科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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北京新房的環(huán)線與價(jià)格向來涇渭分明，五環(huán)、六環(huán)是兩道坎兒。第一梯隊(duì)是五環(huán)以里。進(jìn)了五環(huán)，在售的商品新房數(shù)量呈指數(shù)下降，與此同時(shí)價(jià)格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺(tái)大瓦窯等。第二梯隊(duì)是五環(huán)到六環(huán)之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房
北京新房的環(huán)線與價(jià)格向來涇渭分明，五環(huán)、六環(huán)是兩道坎兒。
第一梯隊(duì)是五環(huán)以里。進(jìn)了五環(huán)，在售的商品新房數(shù)量呈指數(shù)下降，與此同時(shí)價(jià)格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺(tái)大瓦窯等。
第二梯隊(duì)是五環(huán)到六環(huán)之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房還是限競(jìng)房，均價(jià)基本都在5-7萬之間，總價(jià)抄起來都要五六百萬。有新房在售的區(qū)域也是一抓一大把，比如5萬+的亦莊、昌平，7萬+的石景山古城、朝陽東壩等等。
第三梯隊(duì)是六環(huán)外的上車盤，均價(jià)3-4萬/平米，板塊基本集中在房山良鄉(xiāng)、順義仁和、馬坡這些地方，這些區(qū)域湊起來可以開一個(gè)郊區(qū)聯(lián)歡大Party。
價(jià)值決定價(jià)格，位置好注定價(jià)格不菲，門檻低的注定區(qū)域一般，偶有例外，基本都被搶購(gòu)一空。這種趨勢(shì)在純商品房卷土重來的沖擊下，愈加明顯。
所以，當(dāng)六環(huán)里出現(xiàn)一個(gè)4萬左右純商品房時(shí)，買房人的激動(dòng)可想而知。
01
銷冠的實(shí)力：2個(gè)月10億
這個(gè)環(huán)線與價(jià)格極為“不匹配”的純商品房，就是位于亦莊新城的亦莊橡樹灣。
如何用最直白且簡(jiǎn)單的方式判斷一個(gè)項(xiàng)目的好壞？其實(shí)很簡(jiǎn)單，看銷售成績(jī)就夠了。
2021開年兩個(gè)月，項(xiàng)目網(wǎng)簽328套房，金額10.8億元！兩個(gè)沉甸甸的數(shù)字，是買房人用真金白銀投出來的選擇。
單純說數(shù)據(jù)，可能很多人沒有概念，但如果對(duì)比當(dāng)下北京市場(chǎng)，亦莊橡樹灣的成績(jī)可以用“銷冠”這個(gè)詞來概括，那就是：2021年1-2月北京純商品房銷冠。
請(qǐng)注意，這份成績(jī)是在受到通州“雙限”最嚴(yán)格的情況下取得的，由此可見亦莊橡樹灣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品口碑的優(yōu)秀。
項(xiàng)目去年10月份開盤，短短幾個(gè)月南區(qū)便即將告罄，二期整裝待發(fā)。建面約75-139㎡“精妝”產(chǎn)品，全系新風(fēng)，單套平均不到330萬的六環(huán)內(nèi)純商品房，還是熟悉的配方，還是那個(gè)讓你心動(dòng)的產(chǎn)品。
這么高的性價(jià)比，這么快的銷售速度，再不和諸位安利，就晚了！
02
銷冠練成術(shù)：地段、產(chǎn)品、性價(jià)比
亦莊橡樹灣是一個(gè)享受區(qū)域升級(jí)紅利+強(qiáng)悍產(chǎn)品力的北京新晉紅盤。
一、位置好。
項(xiàng)目位于亦莊的馬駒橋板塊，這里是北京近年來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。這個(gè)區(qū)域的妙處在于它有明確的規(guī)劃落地，未來前景光明，但卻尚未完全成熟。
完全沒有規(guī)劃的空白地雖然價(jià)格極低，但未來前景并不明確，也許你住很多年周邊依然是一片荒地。而已經(jīng)完全成熟的區(qū)域，價(jià)值明明白白放在那里，你錯(cuò)過了它的快速發(fā)展期，周邊的配套都是現(xiàn)成的，所以，價(jià)格也是最貴的。
亦莊橡樹灣位于距五環(huán)直線約8公里處的“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”“亦莊新城”城芯，而亦莊是一個(gè)在快速發(fā)展中的半熟地，選擇了這里，你可以在很長(zhǎng)一段時(shí)間里享受區(qū)域規(guī)劃升級(jí)帶來的紅利。
首先，它的定位非常明晰。亦莊新城由北京市政府直管，是北京市唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。作為“三城一區(qū)”之首，城市戰(zhàn)略定位“科技創(chuàng)新中心”，打造高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地。
在亦莊最新的規(guī)劃當(dāng)中，項(xiàng)目所在的馬駒橋的定位也很明確，規(guī)劃中提到包括金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、物流基地、馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)，以及預(yù)留地，是智能制造、智慧物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要聚集區(qū)，也是新城東部地區(qū)生活服務(wù)配套的重要組成部分。
可以肯定的是，未來政府的持續(xù)投入，一定會(huì)使得整個(gè)亦莊乃至馬駒橋有一個(gè)快速升值的過程，而馬駒橋的未來，會(huì)是一個(gè)產(chǎn)城融合、職住平衡的優(yōu)質(zhì)板塊。
其次，馬駒橋的交通也在快速發(fā)展之中。按照規(guī)劃，項(xiàng)目西南一路之隔，是規(guī)劃中的軌道交通21號(hào)線馬駒橋站。按照規(guī)劃，這條線路途經(jīng)密云、懷柔、順義到通州北京城市副中心，往南到亦莊新城的馬駒橋和瀛海，最終通往房山良鄉(xiāng)，串聯(lián)6個(gè)行政區(qū)。可換乘4、6、7、8號(hào)線等10余條地鐵線路，通達(dá)全城。
最后，4萬新盤里，區(qū)域很成熟。處于快速進(jìn)階中的馬駒橋，本身配套其實(shí)并不差，亦莊橡樹灣自身配建有幼兒園，相鄰地塊也已規(guī)劃了公立小學(xué)和接駁S6線的大型商業(yè)，加上現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)已有的馬駒橋鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、馬駒橋中心小學(xué)、通州第二醫(yī)院、百尚購(gòu)物中心等，生活配套豐富。所以，馬駒橋核心區(qū)是半熟板塊中配套相對(duì)較為成熟的區(qū)域。
二、產(chǎn)品驚艷。
聚焦到項(xiàng)目本身，其在控制價(jià)格的基礎(chǔ)上，處處可見做增配的設(shè)計(jì)——人車分流，營(yíng)造安全的出入動(dòng)線；地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業(yè)；涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體；同時(shí)，精裝修包含的衛(wèi)浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈(zèng)送智能門鎖及海爾新風(fēng)系統(tǒng)等，保證每一寸裝修都達(dá)到高水準(zhǔn)呈現(xiàn)。
戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)也很多。
77平米兩居，動(dòng)靜分區(qū)做得非常徹底，既滿足了家庭設(shè)計(jì)娛樂需求，同時(shí)也保證了休息區(qū)的足夠靜謐，功能設(shè)計(jì)非常合理。同時(shí)，還有家政間的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)太贊了。小戶型最大的煩惱就是收納，70多平米兩居還帶家政間的，幫主只在亦莊橡樹灣看過。
93平米三居，南北通透設(shè)計(jì)。客廳270°轉(zhuǎn)角飄窗，亦莊橡樹灣93平米三居客廳面寬3.7米，本就大于同面積段市場(chǎng)的平均水平，但是因?yàn)檗D(zhuǎn)角飄窗的延展，真正的面寬可達(dá)4米左右，整個(gè)客廳的面積以及尺度足以與一般120平米戶型相媲美。同時(shí)，北向兩個(gè)臥室之間是非承重墻，具備改造空間。餐客三面采光，居住體驗(yàn)感很棒。
139平米四居則集合了時(shí)下最受歡迎的幾種元素，比如三面寬朝南，南向采光光景面達(dá)到了最大化；主臥套房+270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，非常奢侈；家政間的預(yù)留，大大提高了家庭將來的居住舒適度。
此外，各部分功能空間也非常合理，進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì)，充分保證了室內(nèi)的隱私；四個(gè)臥室分布于四個(gè)把角處，互不干擾；兩個(gè)衛(wèi)生間皆為明衛(wèi)，通風(fēng)效果更佳。
從價(jià)格來看，亦莊橡樹灣是一個(gè)面向剛需剛改的項(xiàng)目，但是從產(chǎn)品看，項(xiàng)目卻做出了改善的空間尺度。
03
買房，需要前瞻性
還是那句老生常談的話，買房不僅需要魄力，也需要前瞻性的眼光。如果等到區(qū)域價(jià)值完全兌現(xiàn)再買，那么等待你的要么是更貴的價(jià)格，要么是所剩不多的產(chǎn)品。
4萬左右的價(jià)格，想在六環(huán)內(nèi)買房，可以說除了極少數(shù)的老破小，只有亦莊橡樹灣。加上項(xiàng)目超配的產(chǎn)品力，可以說是北京上車盤的首選。
所以，有置業(yè)需求的朋友需要抓緊了，隨著房源逐漸減少，錯(cuò)過就真的晚了。
高夕