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今天都會過去，一切都會過去！大家好，我是YTS，點擊右上方“關注”，每天為你分享【地產相關成本】與【房產相關信息】干貨。01總承包單位是用承發包方式施工時，向建設單位承包項目的全部建筑安裝工程任務的施工單位。總承包單位在承包全部建筑安裝工程
今天都會過去，一切都會過去！大家好，我是YTS，點擊右上方“關注”，每天為你分享【地產相關成本】與【房產相關信息】干貨。
01
總承包單位是用承發包方式施工時，向建設單位承包項目的全部建筑安裝工程任務的施工單位。總承包單位在承包全部建筑安裝工程任務后，根據施工的需要，并征得建設單位同意，可以將一部分工程轉包給專門的施工單位負責完成。
咱們今天分析的是施工總包單位，僅僅是總承包模式下的主體建筑安裝施工，還不包括建設單位經常會甩項的工程。
02
總包單位的施工內容：主體階段的鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌體工程、裝飾裝修工程、水電工程、腳手架工程等等！
第一項：模板工程：150元/m2
1、模板人工：35元/m2*3=150元/m22、模板材料：45元/m2
第二項：鋼筋工程：300元/m2
1、鋼筋人工：50元/m22、鋼筋材料：0.05T/m2*5000元/T=250元/m2
第三項：泥工工程：430.63元/m2
1、包清工：120元/m22、砌體材料費：210元/m3*0.2=42元/m23、內墻抹灰材料費：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m24、砼工程材料費：450元/m3*0.5=225元/m25、屋面保溫、防水、煙道等等：20元/m2
第四項：腳手架工程：50元/m2
鋼管、扣件、密目網、安全網等等；內架只提供材料，搭拆由木工負責
第五項：水電工程：120元/m2
1、人工：40元/m22、材料：80元/m2
第六項：工程大型機械：60元/m2
塔吊、施工電梯、挖掘機等等
第七項：安全文明施工：25元/m2
第八項：其它：20元/m2
第九項：管理費
直接費5%左右
第十項：利潤
直接費10%左右
第十一項：規費
直接費4%左右
第十二項：稅金
1321.05元/m2*9%-769.63元/m2*13%=20元/m2
第十三項：合計
（150+300+430.63+50+120+60+25+20）*（1+5%+10%+4%）+20=1395.2元/m2
03
寫在最后：
不含土方開挖、樁基、電梯、門窗、地暖、消防、外墻抹灰、外墻保溫、真石漆、公共部分墻地磚、欄桿、百葉等等。
陳原