公積金貸款50萬30年月供多少錢（房貸50萬30年利息是多少）

幸福里百科詞條：按揭還貸每月還多少不僅看貸款金額和利息，還要看還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。按照最新貸款利率，50萬房貸30年還款期限，純商業貸款等額本息總利息為42.81萬元，等額本金總

幸福里百科詞條：按揭還貸每月還多少不僅看貸款金額和利息，還要看還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。按照最新貸款利率，50萬房貸30年還款期限，純商業貸款等額本息總利息為42.81萬元，等額本金總利息34.97萬元；純公積金貸款，等額本息總利息28.34萬元，等額本金總利息24.44萬元。組合貸款的利息需要根據具體的貸款金額配比來核算。

本文知識點：

1.商貸利息計算

2.公積金貸款利息計算

3.組合貸利息計算

4.影響貸款利率的因素

一、商貸利息計算

9月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩項貸款市場報價利率均連續18個月保持這一水平。

50萬房貸30年，按照等額本息總還款金額92.81萬元，總利息42.81萬元；等額本金總還款金額84.97萬元，總利息34.97萬元。

二、公積金貸款利息計算

目前住房公積金個人貸款的基準利率：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。

50萬房貸30年，等額本息總還款金額78.34萬元，利息28.34萬元；等額本金總還款金額74.44萬元，利息24.44萬元。

三、組合貸利息計算

由于組合貸的利息需要根據公積金貸款和商業貸款的比例才能具體核算，在此以商貸、公積金貸各25萬舉例。如果公積金貸25萬，商業貸25萬，等額本息總還款金額85.58萬元，利息總額35.58萬；等額本金總還款金額79.71萬元，利息總額29.71萬元。　　

四、影響貸款利率的因素

（1）銀行規定不同：

不同銀行在貸款利率方面有著不同的規定，由此產生的貸款利息肯定是不一樣的。央行每年也會對公布新的貸款利率的調整政策。

（2）個人征信問題：

銀行對借款人的信用情況非常看重，信用不良的人，銀行為了降低風險，往往會在正常貸款利息的基礎上上調利息費用。個人不良信 用包含信用逾期記錄、銀行負債、引用卡透支等。

（3）還款能力：

申請銀行貸款時，需要提交各類資料，其中就有證明個人還款能力的資料，比如工資流水，工作單位等等。另外，判斷借款人的財力 情況，還可以看借款人是否有房產或者汽車等資產。

（4）工作單位：

銀行更偏向于公務員、事業單位員工、國企等機構的借款人，一般認為他們的工作收入更加穩定，還款能力更有保障。

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