南京租房價格（一房難求）

?高考工作已進入錄取階段，上個月各大高中也相繼發布喜訊，作為南京頭號“種子選手”南師附中公布400分以上147人、金陵中學400分以上75人，領跑全城。各大高中在送走老生后也開始陸續迎來新生。看似平靜的升學背后卻是一場無聲的“租房保衛戰”，

?高考工作已進入錄取階段，上個月各大高中也相繼發布喜訊，作為南京頭號“種子選手”南師附中公布400分以上147人、金陵中學400分以上75人，領跑全城。

各大高中在送走老生后也開始陸續迎來新生。看似平靜的升學背后卻是一場無聲的“租房保衛戰”，“望子成龍”的家長們早已做好拼手速的準備……為了了解激烈而瘋狂的租房陪讀市場，買房君來到南京這兩大名校進行實探。

南師附中租房：手慢無

能不能租到房拼的是爹媽的手速

南京師范大學附屬中學周邊多為老破小，幾乎無小區環境可言，看起來更像是一個一個“大雜院”。但這里卻是陪讀家長的聚集地，例如魯迅園小區、建鄴村、回龍橋、鎮江路8號院、校門口1號小區、核工桂花園、察哈爾路十三新村等。

盡管小區多且密，但是選擇的余地卻非常有限，見到中介的第一時間，他就表示：“這個時間來租房其實已經很遲了，沒有好的房源，你對小區、樓層、裝修應該沒有要求吧？很多家長早早就定了房子，都是沖著清華北大去的！”

隨后中介帶看了察哈爾路十三新村的一套6樓的兩居室，由于天熱，買房君爬到六樓已經大汗淋漓。

該房源遠離主干道，比較安靜，兩房朝南，采光充足，戶型面積69㎡，報價3800元/月。盡管是頂樓、裝修老舊，但是距離學校非常近，步行大約5分鐘。

中介表示：“這套房子在剩下來的房源中位置算是非常好的，離學校近，但是只能租一年，明年房主需要自住，比較適合僅需租一年的租客。”

中介還帶看了距離南師附中約800m的圣淘沙花城，該小區目前僅有3套兩居室的房源，為復式設計，租金在5000元/月左右。房東表示這邊多為南師附中的租客，整體氛圍比較好，且不靠近高架，比較安靜。

據中介介紹，圣淘沙花城屬于周邊最新的小區，也是唯一可以租到車位的小區，150元/月，如果想要更新的房子和小區環境就要犧牲時間。

“我之前遇到一位來自江寧的租客，非常看重小區環境，周邊房子看了一圈之后都沒有滿意的，最后沒有辦法，幫他選了一套靠近江邊的邊城世家，騎電瓶車大約15分鐘到學校。”中介補充道。

看房的最后，中介提醒買房君，如果有看中的就可以直接定下來了，南師附中的房子基本是手慢無，此前他上午帶客戶看了一套建鄴村的房源，結果到了下午房源就沒有了。

買房君不得不感嘆，學霸的成功背后離不了一群拼手速的爹媽們啊！

金陵中學租房：不分貴賤

北大學霸住過的房子就是最好的廣告

金陵中學緊鄰新街口，學校周邊基本為老小區，例如豆菜橋、華僑路二十六號、慈悲社等，像銀城五臺花園這樣有小區環境的少之又少。但是對于金中的租房市場來說，不論小區好與不好，兩房租金基本都在4500-5000元/月左右。

中介介紹，距離金陵中學最近的就是君臨國際，但是該小區的房源均為公寓性質的單室套，居住不便，租金在4000元/月左右，因此更多的家長還是會選擇住宅性質的房源。

五臺花園居住氛圍比較好，多為三居室的大戶型，兩居室的小戶型但凡價格合理也基本是秒光；豆菜橋、華僑路、慈悲社戶型較小，雖然沒有小區環境，但是配套齊全，生活較為方便，是陪讀租客的聚集地。

買房君首先看了五臺花園唯一一套兩居室房源，戶型面積72㎡，兩臥室朝南，7樓的頂層房源，無電梯，帶閣樓，但是閣樓是房東用來堆放雜物，不可住人。

正當買房君抱怨樓層太高時，房東表示該房源上一任租客為一名考上北大的金中學生。“之前住這里的小伙子考上北大了，剛剛搬走，他說住在7樓的好處就是每天都可以鍛煉身體，你看這個洗衣機就是他們買的，因為太高興了，洗衣機都不要了。”

五臺花園這套房源房東報價5500元/月，中介表示如果付款方式和租賃時間確定下來，預計有500元/月左右的還價空間，小區車位有限不一定能租到。

隨后，買房君還來到靠近沈舉人巷的慈悲社小區，看了一套4樓53㎡的房源，不臨主干道，環境安靜，裝修較好，步行到金陵中學大約15分鐘。

中介表示：“前段時間我們剛剛成交了一套一樓的房源，4800元/月，也是金中的租客，這套房源之前報價5000元/月，前兩天房東降價到4500元/月，估計沒有還價的余地。”

陪讀租房怪圈：甭管考沒考上，先訂再說

在實探中，買房君注意到，幾位帶看的中介均表示，許多家長早在中考之前就來看房子，先交了訂金，然后等成績下來再確定租不租房子。

“我今年遇到很多金陵中學陪讀的家長，在5、6月份的時候就把房子租好了，孩子沒考上再退，比起賠違約金，他們更擔心孩子考上了沒有就近的房子住。”一位中介表示。

陪讀租房市場一直處于“僧多粥少”的狀態，用中介的話說就是，出來一套不錯的房源基本就是秒沒。特別是到暑假后期，幾乎是一房難求，而且沒有還價的空間。

而高中附近在租房源緊缺還有個重要的原因：很多房源被周邊小學初中的租客分流。以金陵中學為例，該校周邊分布著拉撒路小學、鼓樓第一中心小學等，家長們雖然買了學區房，但戶型小，沒有辦法容納三代人居住或者二胎家庭，于是一批人就會選擇在學校附近租一套房子。

帶看的一位中介調侃道：“你可以看看南師附中周邊這些老破小，因為學區一般，二手房價上不去，3萬/㎡出頭，200萬就能買到一套兩居室，租金基本穩定在4000元/月左右；距離不遠的三牌樓小學，學區房單價要在4萬/㎡以上，但每月租金3000元都不到。所以之前也有南師附中的客戶選擇買一套老破小陪讀，等高考結束再租出去賺租金。”

對于高中陪讀的租客，中介也給出了一些建議：如果是高三年級，5、6月份就可以看房了，就近選擇安靜的房源，老舊沒關系，因為對于高三學生來說，時間就是金錢；高二年級7月初就可以看房，這樣到高考結束就是完整的一年租期；高一年級沒有就近的房源也沒關系，稍微遠一點可以熟悉學校周邊的環境。