科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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近日，“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃審議通過，明確了農(nóng)村發(fā)展與改革的目標(biāo)任務(wù)。而為了全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，目前實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)、深化農(nóng)村改革等行動(dòng)都在有序推進(jìn)當(dāng)中，并取得了良好的進(jìn)展。但發(fā)展建設(shè)，自然會(huì)面臨到許多拆遷的問題，就比如補(bǔ)償及安置等相關(guān)
近日，“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃審議通過，明確了農(nóng)村發(fā)展與改革的目標(biāo)任務(wù)。而為了全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，目前實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)、深化農(nóng)村改革等行動(dòng)都在有序推進(jìn)當(dāng)中，并取得了良好的進(jìn)展。但發(fā)展建設(shè)，自然會(huì)面臨到許多拆遷的問題，就比如補(bǔ)償及安置等相關(guān)權(quán)益。很多時(shí)候，在安排安置房后，一些農(nóng)民朋友對(duì)于地段、樓層不滿，或者出于質(zhì)量問題的考究，想要進(jìn)行置換，那么是否可行呢？關(guān)于農(nóng)村拆遷的種種疑問，下面一起來看看有關(guān)2021年農(nóng)村拆遷的最新規(guī)定。
農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償主要包括有：
1、搬遷安置費(fèi)；
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
3、超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
4、非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體數(shù)額及計(jì)算方式詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。而至于能獲得多大面積的安置房，目前法律沒有硬性規(guī)定，主要看地方政策，總的來說有三種類型：
1、按戶籍人口數(shù)量
戶籍人口數(shù)量中排除已經(jīng)享受拆遷安置補(bǔ)償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。
2、按房屋面積或宅基地面積
有的地方按照房屋面積乘以一定系數(shù)確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。
3、混合模式
即可以根據(jù)具體情況來選擇按戶籍人口數(shù)量，還是按建筑面積來確定安置面積。
對(duì)于安置房不滿意，可以進(jìn)行置換嗎？
是可以的。產(chǎn)權(quán)置換本來就是被拆遷戶所享有的權(quán)利，不過需要在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前就要協(xié)商好，比如安置房的樓層、地段等等。但如果已經(jīng)選好了房而且也簽好了字，一般就不能進(jìn)行更換了。
而對(duì)于安置房質(zhì)量有爭(zhēng)議的，拿出質(zhì)量問題的相關(guān)憑證，可要求維修或更換。注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費(fèi)維修。另外，還有像實(shí)測(cè)面積與合同面積不符、開發(fā)商逾期交房等常見行為，這些情況下是可以申請(qǐng)退房的。
農(nóng)村拆遷安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？
如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。房產(chǎn)證辦理流程如下：房地產(chǎn)評(píng)估→交營(yíng)業(yè)稅→房產(chǎn)證過戶→交易費(fèi)（按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅）→領(lǐng)取房產(chǎn)證。
而進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的安置房，就可以上市交易了。交易情況也分為三種：
1、村里統(tǒng)一規(guī)劃建房
這種屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口居住。因此，不可以上市交易，只允許在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
2、政府劃撥土地建房
這類房屋土地產(chǎn)權(quán)不完整，需要等五年后才能上市交易，但需要補(bǔ)繳土地出讓金。
3、完全產(chǎn)權(quán)的商品房
農(nóng)村拆遷時(shí)，政府提供商品房房源，對(duì)農(nóng)民直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由農(nóng)民自主選擇購(gòu)買住房。這類房屋具有全部產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行交易。
農(nóng)村拆遷其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
除了拆遷安置補(bǔ)償之外，農(nóng)村拆遷涉及到的房和地的補(bǔ)償才是大頭。具體如下：
1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。另外，還有房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。
2、宅基地征收補(bǔ)償
包括有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)地上附屬物以及青苗費(fèi)等等。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。注意宅基地屬于集體所有資產(chǎn)，該費(fèi)用會(huì)撥付到村集體。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的，還會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。
4、其他補(bǔ)償
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元；有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元；墳每座補(bǔ)償5000元；排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80-150元；異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元等。
總的來說，目前國(guó)家正在加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，很多地區(qū)也都會(huì)涉及到拆遷安置等情況。而安置房其實(shí)在我們生活中并不陌生，不過安置協(xié)議一定要提前明確好，還有各項(xiàng)安置費(fèi)用，避免日后產(chǎn)生矛盾。當(dāng)然，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被拆遷人有自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，若嫌安置房太麻煩，畢竟還要辦房產(chǎn)證什么的，也可以不要直接選擇進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體數(shù)額按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來就行，至于補(bǔ)償時(shí)存在的一些不合理的行為，大家也可以提起訴訟或復(fù)議，來維護(hù)自身合法權(quán)益。
王夕