金葉華府最新價(jià)格（東莞房價(jià)的暴漲）

疫情之后東莞的房價(jià)出現(xiàn)了暴漲的情況，不到三個(gè)月的時(shí)間，有部分鎮(zhèn)區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)高達(dá)20~30%的上漲情況，房子的價(jià)格一下子漲幅領(lǐng)先于全國第一，對于剛需購買人群開始緊張起來了，害怕自己再不購買房子，在往后的日子當(dāng)中更加購買不起的。東莞“后花園

疫情之后東莞的房價(jià)出現(xiàn)了暴漲的情況，不到三個(gè)月的時(shí)間，有部分鎮(zhèn)區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)高達(dá)20~30%的上漲情況，房子的價(jià)格一下子漲幅領(lǐng)先于全國第一，對于剛需購買人群開始緊張起來了，害怕自己再不購買房子，在往后的日子當(dāng)中更加購買不起的。

東莞“后花園”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及通往東莞的交通線路情況。

東莞房價(jià)的暴漲，能在東莞購買的起房子，我們自然首選是在東莞購買房子的，而對于想購買房子，但是資金并不足的情況下，他們就要考慮惠州石灣鎮(zhèn)這邊購買房子，畢竟這個(gè)鎮(zhèn)上的房子只為東莞平均價(jià)格的一半。

素材來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵襲請聯(lián)系刪除

（1）石灣鎮(zhèn)目前的經(jīng)濟(jì)情況，以及未來發(fā)展的規(guī)劃。

石灣鎮(zhèn)是全國千強(qiáng)鎮(zhèn)排名當(dāng)中在311名，在整個(gè)惠州市的排名，在整個(gè)惠州市的排名當(dāng)中位列第二。綜合實(shí)力當(dāng)然不如東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的，但是靠著天然的優(yōu)勢地理位置在整個(gè)惠州市排名也是名列前茅當(dāng)中，單看GDP的數(shù)字可以比東莞的謝崗，望牛墩，企石，紅梅但是一個(gè)城市并非只看GDP情況的，也要考慮到其他因素的影響。

5月15日，中共博羅縣委第十三屆九次全體會議審核通過《博羅縣沿東江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃（2020-2030）》重點(diǎn)提到石灣鎮(zhèn)要往廣州以及東莞方向的發(fā)展兩大核心園區(qū)。石灣中現(xiàn)在擁有與國家同步“一帶一路”宣布廣東鐵路國際物流基地，項(xiàng)目占地高達(dá)700畝，以及現(xiàn)在正在建成的汽車產(chǎn)業(yè)園。目前已經(jīng)建成了一個(gè)是石灣科技產(chǎn)業(yè)園。現(xiàn)在再加上兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的，到來石灣鎮(zhèn)發(fā)展的潛力將會大大的提升。第二產(chǎn)業(yè)將會領(lǐng)先于惠州市各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。

（2）石灣鎮(zhèn)的交通便利性。

石灣鎮(zhèn)與東莞市只是隔了一條東江距離也是百來米而已，而目前石灣鎮(zhèn)已經(jīng)建成了4座橋通往東莞市各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的。已經(jīng)通行的有三座橋，有一座橋預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)就可以進(jìn)行通行過去東莞新提供了大大的便利性，而每一座橋他們臨近的鎮(zhèn)區(qū)也是各有不同的。

紅海大橋，橋面已經(jīng)建好，但是引路還沒有建設(shè)完成，橋一旦開通就大大的提供了到達(dá)石碣鎮(zhèn)，高埗，莞城，東城這一片區(qū)的路線。

石灣大橋和沙河大橋都已經(jīng)處于通行的狀態(tài)當(dāng)中，主要通往石龍，茶山，東城，莞城，寮步。

羅浮山大橋目前也是處于可通行的狀態(tài)，主要連接于石排，茶山。

●目前石灣中是主要出行工具是自駕以及公交車，自駕在剛剛上面說到的各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)開車一般在10~35分鐘之內(nèi)，基本上都可以到達(dá)全部位置。公交車目前持有到石龍鎮(zhèn)和東城部分位置 ，對于在石灣居住著在東莞上班，早上坐公交車到東莞火車站，然后再轉(zhuǎn)地鐵可以到達(dá)茶山，東城，南城，厚街，虎門。

石灣鎮(zhèn)是沒有任何的輕軌以及地鐵的規(guī)劃，千萬不要亂聽開發(fā)商已經(jīng)中介公司的亂說情況，畢竟石灣鎮(zhèn)是歸惠州市管的，而惠州市在整個(gè)規(guī)劃圖中也沒有石灣鎮(zhèn)有地鐵線路。未來在公交線上就會多增加幾條到達(dá)東莞市各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的不同位置。

石灣中之所以受到這么多東莞的人過來購買房子，主要原因還是價(jià)格便宜。

即便最挨近石灣鎮(zhèn)的石排，石龍，石碣房子的價(jià)格都去到了，新房子的價(jià)格最便宜，都去到了15,000元每平米起，而且樓盤都是相當(dāng)?shù)男。嫉孛娣e大多數(shù)都是為1萬多平米，如果樓盤較大價(jià)格也相對比較貴1.8萬元每平米，購買一套100平方的三房需要花費(fèi)的總金額最少都要150萬，準(zhǔn)備的首付最少都要50萬，才可以搞定所有的手續(xù)而且還要考慮到自己裝修的情況，最終我們準(zhǔn)備的金額絕對要超過60萬以上的。房子越靠近東城南城的房價(jià)就會越貴。

（1）石灣在售的一手樓盤。

目前石灣中新房子的價(jià)格有8500~13,000元每平米都根據(jù)我們自身不同的需求，選擇不一樣的樓盤購買，13,000元的房子是帶精裝修出售的購，購買房屋之后就不用考慮裝修的事情了，帶裝修出售的，目前精裝修出售僅有碧桂園以及美的旭輝新天地，碧桂園的價(jià)格都是在8800元左右?guī)аb修出售，美的旭輝新天地由于地理位置更占據(jù)優(yōu)勢，價(jià)格賣掉了13,000元每平米。

新樓盤在售的毛坯房子，盛世豪庭，上河坊寶潤公館（潤府），龍灣天元，中駿聚龍灣樓盤的價(jià)格8500元至1.1萬元每平米。

（2）二手房在售的價(jià)格情況。

石灣目前分為新城區(qū)開發(fā)以及舊城區(qū)，而在舊城區(qū)這邊的二手房有6000~9500元每平米，根據(jù)不同的樓盤戶型選擇以及新舊情況裝修好壞，最終決定了房子價(jià)格的高低情況。在戶型的設(shè)計(jì)上也并不會因?yàn)榻信f城區(qū)，而沒有這么好的戶型同樣是能滿足我們自身的選擇情況的。

新城區(qū)的價(jià)格都是在7300-12000元每平米，新城區(qū)的房子建設(shè)最早時(shí)間是在2013年的時(shí)候建設(shè)的，新城區(qū)從規(guī)劃到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過了10年的時(shí)間段了，在商業(yè)配套，上也在逐步地從舊城區(qū)慢慢地轉(zhuǎn)移到新城區(qū)的發(fā)展當(dāng)中。

（3）根據(jù)自己所在的鎮(zhèn)區(qū)選擇不同的樓盤。

●東城，莞城，高埗，石碣這幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的房子在未來的發(fā)展當(dāng)中，我們主要走的線路是紅海大橋這一塊，龍灣新城，帝庭國際，金葉華府，新怡花園，一品中央這幾個(gè)小區(qū)擁有著不同的價(jià)錢價(jià)格由6500元到1萬元每平米，面積段的選擇也可以滿足我們絕大部分人的需求，90平方的三房，100平方的三房以及125平方的4房都有，甚至還有超大面積的143平方以上的戶型別墅供我們選擇。

●石龍舊城，茶山，東城，莞城這幾個(gè)地區(qū)完成主要走的道路在不同的位置也是有點(diǎn)差別的，最終都是走石灣大橋比較多選擇，石灣最大社區(qū)麗灣花園，嘉豪御景灣，時(shí)代江景，麗豪苑，康居花園，世紀(jì)花園。這些樓盤而鴻海大橋以及石灣大橋這兩座橋最大的共同點(diǎn)都是連接了舊城區(qū)的房子，而在根據(jù)自身所連接的政區(qū)不同的位置，選擇不同的小區(qū)購買房，只是距離相差并不太遠(yuǎn)。

●石龍新城區(qū)，茶山，寮步，東城最終走著的道路為沙河大橋，這邊可供的樓盤都為石灣新城區(qū)的樓盤了，藍(lán)灣御府，藍(lán)灣半島，皇庭壹號，雙城峰景，新怡豪門，美的旭輝新天地，上河坊，嘉豪御景城，現(xiàn)代華府。這幾個(gè)主要人脈的二手樓盤以及在售的一手樓盤，還有幾個(gè)小區(qū)也同樣有二手房出售，但是以惠州的政策觀看，要房產(chǎn)證滿三年之后才能交易，所以不建議大家去購買，后續(xù)會產(chǎn)生很多問題的發(fā)生。

●羅浮山大橋主要連接石排，茶山而來到石灣鎮(zhèn)購買的房子，也是跟剛剛沙河大橋接觸到的樓盤是一模一樣的，只是我們通行的便利性選擇走哪一座橋更可以節(jié)省時(shí)間。

決定要不要來到這個(gè)鎮(zhèn)區(qū)購買房子居住。

有不少的人群選擇在惠州購買房子，最終以后房屋出售非常困難的事情，這個(gè)確實(shí)是如此，現(xiàn)在惠州的房子主要是跟著東莞以及深圳兩個(gè)地區(qū)自身的走著，而惠州城區(qū)的房子價(jià)格也是靠著大部分深圳人的消化，惠州的房子占比確實(shí)非常的多，但是我們首先要確認(rèn)好自身購買房子的位置以及立場。

我們購買房子的主要目的是為了居住，解決我們目前在東莞市所遇到的高租金問題成本，以及在房子帶來的資源上優(yōu)勢情況。

觀看位置向大亞灣惠陽區(qū)挨著深圳，最終他們房子的價(jià)格還是一直處理堅(jiān)定的狀態(tài)當(dāng)中，成交量也還算十分的不錯(cuò)。整個(gè)博羅縣城有4成的二手房交易量是出自于石灣鎮(zhèn)，可見這個(gè)鎮(zhèn)區(qū)在挨著東莞這一片是尤為的受歡迎。

決定要不要在石灣鎮(zhèn)購買房子，首先我們要確認(rèn)好自己的資金是否能在自己工作的地區(qū)周邊購買房屋。另外我們在自己工作的位置，來到石灣鎮(zhèn)的距離，是否是屬于自己能接受的范圍內(nèi)這兩大關(guān)鍵很難點(diǎn)，想購買房子，但是資金不足又能接受來到石灣中的距離，可以選擇購買房子。

總結(jié)：決定購買房子的情況是要根據(jù)我們自身自己的條件來進(jìn)行選擇，不要一味的聽從他人的意見，要給自己立下一個(gè)關(guān)鍵的標(biāo)識。

筆者在今天主要是為大家?guī)砹嗽诜课葸x擇上的一個(gè)鍵，一點(diǎn)是否要來到這里購買房子是非常非常的要考慮到自身自己的情況。下次再為大家詳細(xì)的講解樓盤的具體情況。