溫州鋼筋價(jià)格今日?qǐng)?bào)價(jià)（溫州市區(qū)二手房成交量再次大跌）

012022年進(jìn)入3月，人們開(kāi)始盼望樓市像天氣一樣逐漸轉(zhuǎn)暖。加上近期各種降息、降準(zhǔn)、降首付等眾多積極信號(hào)，人們意料樓市“小陽(yáng)春”會(huì)如期而至。但從最近市區(qū)樓市一連串不及預(yù)期的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不樂(lè)觀。來(lái)自市網(wǎng)上交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份

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2022年進(jìn)入3月，人們開(kāi)始盼望樓市像天氣一樣逐漸轉(zhuǎn)暖。加上近期各種降息、降準(zhǔn)、降首付等眾多積極信號(hào)，人們意料樓市“小陽(yáng)春”會(huì)如期而至。

但從最近市區(qū)樓市一連串不及預(yù)期的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不樂(lè)觀。

來(lái)自市網(wǎng)上交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，溫州市區(qū)（含鹿城、龍灣、甌海、經(jīng)開(kāi)、甌江口，下文同）一手成交量為911套，環(huán)比下降9.71%，其中鹿城只成交了167套；同期，市區(qū)二手房成交了1186套，環(huán)比下降32.46%，其中鹿城只成交了731套。

可以看出，自鹿城區(qū)去年9月份二手交易量跌破1000套以來(lái)，近6個(gè)月中，已經(jīng)有4個(gè)月的二手房交易量低于1000套。

其中今年2月份731套的量，是自2017年以來(lái)，近5年中，第3差的月份。僅比2020年2月份新冠爆發(fā)期間的231套、2021年10月份的679套高一點(diǎn)。

當(dāng)然，當(dāng)前市區(qū)二手房交易低迷，并不只是我們溫州，杭州、深圳等城市也不容樂(lè)觀。

杭州2月份二手住宅成交不足2000套，環(huán)比下降44.3%，同比下降59.8%；南京2月份二手住宅成交4037套，相比1月減少2214套，創(chuàng)2016年以來(lái)近六年同期新低；深圳二手商品住宅僅成交823套，同比大跌約78%，成交套數(shù)創(chuàng)近15年歷史新低

可以看出，溫州市區(qū)這次的低交易量，是樓市大環(huán)境低迷的一次同頻表現(xiàn)。

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那么，溫州市區(qū)這次長(zhǎng)達(dá)半年的低交易量，和歷史交易低位的2008年和2014年相比，又有什么不同呢？

2008年是因?yàn)榻鹑谖C(jī)，市場(chǎng)恐慌情緒蔓延，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)了快速下跌。2011年至2014年，交易量持續(xù)多年下降，并伴隨著房?jī)r(jià)緩步陰跌。

而這次，交易量已經(jīng)跌至低谷，而在二手房?jī)r(jià)方面，除了學(xué)區(qū)房從高位回落以外，普通二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)動(dòng)，也就是出現(xiàn)了量降價(jià)不跌的局面。

跌不動(dòng)的原因有很多。

主要原因有以下：在上一輪房?jī)r(jià)上漲中，溫州二手房的上漲幅度相比省內(nèi)其它城市而言并不高，這和2011年房?jī)r(jià)比肩上海時(shí)的情況大為不同。也就是說(shuō)，本身水分就不多。

其二是，2011-2014年期間，溫州深陷“老高事件”，民間資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，急賣(mài)的房子很多。現(xiàn)在則沒(méi)有這樣問(wèn)題，二手市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)大量急賣(mài)的房子。

現(xiàn)在這種價(jià)格跌不動(dòng)，交易量又很低的狀態(tài)，像極了股票市場(chǎng)“地量見(jiàn)地價(jià)”的信號(hào)。

那么，接下去樓市會(huì)怎么發(fā)展，應(yīng)該憑什么去判斷呢？以下三個(gè)因素是比較好的觀察窗口。

第一是，3月份學(xué)區(qū)房的交易量。

3月份學(xué)區(qū)房的交易量，是整個(gè)二手房市場(chǎng)是否啟動(dòng)的一個(gè)重要標(biāo)志。學(xué)區(qū)房因?yàn)橛袝r(shí)間節(jié)點(diǎn)，3月份會(huì)釋放一部分不得不出手的購(gòu)買(mǎi)力。這是“樓市預(yù)期”和“孩子讀書(shū)”之間的博弈。

學(xué)區(qū)房走動(dòng)了，市場(chǎng)就會(huì)好起來(lái)嗎？學(xué)區(qū)房、剛需房、改善房、新房是一個(gè)整體，學(xué)區(qū)房房東賣(mài)掉房子拿到錢(qián)后，或許選擇買(mǎi)改善房，或者買(mǎi)新房，或者買(mǎi)基金理財(cái)，總之需要在一點(diǎn)突破后，市場(chǎng)才有可能運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

第二是，3月份首開(kāi)樓盤(pán)的成交量。

3月份有好幾個(gè)新樓盤(pán)將首開(kāi)，比如即將首次上市的甌海中心區(qū)的榮安勸學(xué)里、七都綠城春月江瀾和七都金成江海云筑。

從去化率上可以觀察一手市場(chǎng)的人氣。一手二手市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系，一個(gè)市場(chǎng)有啟動(dòng)跡象，另一個(gè)市場(chǎng)也會(huì)跟著動(dòng)起來(lái)。

第三就是土拍市場(chǎng)。

2022年溫州鹿城第一批供地計(jì)劃已經(jīng)公布（參考鏈接：《溫州鋼材市場(chǎng)、七都、楊府山、西部新城等24宗、1108畝土地將出讓》），相信很快就會(huì)掛牌。觀察參拍房企數(shù)量、溢價(jià)程度等數(shù)據(jù)，可以觀察到房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的研判情況。

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那么，接下去的3月份，溫州樓市是否會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春“？

理性去看數(shù)據(jù)就好。數(shù)據(jù)向好，就不要懷疑市場(chǎng)走勢(shì)，該出手就出手。數(shù)據(jù)不好，那就等金融、政策是否繼續(xù)釋放利好，然后再觀察數(shù)據(jù)。

這兩天，不斷有城市，傳出樓市松綁的消息，溫州也有多個(gè)版本的消息，流傳于網(wǎng)上。什么時(shí)候出手，每個(gè)人有自己的判斷，但房子先看起來(lái)，樓盤(pán)先了解起來(lái)，總是沒(méi)錯(cuò)。

溫州近20年的樓市波動(dòng)中，房?jī)r(jià)最長(zhǎng)的陰跌的時(shí)間是兩年半，大約是2011年年底到2014年年初這段時(shí)間。這一次已經(jīng)低迷了7個(gè)月的樓市，你覺(jué)得后市會(huì)怎么走？歡迎留言討論。

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！