科技改變生活 · 科技引領未來
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去年的時候，成都相繼發布了三批二手房參考價，其中涉及745個小區被指導。如今，距離第一批二手房參考價出臺已有1年。雖然，我們在二手房交易平臺依然看不到被指導小區的房屋真實售價。但這只是多問一嘴，或者多去線下看一趟房的問題。二手房指導價最大的
去年的時候，成都相繼發布了三批二手房參考價，其中涉及745個小區被指導。
如今，距離第一批二手房參考價出臺已有1年。雖然，我們在二手房交易平臺依然看不到被指導小區的房屋真實售價。
但這只是多問一嘴，或者多去線下看一趟房的問題。
二手房指導價最大的威力是影響貸款額度。
比如一套房屋的成交價是500萬，但指導價只有400萬。如果在去年，那它按揭貸款就只能按照400萬的總價來評估貸款額度。
但在今年，二手房指導價已經開始名存實亡。據小二多方打聽，現在很多銀行的按揭商業貸款，已經不參照二手房指導價放款，而是遵循市場成交價進行放款。
二手房的價格松綁或許即將到來！
按揭貸款如是，抵押貸款更就不用說了。抵押貸款的可貸額度，自始至終都和指導價關系不大。
在房屋抵押貸款中，抵押物價值的確定往往由專門的評估機構進行評估并出具評估報告。
銀行根據評估報告，給予該抵押物在可控風險范圍內的貸款額度支持。如果都按照指導價來給評估價，那也就沒評估公司什么事了。
去年二手房指導價剛出來那會兒，確實一定程度上會影響評估價格，但并非唯一因素。評估機構通常還會從以下幾個方面來綜合衡量抵押物的價值。
1、房屋的使用時間
使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些。
2、房屋的地理位置
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，熱門地段的價格自然高。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小區的配套及周邊環境
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
5、房屋的市場行情
一般情況下，該區域房價持續上漲，評估機構就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。
高陽