長沙綠地中心價格暴跌（住宅一搶而空）

10月底，距地鐵1號線馬廠站僅150米的地鐵盤：潤和國際廣場3棟住宅齊開，兩百余套房源被一搶而空。數據來源：克而瑞其實在住宅推出之前，潤和國際廣場的商鋪在市場上同樣備受投資者追捧。今年6月，潤和?彩虹PARK40套5-6#棟一樓臨街鋪首開售

10月底，距地鐵1號線馬廠站僅150米的地鐵盤：潤和國際廣場3棟住宅齊開，兩百余套房源被一搶而空。

數據來源：克而瑞

其實在住宅推出之前，潤和國際廣場的商鋪在市場上同樣備受投資者追捧。今年6月，潤和?彩虹PARK40套5-6#棟一樓臨街鋪首開售罄。

7月，潤和?彩虹PARK加推G層盒馬鮮生門口的72席限量小金鋪，吸引了大量投資者排隊購買，勁銷42套。

如果說潤和國際廣場住宅熱銷是因其優越的地理位置，較高的性價比等優勢，其商鋪的熱銷又有何秘笈呢？

01醇熟地段，密集人流

商圈是城市商業最繁榮和最具代表性的區域，其發展水平直接反映一座城市商業發展的高度和成熟度。提到長沙的商業，“五一商圈”無疑是大家腦海最先出現的那個詞。

這個長沙歷史最悠久、規模最大、名聲最盛的商業中心，很久以來都是城市商業名片。

但隨著長沙城區擴建與發展，單核商業中心已難以承載整個城市的商業發展。未來，長沙一定是多個商圈并駕齊驅、百家爭鳴的局面。

近年來，長沙大城北拓加快，在開福區政府、地鐵1號線、福元路大橋帶動下，福元路迎來價值大爆發，成為長沙的又一個投資熱點。目前片區商業體量已達40萬方，相當于另一個五一商圈！

在潤和國際廣場周邊，目前已聚集了萬國城、萬科城、珠江酈城、珠江花城、珠江好世界及湘江世紀城等多個樓盤項目，3公里范圍內常住超40萬消費人群，63個大型成熟社區，入住率達到80%。

數十萬的龐大人流及非常強勁的消費需求，是潤和國際廣場商鋪熱銷的第一要素。

02主城中心，區位優越

地段決定投資價值，開福區是中國樓宇經濟最具投資價值的區域。華爾街中心、北辰時代廣場、華創國際廣場、泊富國際廣場、長沙綠地中心……數十座高品質商務樓宇在這里拔地而起。

據統計，2018年，開福區稅收過千萬元樓宇43棟、過五千萬元樓宇20棟、過億元樓宇12棟;全區稅收119.1億元，其中樓宇稅收59.9億元，占全區稅收比重達50.3%，樓宇經濟已成開福區產業支柱。

潤和國際廣場所在的福元西商圈，緊鄰開福區政府，西望濱江金融圈，北近金霞經開區，南接芙蓉路金融區，東臨千億級馬欄山文創產業園，地理位置十分突出。

03傍上地鐵，財路亨通

地鐵開到哪兒，人流就跟到哪兒，財富就涌到哪兒。軌道交通時代強勢來襲，地鐵物業增值幅度和投資空間，明顯優于非地鐵物業，已成為不爭的事實。

相關數據統計顯示，紐約、倫敦、東京、香港等城市，成熟的“交通便利物業”價格平均高于同片區、同類型物業30%以上；

在國內已開通地鐵的城市中，地鐵創富效應早已顯現。廣州初建地鐵時，地鐵沿線物業升值15-25%，地鐵開通后沿線物業再次升值15-25%；

據不完全統計，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵商鋪的升值空間可想而知。

潤和國際廣場位于地鐵1號線馬廠站3號出口僅150米。據市自然資源和規劃局的官方回復：新一輪長沙軌道線網修編中，地鐵8號線規劃沿福元路敷設，未來或將與地鐵1號線"馬廠站"相交匯，意味著潤和國際廣場將升級為雙地鐵。

未來馬廠站將是福元西板塊交通出行的首站，潤和國際廣場的地鐵商鋪，對周邊人流、物流和財流具有強大的吸附力。

04統一運營，投資保障

潤和國際廣場定位為開福北首座26萬方城市歡聚中心，規劃包括6萬方全開放式街區mall，即潤和·彩虹PARK。

作為福元西商圈的升級之作，潤和國際廣場與商圈內其他商業形成互補之勢。

目前項目周邊的沃爾瑪為傳統零售業，距離稍遠的湘江世紀城整體業態有些陳舊，難以滿足消費者對于品質的追求。

潤和國際廣場的出現，很好的填補了這一片區商業新零售的空白。

潤和?彩虹PARK規劃4大商業業態，拜物教、樂活林、造物主、虹之島。為緊扣“歡聚中心”這一定位，帶動區域市民的消費的升級，項目的餐飲占比將達到百分之30，以中高端餐飲為主；配備兒童業態滿足親子娛樂的需求；擬引進摩登天空等文創品牌解決年輕人的聚會需求。

在空間設計上，潤和?彩虹PARK的全開放式街區mall突破了封閉空間，以MALL+BLOCK規劃布局，在街區中打造6大公共空間。

6大公共空間搭建起的美好場景，更加貼近現代化的消費需求。

項目將打造一個面積約1200㎡的藝術地標級彩虹廣場，建成之后將成為周邊市民娛樂休閑的絕好去處。

另外，顏值頗高的3000㎡屋頂藝術花園，打造開放式的主題微公園，微型天文觀測站、天文愛好者俱樂部、酒池星座、現場音樂、星空劇場、復合影片放映、星空婚禮、帳篷基地等功能，成為別具一格的年輕人潮玩社交空間。

6月份，潤和?彩虹PARK簽約盒馬鮮生，此次招商讓項目在長沙火了一把，城北終于有了“盒區房”。盒馬鮮生的入駐，為周邊市民帶來了全新的消費體驗。

盒馬鮮生之所以能 “ 開一家火一家 ” ，除了其新零售模式、線上線下結合的良好體驗感外，還離不開其精準而科學的選址標準：既要借鑒傳統商業重視的區域、口岸、交通等要素，又要參考線上大數據，分析3公里范圍內人群數量、質量、消費習慣、培育前景等。

綜合來說，會事前對周邊3公里范圍的人群數量、質量，地產方的配合能力、物業特點等做整體考量。

除了盒馬鮮生，項目還有中影影城，中健銀座等多個優質品牌已確定入駐，胡桃里、海底撈、摩登天空、海馬體照相館等多家網紅店有入駐意向。未來，潤和·彩虹PARK將成為一個集吃喝玩樂于一體的城市歡聚中心。

潤和?彩虹PARK為10年統一托管運營模式，一方面體現了開發商的強大運營實力，另一方面對于商鋪投資者來說商業物業的品質也更加可觀，無憂收租。

05在售美食街鋪

目前項目在售商鋪規劃為時光長廊，將打造一個體驗式美食街區，美食與商業一體，風情卡座營獨具市井氣息的夜宵圣地。

除了餐飲業態，為了晚上24小時特性，還將在二、三樓引入清吧、音樂餐廳等特色餐飲，打造福元西唯一的特色美食街區，改變現有餐飲格局。

美食街鋪相對于其他業態商鋪，是匯聚人流量的地方，擁有巨大消費群體，男女老少全都能夠吸納。

在電子商務對中國商業格局重塑的背景下，唯有線下體驗類的美食店鋪，是無法在線上完成的，且就算在線上訂餐，消費需求仍無法代替。

潤和?彩虹PARK美食街商鋪總價約80~120萬之間，可以說是用不到買住宅的總價即可入手一套商鋪。占據區域地段、人流的消費中心，更有地鐵加持及品牌商家的入駐，多方面的綜合優勢，是目前市面上不可多得的低門檻高回報的投資機會。

目前正是月末年底開發商促銷的節點，更是難得入手的投資時機。