容積率是什么意思 容積率越大越好還是越小越好

仔細(xì)想想，在自家小區(qū)有哪些事情讓你感到不舒服？

是在早高峰和大家一起擠電梯的時(shí)候？還是小區(qū)里停車位緊張，自己的車還得停放在馬路邊邊的時(shí)候？還是小區(qū)內(nèi)綠化太少，身邊也沒個(gè)像樣的公園來散步的時(shí)候？...

上述所描述的這些窘境其實(shí)就是過高的容積率導(dǎo)致的。

太原某小區(qū)的容積率高達(dá)7.68，這般密密麻麻的住戶，小編看著心里都快透不過氣了...

當(dāng)然，造成居住體驗(yàn)不佳的因素還有很多，但比較關(guān)鍵的一個(gè)因素就是容積率。

容積率到底是什么？

先從概念入手。

房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

一張圖看懂容“雞”率

容積率的數(shù)值大小也成為了衡量住宅舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，你不可否認(rèn)的是，容積率越低意味著共同承擔(dān)土地價(jià)格的人就越少，相對房價(jià)也會(huì)越高。結(jié)合到太原市場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是小高層、洋房、還是別墅，他們的單價(jià)都比普通高層高出很多。就是這個(gè)道理。

反之，也不能單單追求低房價(jià)而不顧容積率，容積率越高則意味著公用設(shè)施得不到滿足，小區(qū)人滿為患。

那么高容積率對我們生活到底都有哪些影響？

小編來給大家一一說明白。

1.人口密度

容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2.樓距小，采光差

容積率高會(huì)導(dǎo)致整體樓棟距離過近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

3.內(nèi)部規(guī)劃問題

如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對應(yīng)的綠化也會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

4.安防問題

小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會(huì)很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

那容積率到底多少合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

結(jié)合到太榆樓市，住在龍城著重搜集了目前關(guān)注度較高樓盤的容積率，分為四大塊進(jìn)行歸納分析。

01

容積率≤2的住宅產(chǎn)品一般為別墅或者洋房，我們稱之為低密住宅。

就太原來看，多數(shù)分布在東山、西山、北部上蘭等城郊片區(qū)。

02

容積率在2.0—3.0之間，多以改善為主；

居住舒適度相對較高，也是大多數(shù)購房者可考慮的；

價(jià)格方面也能看出來，主要以項(xiàng)目所在位置作為區(qū)分，一般熱門、周邊配套好的話區(qū)域都會(huì)價(jià)格高一些。

03

容積率在3.0—4.0之間，多以剛需、剛改為主；

環(huán)內(nèi)價(jià)格高一些，主要因?yàn)榄h(huán)內(nèi)交通、生活配套都比較齊全；不過，環(huán)外也有不少項(xiàng)目值得挑選，像富力城·八號(hào)園這種項(xiàng)目自身商業(yè)、教育、生活配套一應(yīng)俱全的，性價(jià)比就很高。

04

容積率在4及4以上的項(xiàng)目，一般項(xiàng)目自身以高層住宅為主，或帶有公寓、寫字樓之類拉高容積率的建筑類型。

當(dāng)然，相信很多人也看出來了，這個(gè)區(qū)間的項(xiàng)目大多都是新盤。換言之，目前太原容積率的趨勢基本突破4.0了。

注：以上數(shù)據(jù)全部來源于網(wǎng)絡(luò)，如有遺漏錯(cuò)誤，可留言指正

一些樓盤體量比較大，分多期開發(fā)，每期容積率或有不同，僅供參考

容積率想必在你們的心中已經(jīng)重要了起來，小編要提醒大家，容積率是買房要看的一個(gè)直觀重要的指標(biāo)，但容積率不是衡量好房子的唯一標(biāo)準(zhǔn)。真正的好房子應(yīng)該是從地段、產(chǎn)品、配套等多方面綜合考量的。

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來源：住在龍城綜合整理 責(zé)編：lcy