二手房市場價格（4月近七成大中城市房價下降）

國家統計局5月18日公布，今年4月，全國70個大中城市里，新房和二手房價格環比下降城市分別達47個、50個，均比上月增加。西安新房環比上漲0.2%，二手房環比下降0.1%。大中城市房價迎拐點，近7年首次同比下降“一二三線城市商品住宅銷售價格

國家統計局5月18日公布，今年4月，全國70個大中城市里，新房和二手房價格環比下降城市分別達47個、50個，均比上月增加。西安新房環比上漲0.2%，二手房環比下降0.1%。

大中城市房價迎拐點，近7年首次同比下降

“一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。”——這是國家統計局對于4月份大中城市房價走勢的表述。

4月，全國70個大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個、50個，比3月份時分別增加了9個、5個。

近七成大中城市新房價格下降，這在過往比較少見。具體來看，北、上、廣、深等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅回落；二線城市新房價格環比有持平轉向下降，環比下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，根據算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下降0.3%，同比下降0.1%。值得注意的是，這是2015年12月份以來，大中城市新房價格首次同比下跌，信號意義很強，可以說是房價拐點，說明房地產市場下行壓力較大，各類穩市場、穩預期工作需加快推進。

70個大中城市里，4月份新房環比漲幅最大的是西南地區兩個省會城市：成都、貴陽，均環比上漲0.8%；跌幅最大的廣西地級市北海，環比下降1.6%。

前四月全國住宅銷售單價約9859元/㎡

今年以來，各地因城施策優化樓市調控的節奏逐漸加快，但政策效果尚待顯現，疊加部分城市疫情影響，全國商品住房銷售走弱。

本周一，國家統計局公布的數據顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積33722萬平方米，同比下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額33248億元，同比下降32.2%。

由銷售面積、銷售額可以看到，今年1-4月，全國住宅銷售單價約9859元/㎡。去年1-4月，全國住宅額49010億元，住宅銷售面積45203萬㎡，銷售單價約10842元/㎡。也就是說，今年前4月全國住宅銷售單價低于去年同期，并已降至萬元以下。

面對房地產銷售市場不景氣，近期，中央及各部委頻繁表態維穩房地產市場，支持首套和改善性住房需求，地方政府亦積極落實因城施策。據中指研究院統計，2022 年以來，全國已有超 100 城優化調整房地產政策超 200 次。

此外，為激活合理購房消費，3月至4月中旬，全國已有100多個城市的銀行自主下調房貸利率。5月15日，央行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。

西安二手房降價，哪類房子降價多？

統計數據顯示，4月西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，新房價格漲幅延續了回落趨勢。今年前4個月里，西安1月新房價格沒有變化，2、3月分別上漲1%、0.4%，4月份漲幅回落到0.2%。

業內人士指出，今年前4月個案銷售對西安市場整體影響較大。實際上購房需求端出現較明顯的“兩極分化”，價格、品牌等成為影響購房抉擇的重要因素。僅以4月份來看，全市住宅銷售公示平臺上線的房源量環比、同比均有減少，而意向登記家庭總量明顯增加。盡管有熱銷樓盤刷新搖號記錄，但也有項目實際核驗購房家庭數量縮水。

值得注意的是，西安二手房價格，在3月份小幅反彈、環比上漲0.1%之后，4月份又將漲幅“抹”去，環比下降0.1%。據房產中介人士反映，今年西安二手房掛牌量增加，但成交回溫仍明顯不足。

分產品來看，4月份西安90㎡及以下、144㎡以上二手房價格分別環比下降0.6%、0.1%；90-144㎡二手房價格環比上漲0.3%。

華商報記者 李程