拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(拆遷補(bǔ)償一般多少錢)

　　近幾日，不少遇上拆遷的當(dāng)事人咨詢說，自己家拆遷了，但是補(bǔ)償非常的低，感覺極其的不合理，本來住得好好的房子，現(xiàn)在一拆遷反而沒有地方可住了，從補(bǔ)償方案中的標(biāo)準(zhǔn)來看，壓根就買不起房子...

　　還有的當(dāng)事人說，當(dāng)?shù)卣谶M(jìn)行城中村改造，土地性質(zhì)是集體土地，但是雖然土地并非是國有土地性質(zhì)，但是自己家也離城里不遠(yuǎn)，現(xiàn)在拆遷，他們只給每平米不到一千塊的補(bǔ)償，完全違背了土地管理法中的相關(guān)規(guī)定...

　　在征地拆遷中，我們說得最多的就是拆遷補(bǔ)償了，但是想必大家應(yīng)該都比較的清楚，因每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和每家每戶的情況不一樣，所以關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，在法律法規(guī)上并沒有統(tǒng)一。一般情況下都需要結(jié)合被征收房屋或是土地的具體情況，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了，對(duì)于征收方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人是有權(quán)進(jìn)行審查并提出意見的。那么如何審查呢？如何才能知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是合理、公平的呢？

　　《土地管理法》第四十八條是這樣規(guī)定的：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　在征收土地過程中，應(yīng)當(dāng)要依法及時(shí)足額地支付土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　在征收過程中，涉及到農(nóng)村村民住宅的，需要遵循先補(bǔ)償、后搬遷、居住條件有改善的原則，要遵循村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　土地征收補(bǔ)償是否合理，有沒有給到位，被拆遷人可以參照上述規(guī)定來進(jìn)行審查。實(shí)踐中，如果補(bǔ)償明顯違反了第四十八條第一款中規(guī)定的補(bǔ)償原則，或是只給了土地的補(bǔ)償，沒有其他的補(bǔ)償，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然就不合理。

　　針對(duì)國有土地上房屋征收補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　總之，無論是集體土地上房屋征收還是國有土地上房屋征收，被拆遷人需要記住兩個(gè)補(bǔ)償原則：

　　一是被征收人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　二是被征收房屋價(jià)值不得低于被征收房屋周邊市場價(jià)格。

　　若補(bǔ)償明顯違反了這兩原則，那被拆遷人則可以大致判定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不合理、公平的。

　　除此以外，征收方在未遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則之下，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人則需要立刻收集相關(guān)的證據(jù)，啟動(dòng)法律程序，及時(shí)的止損，維護(hù)自己的合法權(quán)益。