北京天通苑二手房價格（天通苑房源大數據分析揭底）

哈嘍~大家好！今天我們把天通苑北區的在售的兩居房源戶型做了一個大總結。2020年一季度天通苑社區的房地產二手交易中北區的活躍度，也非常高。天通苑北區樓齡新、密度較低，外立面是石材，樓外墻看著也很新。我們在訂房之前，也看了不少北區的房源，兩居

哈嘍~大家好！今天我們把天通苑北區的在售的兩居房源戶型做了一個大總結。

2020年一季度天通苑社區的房地產二手交易中北區的活躍度，也非常高。天通苑北區樓齡新、密度較低，外立面是石材，樓外墻看著也很新。我們在訂房之前，也看了不少北區的房源，兩居戶型的房源其實也不少，但是優質、性價比高，首付200以內能夠拿下的房源不多。

天通苑北區的地段和交通：既有優勢+未來規劃強化，地鐵密度將和市區持平。

北一區緊挨著5號線，從底商穿過，走到地鐵站不超過10分鐘，北二區到5號線，步行也不過15分鐘。北三區目前沒有緊挨的地鐵線，最近的也需要等17號線的天通苑東站。但是未來13號線A段拆分線，會經停昌平一中，彌補北二和北三的交通不足。

除了地段還需要重點關注戶型，天通苑社區超級大，僅兩居的戶型就很多，如何選擇優質戶型，自住舒服和轉賣快呢？

考慮到北區、東區、西苑的兩居價格其實有一定的價格區別，因此，本次僅展示北區的兩居，對比北區現有兩居戶型不同，優質戶型推薦。【正南北通透>東南向>西南向>其他朝向】

主流戶型1：南北向（偏西南、偏東南），不算通透，廳朝北，戶型面積多90~110平。【可以適當考慮此戶型】

戶型優勢：格局緊湊，南北向

戶型劣勢：廳朝北、次臥面積狹長小

現掛牌房源，最低范圍區間 370~400W（含一類經適房掛牌情況）

天通苑北區-兩居戶型1

主流戶型2：南北向（難以形容的南北），不算通透，廳朝東南，戶型面積多90~110平。

戶型優勢：雙臥朝南

戶型劣勢：戶型不方正，空間面積浪費嚴重，如入門右側的區域

現掛牌房源，最低范圍區間 370~390W（含一類經適房掛牌情況）

這類戶型，不建議入手，自住體驗不會很好，且轉賣難度大

主流戶型3：東北向，廳朝東，戶型面積約100平

戶型優勢：戶型方正，無浪費面積，主臥和次臥有廚房隔離開，獨立性好

戶型劣勢：廳朝東，無臥室朝南

現掛牌房源，最低范圍區間 370~410W（含一類經適房掛牌情況）

首付子彈較少，但希望戶型方正，可考慮此房源

主流戶型4：東南向，戶型面積約100平

戶型優勢：戶型方正，無浪費面積，主臥和次臥朝南且獨立性好

戶型劣勢：廳朝東

現掛牌房源，最低范圍區間 400~450W（含一類經適房掛牌情況）

主流戶型5：全南向，戶型面積約100平、電梯板樓的中間戶

戶型優勢：戶型方正，無浪費面積，全南向

戶型劣勢：廳朝東、次臥小且和主臥緊挨

現掛牌房源，最低范圍區間 410~450W（含一類經適房掛牌情況）

最新成交：2020年3月下旬，北二4層成交量一套商滿五唯一（400W)

主流戶型6：南北向，戶型面積約105平

戶型優勢：戶型方正，無浪費面積，南北通透、臥室間獨立性好

戶型劣勢：無

現掛牌房源，最低范圍區間 410~450W（含一類經適房掛牌情況）

最新成交：2020年3月下旬，北二4層成交量一套商滿五唯一（405W)

主流戶型7：南北向，戶型面積約98平

戶型優勢：戶型方正、南北向、臥室間獨立性好

戶型劣勢：廳和廚房不算正南北通透、入門對著北臥、客廳窗小

現掛牌房源，最低價約399W（含一類經適房掛牌情況）

主流戶型8：南北向，戶型面積約98平

戶型優勢：戶型方正、南北向、臥室間獨立性好

戶型劣勢：廳小、雙臥朝北

現掛牌房源，最低價約370W（含一類經適房掛牌情況）

戶型9：南北向，戶型面積約98平

戶型優勢：臥室間獨立性好

戶型劣勢：面積狹長、廳小、雙臥朝北、過道長、面積浪費多

現掛牌房源，最低價約355W

雖然掛牌價格很低，但是不建議入手。

戶型10：南北向，戶型面積約98平

戶型優勢：臥室間獨立性好

戶型劣勢：戶型不方正

現掛牌房源，最低價約328W

雖然掛牌價格算北區兩居，最低價格，但戶型一言難盡！

綜上戶型信息，其實天通苑北苑比較好入手的兩居，并不多，建議大家優選南北通透和全南向這兩個戶型。

最后，還是整理一個關于北區房源的信息表，里面是貝殼找房上的在售房源。

不難看出北區的兩居掛牌價格相對西區還是高很多，標橘色的360W、365W的房源戶型屬于戶型1，不方正但是南北向，部分錢不夠充裕的網友可以適當考慮。

400~420W范圍內的全南向和南北通透的房源較多，可選空間大一點，但是議價有難度。二手房的漲幅不像新盤，是整體性的漲幅跌幅。二手房的成交價是特定戶型、特定樓層，如特定戶型房源被市場消化掉，買房選擇范圍變小，剩余房源若賣方不急切出手，那議價難度提高，變相交易成本提高。

2020年3月，天通苑北區性價比高的兩居，市場上的消化速度比較快，剛需需要多關注，以免錯過優質業主迫切出手的房源。

圖三里面幾乎沒有標注，北區超過450W報價的房源，業主幾乎是處于掛牌觀察行情階段，不急著出手，所以掛牌價格相對比較高。

買二手房看小區在售房源的均價是不科學的，建議大家針對目標戶型看既往1~3年的成交數據。

以下兩居房源分享給大家，若有需要可以私信要源文件。