米，帶裝修，裝標(biāo)分為2800元、3000元/平米，物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)3.5元/平米/月。
其中，72平米兩室設(shè)計(jì)，兩梯三戶，4樓總價(jià)約140萬(wàn)，35樓總價(jià)到190萬(wàn)左右。這是與其他樓盤最明顯的區(qū)別之一，樓層越高，價(jià)格越挺（部分中高樓層、高樓層住宅，一面能看西山和滇池，一面能看昆明城市夜景，越高視野越開闊，但低樓層多半只能看看小區(qū)綠化）。
同時(shí)，項(xiàng)目72平米戶型贈(zèng)送面積較大，達(dá)到14平米左右；117平米戶型實(shí)得面積約104平米，該戶型5樓總價(jià)約230萬(wàn)，22樓總價(jià)約280萬(wàn)；171平米戶型總價(jià)區(qū)間在350-450萬(wàn)左右，贈(zèng)送面積更加誘人，區(qū)間達(dá)到16-36平米左右。
值得一提的是，山海灣8號(hào)向南靠近云大附屬會(huì)展學(xué)校，涵蓋36班小學(xué)，24班中學(xué)，目前已開學(xué)；王府井·旅游小鎮(zhèn)也已開業(yè)，可滿足業(yè)主日常逛街購(gòu)物需求。
如今，滇池國(guó)際會(huì)展中心周邊配套正以肉眼可見的速度建設(shè)完善，隨著配套陸續(xù)投用，其住宅版塊山海灣8號(hào)在昆明的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)也將越來越具競(jìng)爭(zhēng)力。
萬(wàn)科500里——萬(wàn)科入昆的“燈塔”之作
萬(wàn)科500里，位于環(huán)湖東路與滇池會(huì)展西路交匯處，是萬(wàn)科入昆的“燈塔”項(xiàng)目，何謂燈塔？就是標(biāo)桿。大家可能有所發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科入昆首子就落在主打剛需市場(chǎng)的北市區(qū)，項(xiàng)目名為萬(wàn)科金域緹香，做的是精裝修，但項(xiàng)目產(chǎn)品還是更傾向于剛需。后來北市區(qū)根基穩(wěn)了，開始陸續(xù)往東邊、南邊、西邊進(jìn)發(fā)，但旗下樓盤主基調(diào)還是剛需或者剛改。
萬(wàn)科不是初入南市區(qū)，根據(jù)昆明規(guī)劃局2017年5月發(fā)布的《昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》顯示的規(guī)劃范圍，目前，萬(wàn)科旗下在售的會(huì)展片區(qū)項(xiàng)目就包括萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里。
其實(shí)，作為會(huì)展片區(qū)的樓盤，雖然占據(jù)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)非常突出，但與許多片區(qū)一樣，都會(huì)面臨樓盤之間配套相互重合的現(xiàn)象。比如說，對(duì)于滇池國(guó)際會(huì)展中心這個(gè)“大配套”來說，會(huì)展片區(qū)的樓盤幾乎都能共享，差異在于距離遠(yuǎn)近；而對(duì)于云大附屬會(huì)展學(xué)校，這樣以劃片范圍來界定的配套，特定區(qū)域內(nèi)也是能共享的。
也就是說，同一區(qū)域內(nèi)，以共有公配作為噱頭，個(gè)體樓盤優(yōu)勢(shì)相對(duì)來說，是不那么突出的。那么，會(huì)展片區(qū)樓盤除了生態(tài)景觀和配套之外，還能突出什么？產(chǎn)品啊。
萬(wàn)科500里比較令人驚喜的就是產(chǎn)品升級(jí)，熟悉萬(wàn)科的購(gòu)房者參觀樣板間時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科500里產(chǎn)品帶裝修，裝標(biāo)3000元/平米，戶型格局依然以過去剛改或改善產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)作為基礎(chǔ)，同時(shí)，在精裝方面力度加大，交付標(biāo)準(zhǔn)包括一線品牌的廚具、潔具等，還有方太洗碗機(jī)，可做消毒柜；主臥配置中央空調(diào)和收納衣柜；一鍵全屋開關(guān)設(shè)計(jì)（冰箱除外）；180°可視化電子貓眼，能錄像等等。略顯遺憾的是，樣板間設(shè)置在售樓部。
項(xiàng)目在售地塊目前合計(jì)售罄8棟住宅，剩余3棟住宅樓，其中1、3號(hào)樓在售，2號(hào)樓預(yù)計(jì)明年初推新。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該地塊一側(cè)規(guī)劃了教育用地，計(jì)劃引進(jìn)涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中的一體式學(xué)校。
目前項(xiàng)目在售戶型包括97平米中戶，119平米端戶，兩梯五戶，朝向西南，均價(jià)約1.8萬(wàn)/平米，約20%公攤，自持物業(yè)，住宅物管費(fèi)2.95元/平米/月，商業(yè)物管費(fèi)5.8元/平米/月，車位管理費(fèi)60元/個(gè)/月，預(yù)計(jì)2021年3月交房。
詳細(xì)來看，項(xiàng)目1號(hào)樓總樓層24層，3號(hào)樓總樓層27層，目前在售住宅單價(jià)區(qū)間約1.5-2萬(wàn)/平米，1樓戶型單價(jià)相比較低，20樓較高。
其中，1號(hào)樓可選樓層較多，6樓119平米東端頭戶型，原總價(jià)2394061元，折后總價(jià)2149866元，折后單價(jià)約18066元/平米；8樓119平米東端頭戶型，原總價(jià)2436369，折后總價(jià)2187859元，折后單價(jià)18385元/平米。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，近期買房按揭最高10.2個(gè)點(diǎn)，全款最高12.2個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠給力。
置業(yè)小結(jié)：
可以說，昆明會(huì)展片區(qū)后續(xù)發(fā)展空間不可限量。
陳俊