二套房辦房產證需要多少錢（房產證上寫一個人和兩個人的區別是什么）

幸福里百科詞條：房產證寫一個人，代表其單獨擁有房屋的產權，在房屋買賣時，有單獨處置權。房產證寫兩個人，代表房屋產權屬兩人共有，在房屋登記和買賣時，需共同申請登記，不得侵犯共有產權人的合法利益。但若是婚后房產，即使房產證上只寫一個人的名字，在

幸福里百科詞條：房產證寫一個人，代表其單獨擁有房屋的產權，在房屋買賣時，有單獨處置權。房產證寫兩個人，代表房屋產權屬兩人共有，在房屋登記和買賣時，需共同申請登記，不得侵犯共有產權人的合法利益。但若是婚后房產，即使房產證上只寫一個人的名字，在法律上也屬于夫妻共有產權，在買賣時應征求配偶同意或本人出具相關承諾書。

本文知識點：

1.房產證寫一個人和二個人有何區別？

2.房產證上寫一個人和兩個人有何利弊？

3.房產證怎么改名？

一、房產證寫一個人和二個人有何區別

（1）若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有財產。但是寫一人的名字，將來出售一個人出面帶齊房產資料就可以。

（2）而如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

（3）并且目前房產證寫一個人名字就算私有財產，寫兩個人名字就算共同財產。

（4）如果一個人的名字寫在房地產證書上，那房子就一定屬于個人財產。如果寫了兩個人，則取決于兩個人是否簽署了財產協議。如果沒有明確的協議，則家庭關系將被視為財產的共同所有權。如果兩個人有夫妻關系并在婚后購買房產，都將屬于夫妻共同財產。如果兩個人一起買房，只寫一個人的名字，則不寫名字的人的權益將不受保護。

二、房產證寫一個人和兩個人有何利弊？

（1）好處：從法律的角度上來說，無論是婚前買房還是婚后買房，寫兩個人的名字，能夠合法的保障二人的權利。從夫妻的感情角度來說，寫兩個人的名字也有助于婚姻的穩定。

（2）弊端：就目前的限購政策，如果房產證上是兩個人的名字，尤其是在婚前所登記的兩個人的名字，再婚后想要購買第2套房屋就不是特別的劃算。

二套房首付比例會比首套房的首付比例要高很多，相應的利率也會增加，此外在辦理過戶時的手續會比較麻煩，需要雙方都到場，并且雙方都同意的情況之下才能夠進行買賣，如果購房時的出資不同，在日后很容易會出現經濟糾紛。

二、房產證怎么改名？

（1）一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（2）在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

（3）非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（4）贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

（5）買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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