科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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成都房?jī)r(jià)會(huì)漲，但不可能大漲，更不會(huì)幾年做到房?jī)r(jià)翻倍！我看好成都這座城市，但我不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境。之所以說(shuō)成都房?jī)r(jià)還能漲。是因?yàn)樽鳛槿丝诟咚僭鲩L(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛的重點(diǎn)核心城市，成都未來(lái)的房產(chǎn)，在全國(guó)眾多城市里，可以持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)屬性。特別是
成都房?jī)r(jià)會(huì)漲，但不可能大漲，更不會(huì)幾年做到房?jī)r(jià)翻倍！
我看好成都這座城市，但我不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境。
之所以說(shuō)成都房?jī)r(jià)還能漲。
是因?yàn)樽鳛槿丝诟咚僭鲩L(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛的重點(diǎn)核心城市，成都未來(lái)的房產(chǎn)，在全國(guó)眾多城市里，可以持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)屬性。
特別是在成都限購(gòu)環(huán)境下，還存在一大批被資格限制的購(gòu)房需求。
簡(jiǎn)單講，成都吸引人口的能力太強(qiáng)了，還有大批人想在成都買房，要在成都買房。
這些被吸引來(lái)的人，都是成都房?jī)r(jià)的重要支撐。
之所以說(shuō)成都房?jī)r(jià)不可能大漲。
是因?yàn)槿缃穹康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是以前那個(gè)，門檻低收益高，省心安全，傻子買房都能賺錢的市場(chǎng)了。
以前我們是高儲(chǔ)蓄國(guó)家。因?yàn)椴粌?chǔ)蓄，你年齡大了以后，容易沒(méi)保障。
現(xiàn)在我們是中等負(fù)債國(guó)家。因?yàn)椴毁I房，你年輕的時(shí)候，就沒(méi)有保障。
以前和現(xiàn)在不同，現(xiàn)在和未來(lái)也會(huì)不同，不同的階段，就要做不同的思考。
很多成都購(gòu)房者喜歡咨詢我，自己買的房子，未來(lái)三年、五年能漲多少，價(jià)格能否翻倍。
除了個(gè)別剛需才能搶到的熱門性價(jià)比樓盤外，其他房子就別想著五年翻倍了。
購(gòu)房者不要有過(guò)高的期待。
你買的房產(chǎn)，在自住舒適的前提下，漲幅能夠高于你能接觸到的正常理財(cái)收益，就已經(jīng)比比全國(guó)絕大多數(shù)房產(chǎn)表現(xiàn)好了，未來(lái)絕大多數(shù)城市的房產(chǎn)都會(huì)是持續(xù)陰跌的狀態(tài)。
成都以前的確有很多小區(qū)，做到了幾年時(shí)間房?jī)r(jià)翻倍。
特別是5+2區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)+天府新區(qū)）在2015年左右買的新房，現(xiàn)在價(jià)格可能都是以前價(jià)格的兩三倍，個(gè)別小區(qū)甚至更多。
但這種漲幅帶來(lái)的后遺癥，也很明顯。
可以說(shuō)房地產(chǎn)高速發(fā)展十多年的時(shí)間，是大家錢包逐漸被掏空的十多年。
從以前可以自己努力賺錢買房，到現(xiàn)在掏空六個(gè)錢包咬牙買房。
從當(dāng)時(shí)購(gòu)房者，感嘆買的時(shí)候也沒(méi)有想過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)能漲這么多。到現(xiàn)在購(gòu)房者自信滿滿，認(rèn)為未來(lái)價(jià)格肯定會(huì)翻倍。
如今大眾已經(jīng)病態(tài)的認(rèn)為，還能通過(guò)買房改變命運(yùn)，實(shí)現(xiàn)逆襲。
大家都忽略了，逆襲這個(gè)事情，看比例。
現(xiàn)在大家都想著買房就能逆襲，那還叫什么逆襲？
你們見(jiàn)過(guò)大眾逆襲么？
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，對(duì)普通老百姓而言是很殘酷的。
這種傻瓜式上漲游戲，誰(shuí)錢多資本最雄厚，誰(shuí)就最賺錢。
有錢人，有足夠的資金買房，而普通人因?yàn)橘Y金有限，在這個(gè)游戲是絕對(duì)劣勢(shì)的。
大家可以對(duì)比一下，在成都同樣工資的兩個(gè)人，五年前，一個(gè)把錢存銀行，一個(gè)把錢買房，現(xiàn)在的資產(chǎn)差異有多大。
這樣會(huì)無(wú)限量拉大貧富差距，在逐步實(shí)現(xiàn)共同富裕的今天，怎么可能會(huì)以這種方式繼續(xù)拉大貧富差距？
所以，重點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)套數(shù)的限制，基本上不會(huì)減弱，即使限購(gòu)放松，也是放松資格。
像成都如果真的樓市不行了，需要放松限購(gòu)，也會(huì)先從對(duì)社保和戶口要求方面放松。
可以讓更多人買房，但不能讓一個(gè)人買太多房。
如果真的像很多人想象中那樣，再來(lái)一波高漲幅，可能真就沒(méi)得玩了。
購(gòu)房者是樓市的“印鈔機(jī)”。
但支撐購(gòu)房者買房的動(dòng)力是什么？
剛需：結(jié)婚，得買房。生娃，得買房。
投資：因?yàn)榻Y(jié)婚，生娃等等因素，總有人買房，我有錢就低價(jià)買高價(jià)賣給接盤的。
我們都很清楚，買房不是買鋼筋混凝土，也不光是滿足居住需求。
如果只是想要個(gè)住的地方，完全可以租房。
但大家需要丈母娘的點(diǎn)頭，需要給孩子更好的教育……
買房子核心是房子可以給購(gòu)房者帶來(lái)資源，能滿足從面子到里子的需求。
房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是什么？
是需求的增長(zhǎng)，也就是有足夠多的購(gòu)房者要買房，能買房！
可現(xiàn)在樓市的購(gòu)房者不行了!
大家開(kāi)始不愿意結(jié)婚，也不愿意要孩子。
結(jié)婚率和出生率下滑，不光是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，但高房?jī)r(jià)肯定是影響結(jié)婚率和出生率的原因之一。
因?yàn)榍懊嫣岬竭^(guò)，大家的錢包被掏空了，沒(méi)錢了。
這個(gè)社會(huì)，普通人面臨絕大多數(shù)的問(wèn)題，核心原因就是窮！
長(zhǎng)此以往大環(huán)境不行，還有一個(gè)重要因素，就是城鎮(zhèn)化率。
表面上看我們的城市化率在60%多一些，離發(fā)達(dá)國(guó)家的70%以上還有一定提升空間。
導(dǎo)致很多人還比較樂(lè)觀！
但實(shí)際上由于我們獨(dú)生子女政策，所以七普的結(jié)果表明，我國(guó)的城市化進(jìn)程基本已經(jīng)快結(jié)束了。
現(xiàn)在農(nóng)村里基本都是老人，這批人是不會(huì)進(jìn)城的，之后城鎮(zhèn)化率的上升是由于老人慢慢死去導(dǎo)致的。
所以現(xiàn)實(shí)情況沒(méi)有大家想象中的那么樂(lè)觀。
總結(jié)來(lái)說(shuō)：
站在風(fēng)口上，豬都能起飛，房?jī)r(jià)能夠大漲，一定是在風(fēng)口上，但如今風(fēng)停了，絕大多數(shù)城市會(huì)摔在地上，有的一蹶不振，有的要死不活。
即使是成都這樣的城市，大環(huán)境不行，沒(méi)辦法借助風(fēng)力，也飛不了多高。
所以未來(lái)在成都這樣的城市買房，肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，但買房的核心考慮和出發(fā)點(diǎn)一定是以自住為核心。
因?yàn)槲磥?lái)的房子大漲已經(jīng)不是主旋律了。
如果房子能大漲，犧牲自住便利度舒適度去追求更大的漲幅可以。
但如果房子沒(méi)辦法大漲，犧牲自住便利度舒適度，肯定是得不償失。
成都購(gòu)房者，想要了解成都樓市，可以到下圖里面看看。
里面很多分析文章，以及樓市的數(shù)據(jù)，還可以提問(wèn)。
王原林