A股公司愛囤房 德眾金融揭上市公司囤房真相

近期數據爆出,在A股的上市公司當中,有很多的公司都非常的喜歡囤房,加上此前有海馬狂賣400套房的情況出現,也是不由得引起了投資者們的猜想,那么上市公司為什么這么喜歡囤房呢?除了保殼還有什么用?真相到底是什么?

近日,“*ST海馬巨虧16億賣400套房”的消息刷屏,毒舌網友調侃“ST一夜變藍籌”。經過梳理發現,A股市場上像*ST海馬一樣的持有可觀房產的上市公司不在少數。

半數A股公司“囤房”

相關數據顯示,截至17日收盤,A股共有3616家上市公司,其中1808家在2019年一季報中披露持有投資性房地產情況,1793家持有投資性房地產不為0,這意味著A股至少半數公司在“囤房”。

根據數據表示,A股上市公司“囤房”熱情日益高漲。截至2019年一季度,1793家公司合計持有投資性房地產1.27萬億元,較2018年年末數據增3.9%。事實上,近5年A股上市公司持有投資性房地產迅速增長,2014年至2018年復合增長率達到24.38%。

紅星美凱龍“囤房”最多,超過萬科

以申萬一級行業進行劃分,持有投資性房地產的公司遍布28個行業,5行業公司平均持有投資性房地產超10億。

數據顯示,房地產行業公司平均持有投資性房地產最多,達50.51億元;其次為銀行業和非銀金融行業,分別為30.15億元和26.18億元;農林牧漁業公司平均持有投資性房地產公司最少,為0.31億元。

細化到具體公司,2019年一季度,3家公司持有投資性房地產超過500億,分別為美凱龍798.77億元、中國建筑689.42億元和萬科A560.55億元。包含上述3家公司在內,共有7個行業的25家公司持有投資性房地產超百億,分別為建筑裝飾、商業貿易、房地產、非銀金融、銀行、綜合和交通運輸業。

去年近7成公司“囤房”獲利

A股上市公司為什么熱衷于“囤房”?高收益、低風險是可能的原因。

數據表示,115家上市公司在2018年年報中披露“公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益”,其中77家公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益為正,19家為零,19家為負。換言之,2018年66.96%的公司因“囤房”獲利,83.48%的公司實現了資產保值。

方大集團、新城控股和美凱龍3家公司去年錄得公允價值法計量的投資性房地產價值變動損益超10億,方大集團以29.17億居首。方大集團在年報中解釋稱,公司持有投資性房地產出現重大變化,主要系方大廣場項目1#樓轉為投資性房地產,后續按公允價值計量產生增值。

此外,中國太保在年報中單列當期投資性房地產租金收入。數據顯示,其于2017年、2018年分別錄得投資性房地產租金收入6.86億元和7.39億元。

相比之下,ST冠福要“糟心”的多。年報數據顯示,ST冠福于2018年錄得投資性房地產公允價值損益-4.59億元。ST冠福在年報指出,公司控股子公司上海五天實業有限公司將投資性房地產整體出租給上海鐵聯企業管理咨詢有限公司,運營模式變化對投資性房地產未來現金流造成較大影響。