【引吭】鑫苑集團董事長張勇：科技驅動房地產轉型升級

編者按： 作為行業內科技屬性最強的公司，鑫苑在房地產智慧化、數字化一直走在行業前列。2018年3月21日，在2018鑫苑集團企業戰略品牌發布會上，鑫苑與騰訊首次宣布跨界合作，并簽署了跨領域戰略合作協議，雙方約定將共同推動中國房地產行業的科技化轉型，為行業創造更大價值。

產業互聯時代之下，鑫苑如何理解房地產智慧化、數字化對于房地產行業、企業意義？近日，在“首屆智慧地產高峰論壇”到來之際，騰訊房產獨家專訪鑫苑集團董事長張勇。

主筆 | 黃小妹 邢飛

攝像 | 劉一丹

一個網紅機器人背后的鑫苑智慧藍圖

鑫苑集團董事長張勇

約定的采訪時間到了，地點在鑫苑集團總部會議室。張勇語調柔和，溫和的笑容顯露出這位領導的性格，會議桌上，一個智能機器人引發騰訊房產記者好奇。

這款機器人是鑫苑旗下公司開發的智能管家機器人——慷寶（Conbow）。

“有什么事就叫慷寶，它能幫你開門，幫你聯系物業，幫你監控家里的水電，還能實現遠程尋醫問藥，能幫你做很多事，慷寶就是你的貼身AI管家，讓你的生活更便捷、更智能。” 談到慷寶時，張勇眉梢生動，語速加快，不乏激動和自豪。

張勇表示：“家庭機器人未來會走進千家萬戶，成為改變家庭生活，物業管理、社區管理的新工具，提供增值服務。”

據悉，慷寶是鑫苑旗下的愛接力科技研發，依托超前的AI技術，以家庭需求為出發點，圍繞“大健康”、“大生活”、“大教育”三大剛需場景，形成全方位、智能化信息分享及服務平臺，連接城市與家庭，構建新一代“智慧社區”。慷寶一經推出，便持續受到市場高度關注，成為家庭機器人領域的一款網紅產品。

愛接力科技研發的慷寶機器人

這款機器人的背后，彰顯出鑫苑集團布局智慧科技領域的宏偉藍圖。

近年來的全國兩會，騰訊董事會主席兼首席執行官馬化騰一直關注互聯網、大數據、云計算等新技術的引領帶動作用。2013年，馬化騰建議實施“互聯網+”戰略，推動經濟創新發展，并連續建言推進“互聯網+”落地實施。此后，他又先后建言發展“數字經濟”、建設“數字中國”。

實際上，在科技賦能地產、重構地產方面，作為行業內科技屬性最強的公司，張勇帶領下的鑫苑集團已經先行一步。2016年，鑫苑集團便開啟了科技化轉型之路，以地產為主業，以科技和金融為戰略兩翼，大力推動科技與地產的融合，讓科技成為企業創新轉型的核心推動力，拓展出地產開發、產城運營、融資代建、智慧科技、商業管理、物業管理等“一主五輔”的產業生態。

全面轉型 擁抱智慧產業

在中國房地產市場化浪潮中，張勇是1990年代的第一批地產創業者，親歷行業20余年變遷。在他看來，是房地產的屬性，為房地產企業智慧化提供生長的天然土壤。

“房地產是傳統行業，自古至今人們居住生活離不開建筑，地產經過這些年發展，經歷巨大發展，也到了轉型的窗口期。”張勇表示。

首先，中國房地產行業進入全面轉型期之后，房企的競爭已經由規模和利潤之爭，轉向服務和生態的競爭。

在互聯網時代，以“智慧化”和“數字化”為典型特征的科技應用，將幫助房企孵化全新的服務模式，由“硬產品”衍生出更多的“軟服務”，由低頻的大宗商品房交易延伸出粘性更強的全生命周期服務，進而為房企提供了可持續性更強的業務模式。

其次，房地產全產業鏈條的智慧化和數字化，將把產業自身的業務邊界進行極大的突破和延伸，通過“互聯網+”的改造，催生與以往不同的業務類型。

舉例來說，“如鑫苑的慷寶智能生活解決方案、智慧園區解決方案以及SAAS信息化管理系統等，這些業務均具有典型的開放式平臺特征，以地產行業高度集中的資源優勢為依托，構建產業互聯網，形成互惠互利的產業生態。”

最后，中國的房地產歷經20余年的飛速發展，其增量已經日趨飽和，同時積累了數百萬億的龐大存量資產。

張勇表示，“如何把存量再次轉化成為流量，是鑫苑一直在思考和實踐的課題。毫無疑問，存量房產的數字化為金融化提供了便利的先決條件，存量市場的商業化價值將最大限度地被挖掘出來。”

科技賦能 鑫苑贏得未來

“目前，科技與地產結合的趨勢和格局目前已經非常清晰。從硬資產方面而言，中國擁有300萬-400萬億存量房資產，未來的盤活使用和金融化都將是巨大的市場。從軟資產方面而言，家庭、社區乃至城市的場景體驗都是非常廣闊的空間，將依托大數據和人工智能等技術打造解決方案。”

在張勇看來，房地產智慧科技領域市場前景巨大。那么，在房地產智慧科技的市場藍海中，鑫苑將如何豪取一瓢飲？

張勇說，鑫苑在智慧科技領域積極布局，將最新的人工智能、大數據技術與地產結合，在給業主帶來高度智能的生活體驗的同時，以科技賦能地產行業轉型升級。

鑫苑智慧科技布局的決心并不是寥寥幾句話的慷慨激昂，其已經上升到了集團戰略層面。

此外，2018年是鑫苑新時期五年戰略的第一年，鑫苑要堅定不移地執行既定戰略，著力實現各業務板塊的價值連接，廣泛對接外部產業資源，打造“縱向科技為基石，橫向金融為引擎”的一橫一縱生態系統。

“通過一縱一橫的生態系統，鑫苑將科技創新、金融創新、戰略驅動連接在一起，主業做強，輔業做大，圍繞“一主五輔”戰略形成更加清晰的業務布局，呈現更為成熟完善的業態。”張勇表示。

在智慧科技與地產結合，智慧科技賦能地產方面，鑫苑也開展了諸多積極有益的探索。鑫苑設立了科技集團，推出慷寶（Conbow）機器人。同時，鑫苑還與騰訊、中城聯盟、蘇寧等行業巨擘達成深度戰略合作。鑫苑與牛津、劍橋、哥倫比亞大學等領先的知名學府展開合作，將高等學府先進的生產力要素應用到業務領域，從而保持科技的領先性。

張勇坦言，在房地產后時代，不思進取便被淘汰，轉型是大勢所趨。從增量階段轉變至存量和增量共同發展的階段，在這一階段，科技必將深度滲透房地產行業，誰先擁抱科技，誰就將獲得先發優勢，在未來的競爭中占得一席之地。

產業互聯網將迎來黃金期

鑫苑與騰訊簽署跨領域戰略合作協議

面對互聯網技術與各行各業融合的新趨勢，全國人大代表、騰訊公司董事會主席兼首席執行官馬化騰在今年給兩會的《關于發展產業互聯網 促進實體經濟高質量發展的建議》中也首次提出：“發展產業互聯網，將為實體經濟高質量發展提供歷史機遇和技術條件，對實體經濟產生全方位、深層次、革命性的影響”。馬化騰認為，產業互聯網是未來全新的大領域，有很多想像空間。互聯網將全面滲透到產業價值鏈，并對其生產、交易、融資、流通等環節進行改造升級，可以形成極其豐富的全新場景，極大提高資源配置效率。這一觀點與張勇不謀而合。

去年3月21日，在2018鑫苑集團企業戰略品牌發布會上，鑫苑與騰訊首次宣布跨界合作，并簽署了跨領域戰略合作協議，雙方約定將共同推動中國房地產行業的科技化轉型，為行業創造更大價值。

半年后的9月14日，“騰訊云智慧地產解決方案”發布會在深圳騰訊濱海大廈成功舉辦。發布會上，鑫苑集團旗下的愛接力科技攜手騰訊、中城聯盟，共同簽署戰略合作協議。未來，三方將基于最新的AI技術展開深度合作，推動中國傳統地產行業的新變革。鑫苑與騰訊的再度攜手，宣告雙方戰略合作的進一步升級，標志著雙方的合作進入了落地推進的實質階段。

在此次專訪接近尾聲時，我們曾向張勇先生拋出了一個問題：如何看待房地產目前的發展階段以及行業前景？

張勇回應稱：“房地產市場對宏觀環境的變化敏感，在“房住不炒”的政策思路引導下，地產行業的調整轉折期已經成為必然。

過去十幾年，中國的房地產業發展是由“運營+投資”驅動的，形成了負債型投資驅動的成功模式，不過這一模式已然不可持續。

在產業互聯網時代，科技、互聯網以及新金融工具的運用，會給地產行業帶來深刻變化和沖擊，未來的地產行業，將不僅僅造房子，還會提供多種多樣與地產相關的服務，擴展價值鏈，形成新的產業形態和布局。”

盡管房地產行業處于深度調整轉折期，但張勇依舊對產業互聯網所帶來的前景抱著樂觀態度。他認為，“未來，產業互聯網將擁有更廣闊的發展前景和成長空間，即將迎來集中發力的黃金時期，引領新一輪產業革命。房企要發展，必須要注重科技成果的轉化與應用，最終落實到企業產品和服務上來，以高品質的產品、智能化的服務持續吸引消費。”

張勇在敘說這段話時，表情沉著而自信。顯然，在這輪轉型大潮流中，借道智慧科技，鑫苑將駛入迅速轉型的快車道。