過戶房子需要多少錢（2021年繼承房產過戶需要多少錢）

房產過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產、轉讓等方式獲得房產后，去相關登記核心區辦理相關的房屋產權變更手續。即產權從A方轉移到B方的全過程。房產過戶情形有很多種:繼承房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。那么繼承房產過戶會產生哪些費用呢?在

房產過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產、轉讓等方式獲得房產后，去相關登記核心區辦理相關的房屋產權變更手續。即產權從A方轉移到B方的全過程。

房產過戶情形有很多種:繼承房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

那么繼承房產過戶會產生哪些費用呢?在辦理繼承房產過戶的過程中有需要注意些什么呢?

一、辦理繼承房產過戶的流程

一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權相關公證,然后攜帶相關繼承權證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產證原件、房屋平面圖等,到指定辦理核心進行辦理。

以上為繼承房產過戶費用和大致流程,在繳納過繼承房產過戶費用后,就可以到當地房管局辦理房屋所有權轉移登記手續了。

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

二、辦理繼承房產過戶的注意事項

在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:

1、房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

2、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;

3、因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。以上關于繼承房產過戶費用所整理資訊希望對您有所幫助。

三、房產過戶需要哪些費用

房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風險?看完下面的文章您就明白了。

1、通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

四、辦理過戶的注意事項

1、購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

3、警惕代辦的陷阱。

進行房產過戶，辦理房產證是買房的最后環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，尤其是當中介代辦的時候，容易發生中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

馨提醒您：遇到房屋繼承糾紛，第一時間要找相關專業人士進行法律咨詢，聽取律師的合理建議，準備相關證據材料，維護自己的合法權益。