成都調(diào)查公司價(jià)格（在成都購(gòu)買(mǎi)法拍房）

在成都購(gòu)買(mǎi)法拍房必做的一項(xiàng)工作就是盡職調(diào)查，如果這些最基礎(chǔ)的工作沒(méi)有做好就一頭扎進(jìn)去，那您“交學(xué)費(fèi)”的概率是相當(dāng)大的。那么盡職調(diào)查具體需要調(diào)查些什么呢？簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的法拍房做全面的信息調(diào)查，其重要性，不言而喻！我們?cè)谶@里把各種需

在成都購(gòu)買(mǎi)法拍房必做的一項(xiàng)工作就是盡職調(diào)查，如果這些最基礎(chǔ)的工作沒(méi)有做好就一頭扎進(jìn)去，那您“交學(xué)費(fèi)”的概率是相當(dāng)大的。那么盡職調(diào)查具體需要調(diào)查些什么呢？簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的法拍房做全面的信息調(diào)查，其重要性，不言而喻！

我們?cè)谶@里把各種需要調(diào)研的信息歸納成三大類(lèi)：1、法拍房基本信息調(diào)查2、法拍房交易信息調(diào)查3、法拍房風(fēng)險(xiǎn)信息排除。

本篇文章，我們先來(lái)分享學(xué)習(xí)第一部分和第二部分的相關(guān)知識(shí)，第三部分我們將在后續(xù)文章更新。

一、拍賣(mài)房基本信息調(diào)查

成都法拍房的基礎(chǔ)調(diào)查不能含糊，在基本信息這一板塊包含的內(nèi)容就特別多，線上查詢(xún)的時(shí)候，淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)等司法拍賣(mài)公開(kāi)平臺(tái)都可查詢(xún)。

類(lèi)型：了解法拍房的基礎(chǔ)屬性，銀行會(huì)根據(jù)這一屬性決定按揭的比例。住宅、別墅、公寓、商住等等。

區(qū)域：拍賣(mài)標(biāo)的坐落的區(qū)域，交通、商業(yè)配套等情況。

地址：拍賣(mài)標(biāo)的詳細(xì)地址。

小區(qū)：拍賣(mài)標(biāo)的所屬的小區(qū)名稱(chēng)，小區(qū)環(huán)境，是否電梯房。

樓層：拍賣(mài)標(biāo)的所處樓層，總共樓層。

朝向：拍賣(mài)標(biāo)的確切朝向。

建筑年代：拍賣(mài)標(biāo)的的建成時(shí)間。這個(gè)決定了銀行貸款的年限。

房屋情況：拍賣(mài)標(biāo)的的戶(hù)型、裝修、面積情況。

當(dāng)前拍賣(mài)信息：本次拍賣(mài)起拍價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、保證金、聯(lián)系方式、保證金打款賬戶(hù)、拍賣(mài)時(shí)間等。

購(gòu)買(mǎi)成都法拍房需要了解的基本信息比較多，但想了解大部分信息并不難，只要去淘寶網(wǎng)查一下法院標(biāo)的公告信息就能大體了解清楚。特別提醒，部分信息的準(zhǔn)確性是需要核實(shí)的，畢竟公告中明確指出法院提供的信息僅供參考。

二、拍賣(mài)房交易信息

成都法拍房這一板塊的相關(guān)信息，大部分需要自己去調(diào)查了，在淘寶網(wǎng)公告中能找到的信息就非常少了。

1、房源市場(chǎng)熱度

1、房源市場(chǎng)熱度市場(chǎng)熱度是一個(gè)反映同類(lèi)房源，近期市場(chǎng)的關(guān)注熱度指標(biāo)。通過(guò)他我們可以直觀地看到市場(chǎng)對(duì)于房源以及價(jià)格的接受程度。

不過(guò)，有時(shí)候數(shù)據(jù)也會(huì)騙人，有些小區(qū)此數(shù)值非常低，并不是因?yàn)椴缓贸鍪?，而是自住率極高，沒(méi)有房子出售或一出來(lái)馬上就賣(mài)掉了，所以一定要去現(xiàn)場(chǎng)做市調(diào)，實(shí)在太忙的話完全可以和附近的中介交流，從而做出自己的判斷。

2、評(píng)估價(jià)

對(duì)于拍賣(mài)的標(biāo)的，人民法院要么委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估、要么向相關(guān)機(jī)構(gòu)詢(xún)價(jià)，這樣產(chǎn)生的評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%。

3、起拍價(jià)

成都法拍房一拍起拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%到40%，二拍起拍價(jià)則會(huì)更低，其中吸引力度還是非常大的。法拍房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制，跟兩個(gè)要素密切相關(guān)，拍賣(mài)次數(shù)和評(píng)估價(jià)格。當(dāng)然具體的價(jià)格制定，由法院綜合評(píng)估后決定。

另外，根據(jù)新出的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，不再設(shè)置保留價(jià)（即保底價(jià)），一人報(bào)名一人出價(jià)即可成交，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，也算是個(gè)利好。

不過(guò)法拍房，有一個(gè)規(guī)則就是自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得！競(jìng)價(jià)的人數(shù)、出價(jià)的次數(shù)、最終價(jià)格都不受人為控制。

4、市場(chǎng)價(jià)

每一套法拍房的市場(chǎng)價(jià)取決于該房所處的區(qū)域，周邊發(fā)展詳情，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等等，所以在選擇房源的時(shí)候心里也得有一套自我預(yù)算。

5、保證金

拍賣(mài)保證金是競(jìng)買(mǎi)人取得競(jìng)拍資格的必須條件之一。拍賣(mài)保證金的金額大小由法院基于拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際情況而定，且參考評(píng)估值確定比例值，一般為評(píng)估值的10%—20%，特殊情況為評(píng)估值的30%，具體可見(jiàn)標(biāo)的拍買(mǎi)公告。

6、稅費(fèi)

法拍房稅費(fèi)必須當(dāng)場(chǎng)全額繳納。常見(jiàn)的繳納方式有各付個(gè)稅、買(mǎi)家承擔(dān)兩種。但是成都法拍房目前的政策基本都是買(mǎi)受人承擔(dān)雙方稅費(fèi)。

房子過(guò)戶(hù)也就是契稅，增值稅和個(gè)人所得稅，這幾個(gè)是大頭。一套法拍房關(guān)于稅費(fèi)需要調(diào)查的也很多，之前我們的文章也提及過(guò)，此處不再過(guò)多描述，有興趣的朋友可以關(guān)注我們?nèi)ピ敿?xì)查看。

如果您對(duì)法拍房有更多需要了解的地方，歡迎關(guān)注并私信我們。

特別提醒：部分法拍房肯定存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶(hù)問(wèn)題、貸款問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題、騰退問(wèn)題等等，但是這些風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法拍房輔拍機(jī)構(gòu)，完全可以給自己避免，真正做到零風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房。那么，在成都買(mǎi)法拍房，為什么選擇華府易拍呢？

理由如下：

1、我們是法院官方指定的輔拍機(jī)構(gòu)，資質(zhì)更能得到保證。

2、在成都范圍內(nèi)，我們是唯一一家做法拍房實(shí)戰(zhàn)課程講解的公司，沒(méi)有更高的專(zhuān)業(yè)度也不敢在此自賣(mài)自夸。

3、我們的核心團(tuán)隊(duì)在成都擁有十年以上的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)過(guò)戶(hù)、貸款、稅費(fèi)一系列流程都能更權(quán)威的把控。

4、我們有大量真實(shí)成交和客戶(hù)委托案例，近一年成交額近2億，服務(wù)滿意度高達(dá)98%，大多數(shù)人的選擇值得您信賴(lài)。

5、我們鄭重承諾，如果不能過(guò)戶(hù)入住，您的損失我們2倍賠付。