科技改變生活 · 科技引領未來
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每戶10斤米10斤面！經過一個多月的努力，石家莊市國際城小區（一二三期）業委會為2000多戶業主發放超過40000斤米、面終于發放完畢，業委會的成員們也長舒了口氣，看到高高興興來領取米面的居民，大家都覺得自己的辛苦沒有白費。小區居民喜領福利
小區居民喜領福利
2月20日上午，隨著最后一批米、面被領走，福利發放工作終于告一段落。業委會成員之一的洪旗說，福利發放從年前就開始了，是從小區公共收入中拿出一部分為居民們購買的。超過40000斤的米、面，統計、運輸、發放工作量很大，這些工作都是業委會成員擠出時間來義務完成的。
洪旗說，平時居民工作忙，對小區公共事務關注較少。組織這次福利發放，也是為了讓業主知道：“我們有公共收益了！”以此來喚起大家的維權意識，希望大家關注、支持業委會工作。
地上車位費、廣告等收入
歸業主共有
根據小區業委會公示的小區公共賬戶收支半年報（2021.7.1—2021.12.31），小區收入項包括“天天一泉”“分眾電梯廣告”“地庫廣告”“會所出租”“燈箱廣告”和“地上固定車位費”，共304092.19元。
業委會成員介紹，公共收入三成歸物業，七成歸入小區公共賬戶，用于小區公共支出。比如去年國際城（一二三期）就增加了車牌識別系統，增加了公共區域高清攝像頭，這次給大家發的米、面也是從公共賬戶中支出的。
業委會的9名成員都是熱心社區公共事務的居民，他們不拿一分錢工資為大家服務，有時甚至還要貼錢，近年來陸續將公共收益從物業公司手中一項項收回。
期待更多業委會成立
業委會主任趙濟芳說，本屆業委會2018年成立后，就著手收回公共收入，但因觸動了物業利益，最初物業公司根本不理會他們。
為此， 趙濟芳等人吃透了《民法典》《物業管理條例》《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規，通過不懈努力，終于在2020年組織了物業改選，解聘了原物業，改選新物業。
業委會成立以及回收公共收入過程中，業委會成員都付出了很多時間和心血，但仍然有不被理解的情況。“有的人冷言冷語，懷疑我們是為了個人利益，我一度也曾經灰心過。”業委會成員洪旗說，但后來大家還是互相鼓勵著堅持下來。
業委會開設了小區公共賬戶，由物業和業委會共同監管。2021年，業委會用公共收入給小區安裝了車牌識別系統，規范了停車秩序；將原有的模擬信號攝像頭更換為數字高清攝像頭，之后小區盜竊、劃車等事件少了，節約了警務資源；還拿出部分收入用于修補破損區域，讓小區環境更好。物業服務不到位的地方，業委會還會給物業發“整改通知函”。
“單個業主在物業公司面前處于弱勢地位。而業委會的存在，能夠制約物業公司，使得其必須通過優質服務得到業主認可，否則就會被換掉。”趙濟芳說。
《民法典》第282條中規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
國際城業委會成員對記者表示，目前我們城市還有很多小區沒有業委會，公共收入不透明，可能被物業公司截留。而業委會可以將公共收入監管起來，用于小區“自我更新”造福居民。小區是城市的基本單元，期待我們城市更多的小區可以成立業委會，讓我們的家園更美好。
來源：石家莊日報
責編：房淑婧 蘇浩軍 陳兆月
編輯：馬健雯
李夕一