土地變更一畝地多少錢（一畝地租金600元）

在小幫手高產交流群，有群友問了一個問題，引起了不少群友的討論，該朋友去年租了隔壁村的幾畝地（地塊和自家地塊緊鄰），種植的是玉米和小麥作物，每畝租金600元/年，今年自己想搭大棚，準備改種蔬菜，但是，租地的農戶卻要漲價，每畝租金要1000元/

在小幫手高產交流群，有群友問了一個問題，引起了不少群友的討論，該朋友去年租了隔壁村的幾畝地（地塊和自家地塊緊鄰），種植的是玉米和小麥作物，每畝租金600元/年，今年自己想搭大棚，準備改種蔬菜，但是，租地的農戶卻要漲價，每畝租金要1000元/年，自己沒遇到過這種情況，想問問大家是否合理？

針對上述情況，群友們的意見不統一，有人說漲價合理，有人說漲價不合理，下面分別說下大家的觀點。

認為漲價合理的朋友

1、這種漲價很正常，在我們這，如何種玉米小麥每年400元一畝，種大棚種菜700元一畝，種大棚草莓需要1500一畝。

2、隨區域和市場吧，我家幾十畝地全租出去了，也是根據作物價值定租金，要是種植藥材的話，租金一畝1-2千正常。

3、種玉米和小麥沒有改變土地原有的耕種模式，大棚就不一樣了，里面的壟溝都得按照大棚種植作物改變，還有一些需要地膜覆蓋，土地退租后如果撒手而去，土地原主人還要花時間和力氣去恢復，所以說種經濟作物租金高也說得過去。

認為漲價不合理的朋友

1、蔬菜的價格誰也說不好，有掙錢的時候，也有虧本的時候，如果種植作物掙得多，就需要多給地租，那么賠錢了呢，不要租金？

2、問問想漲價的人，如果去年種蔬菜，每畝租金1000元/年，今年種玉米和小麥，能減地租600元/年嗎？

3、就地漲價太不合理了，當初說好的價格多少，就應該一直是多少，中途不能漲價，這就說到一個問題，租地前是否簽訂了合同？如果有合同，那就按照合同上的進行，寫多少就給多少，如果未簽合同，的確不好辦，可以選擇不租，因此，租地前一定要簽訂合同，即使是熟人也一樣。

通過以上內容可以看出，從不同的角度來思考這個問題，好像都有一定的道理，另外，站在不同的角度，得出的觀點也不同，很明顯的看出，如果是租地一方，觀點肯定是漲價不合理，如果是土地擁有者一方，觀點肯定是漲價合理。

不過，還有一個關鍵因素，就是租金漲價的時間問題，如果剛開始就確定了租金價格，比如知道你種大棚，一開始就是1000元/畝，雙方都能接受，如果是中途漲價，就像開頭的情況，對于租戶來說，的確不好接受。

對于改變種植作物，中途漲地租的情況，有沒有一個合適的解決方案呢？借用一位朋友的觀點：雙方必須商量著來，你種大棚菜，糧食直補錢會取消，適當多給一些地租也是情理之中，而地主人也不能只顧坐地起價，也應看周邊同情況地租是多少，總之本著互利互惠，互相尊重，和善協商解決，一定會有雙方都認可的結果。

綜上所述，關于地租的問題，其實說簡單也簡單，說復雜也復雜，在租地前，雙方提前說好價格，簽訂合同，都能接受，如果未簽訂合同，中途漲價，作為租戶來說，要么同意漲價，要么不租，可見對于雙方來說，合同的重要性。

最后想問大家一個問題，對于租地期間中途漲價的問題，你覺得合理嗎？