33層主體清包報價（建筑工程清包工價格）

編者語：本文為2019年最新修正版建筑工程清包工價格，各地區有所差異，僅供參考！實際清包、施工工價根據圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見，請在評論區留言，供造價同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享！目錄：建筑工程清包工價格房地產

編者語：

本文為2019年最新修正版建筑工程清包工價格，各地區有所差異，僅供參考！實際清包、施工工價根據圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見，請在評論區留言，供造價同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享！

目 錄：

• 建筑工程清包工價格
• 房地產建筑成本
• 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
• 普通多層住宅樓施工預算經濟指標
• 施工功效
• 基礎數據

建筑工程清包工價格

（清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。）

模板：22-45元/㎡（粘灰面）

砼：45-50元/m3

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

砌筑：90-150元/ m3

抹灰：10-18元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積，地面28元/m2（修正）

室內地面磚：（600*600）28元/㎡

踢腳線：12元/m

室內墻磚：30元/㎡（包括倒角）

樓梯間石材：45元/㎡

踏步板磨邊：16元/m

石膏板吊頂：26元（平棚）

鋁扣板吊項：35元/㎡

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：16元/㎡

外墻磚：65元/㎡

外墻干掛蘑菇石：90元/㎡

屋面掛瓦：43元/㎡

水暖：22元/㎡（建筑面積）

住宅電氣照明部分：28-36元/㎡

架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地產建筑成本

（按建筑㎡算）

樁基工程（如有）：70~100元/㎡；

鋼筋：40~75KG㎡（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/㎡；

砼：0.3~0.5立方/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/㎡；

砌體工程：60~120元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：25~40元/㎡；

外墻工程（包括保溫）：50~100元/㎡（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/㎡；點這 ?免費下載施工技術資料

室內水電安裝工程（含消防）：100~220元/㎡（按小區檔次，多層略低一些）；

屋面工程：15~30元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5㎡（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價200~500元/㎡，一般為150~450元/㎡，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到400~1000元/㎡；

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/㎡（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

地下室（如有）：增加造價40~100元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

電梯工程（如有）：40~200元/㎡，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/㎡；

人工費：130~200元/㎡；

室外配套工程：30~300元/㎡，一般約為70~100元/㎡；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/㎡；

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%）：約60~90元/㎡；

生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/㎡；

檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/㎡；

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/㎡；

上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高檔的可能高達100元/㎡。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/㎡，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/㎡，這要看檔次高低，也有300元/㎡簡裝修，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入住）。

設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/㎡；

監理費：3~30元/㎡；

廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/㎡，高者可達500元/㎡以上；

土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/㎡，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/㎡，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/㎡，也有高達2000元/㎡以上的情況；

土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標準都不一樣。

結論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/㎡。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30 kg /㎡

砼0.3~0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38~42 kg /㎡

砼0.33~0.35 m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50~52 kg /㎡

砼0.35 m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60 kg /㎡

砼0.36 m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65~75 kg /㎡

砼0.42~0.47 m3/㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65~70kg/㎡

砼0.38~0.42 m3/㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

注：以上數據按抗震7度區規則結構設計。

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；

模版面積占建筑面積2.2左右；

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

室內抹灰面積占建筑面積3.8。

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米；

一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊；

一個磚工一天砌空心磚800~1000塊；

瓷磚15平米；

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天。

基礎數據

混凝土重量2500kg/m3；

鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

干砂子重量1500 kg/m3，濕砂重量1700 kg/m3；

石子重量2200 kg/m3；

一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

一立方米空心磚175塊左右；

篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

附 注

一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/㎡，其中經濟適用房為16~18kg/㎡。

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。

一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3~2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000塊。

鋼筋混凝土重量2200 kg/m3，素混凝土重量2100 kg/m3。

工程石子重量1800 kg/m3。點這 ?免費下載施工技術資料

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實，想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單：

φ6＝0.222kg

φ6.5＝0.26kg

φ8＝0.395kg

φ10＝0.617kg

φ12＝0.888kg

Φ14＝1.21kg

Φ16＝1.58kg

Φ18＝2.0kg

Φ24＝2.47kg

Φ22＝2.98kg

Φ25＝3.85kg

Φ28＝4.837kg

............

總結：

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數。

溫馨提示：

如果沒有經驗計算公式，可以計算一個表格，或者去買一本有表格的書也是可以的，用起來也很方便。

鋼材理論重量計算簡式：

材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

其中：

1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長單位均為毫米。