價格倒掛（房價倒掛是什么意思）

房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區的房價高于市區的房價。而產生房價倒掛的原因：一是開發商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一

房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區的房價高于市區的房價。而產生房價倒掛的原因：一是開發商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

大約10年前，2010年的北京，出現了郊區的房子比市區的房子還要貴的情況；而那幾年可以說是北京飛起的起點，而市區能夠供應的土地量卻相對緊張，開發商將目光轉向了郊區，很多原計劃在主城區的建設方案也自然地移步到遠郊，造成郊區的熱度快速攀升。房價表現上，也就自然地造成郊區房價高于市區房價。

首先大家需要明白一個基本事實“房子說到底還是消耗品”，拋開這些年來房子本身帶來的投資價值不談，房屋本身也是有壽命的。

以北京為例，幸福里房產提供的數據，截止到10月份掛牌在售二手房銷售均價為68434元/平方米，新房10月份銷售均價則為37820元/平方米，新房與二手房銷售均價差距愈發明顯。

作為國內中高產人士聚集的城市（北上廣深等）本身是不缺乏購買力的，決定他們是否購買的關鍵因素已經不是房產等簡單的標的物，而是這些標的物可能帶來的增值。

產生樓盤倒掛現象的幾點原因：

一、本身建設用地價格的上漲。

二、開發商利用城市規劃來宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發商乘機抬高房價。

三、城區內部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓涌入郊區購房，導致原先郊區不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內許多城市市區內部的樓盤已經沒有之前那么有吸引力了，很多有購房能力的人更多的愿意去郊區購買一套環境較好，空間大，適宜生活的房產，導致郊區產生價格比市區價格更高的樓盤。

有業內人士認為，隨著樓市調控持續收緊，特別是土地供應限價等手段，可能會壓低部分區域新增供應的房價，導致房價倒掛現象頻發，且持續存在。