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幸福里百科詞條:100萬的房子不同中介公司收取的費率不一樣,中小經(jīng)紀(jì)公司通常為1%-1.5%,核算中介費就是1萬至1.5萬;大型連鎖中介公司通常收費2%-2.5%,核算中介費就是2萬至2.5萬。關(guān)于中介費的問題,我國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),所以也沒有
幸福里百科詞條:100萬的房子不同中介公司收取的費率不一樣,中小經(jīng)紀(jì)公司通常為1%-1.5%,核算中介費就是1萬至1.5萬;大型連鎖中介公司通常收費2%-2.5%,核算中介費就是2萬至2.5萬。關(guān)于中介費的問題,我國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),所以也沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,對于不同的地區(qū)、中介和房屋性質(zhì),都會產(chǎn)生不同的中介費。
100萬的房子中介費多少?
有消息稱,綠中介的中介費為賣家1%,買家2%,也就是一套100萬的房子,綠中介會收取3萬中介費。其余大型連鎖中介公司,如我愛我家、中原等,費率多為2%左右,通常會根據(jù)付款方式來決定折扣,總體來看100萬的房子中介費在2萬上下。
很多購房者在買房的過程中,都產(chǎn)生過中介費過高的感覺。尤其是北上廣深這種房產(chǎn)總價高的城市,一套500萬的房子需要付動輒10-15萬的中介費,而1000萬的房子則需要付20-30萬的中介費,相當(dāng)于精裝修一個臥室的錢,對于買房的人來說是一筆不小的支出。
但根據(jù)《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》第四十條,國家鼓勵各類社會中介機構(gòu)為中小企業(yè)提供信息咨詢投資融資、貸款擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)。從法律上來看,中介費是合法的收費項目,只要不超標(biāo) ,法律是支持的。
并且,對于中介費該收多少,國家沒有明確的規(guī)定,僅限于行業(yè)內(nèi)的相互制約和不成文的規(guī)則。
3、交易不成功中介費能退嗎?
舉個例子,假如購房者通過中介購買一套房屋,并在簽完居間合同后繳納了2萬元中介費。但在正式合同沒有簽訂之前,房主將房子賣給了其他人。此時購房者要求中介返還2萬元中介費,但經(jīng)紀(jì)人以已經(jīng)服務(wù)為由拒絕退款。面對這種情形該怎么辦?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
也就是說,中介公司促成了房屋交易的話,可以正常收取中介費,這期間的活動支出也是中介自己承擔(dān);如果交易沒成功是沒理由收取報酬的,但是這期間的費用可以要求買家承擔(dān)。
在此需要提醒的是,在未完成房屋交易之前,跟經(jīng)紀(jì)人協(xié)商先付一部分中介,等完成過戶等各項手續(xù)再付另一部分。
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金原
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