中大文儒德最新價格（高新區購房者）

昨天，有消息稱將在本周拿證的成都文儒德如約而至。根據購房登記規則，此次文儒德推出項目最后一批次高層房源，共計196套，面積在184-265㎡，含裝修均價在26200元/㎡左右。預售信息：項目地址：高新區近慈路66號預售范圍：5、6棟房源總數

昨天，有消息稱將在本周拿證的成都文儒德如約而至。根據購房登記規則，此次文儒德推出項目最后一批次高層房源，共計196套，面積在184-265㎡，含裝修均價在26200元/㎡左右。

預售信息：

項目地址：高新區近慈路66號

預售范圍：5、6棟

房源總數：196套

清水均價：19900元/㎡左右

裝修價：6299元/㎡

購房登記時間：11月13日-11月15日（每天9:00-18:00）

資格核驗時間：11月14日-11月16日

資格復核時間：11月17日-11月22日

搖號時間：11月26日

選房時間：11月28日-11月30日

具體戶型：

184.94㎡4室2廳2衛46套，185.6㎡4室2廳2衛46套

210.65㎡4室2廳3衛48套，211.13㎡4室2廳3衛48套

226.01㎡5室2廳3衛2套，240.54㎡5室2廳3衛2套

261.02㎡6室2廳4衛2套，265.28㎡6室2廳4衛2套

（注：20套用于棚改優先，106套用于剛需優先）

項 目 背 景

小編到達項目所在地時，發現門口的名稱為成都文儒德，而非中大文儒德。其實關于項目的開發商，此前已有幾次易主。

2012年年底，中大競得錦城湖板塊85畝的低容積率地塊，后開發為中大文儒德項目，而在2016年上半年，便有傳言稱中大有意將文儒德項目轉手，但幾經周折未有結果。直到2016年11月，陽光城以13.5億打包收購中大資產包，其中便包括文儒德。2017年5月，陽光城邀入綠城合作開發，綠城正式接盤文儒德，陽光城自身保留40%股權，其余60%股權交由綠城。

雖然目前項目備案名依然是中大文儒德，但實際上后期操盤，以及園林景觀和裝修工程均由綠城打造。

產 品 形 態

項目總占地85畝，含高層和聯排。項目內部綠化率30%，整體容積率為3，物業費為4.8元/㎡。據銷售人員透露，售樓部部分未來會改為書吧，負一層有恒溫游泳池和咖啡廳，負二層有健身房及羽毛球館。

此次預售房源為5棟和6棟，是項目最后兩棟高層住宅，共196戶，兩梯兩戶。其中：

5號樓共25層96戶，為東西朝向，主力戶型為185㎡左右的四室兩廳兩衛；

6號樓共26層100戶，為南北朝向，主力戶型為210㎡左右的四室兩廳三衛。

此外，每戶層高3.15米（板間距），不過除開吊頂層和地暖層的話實際居住層高在2米8左右。值得一提的是，項目已于今年3月交房，目前為現房銷售。

價格方面，該批次房源清水均價在19900元/㎡左右，此外還有6299元/㎡的裝修費用，合計均價在26200元/㎡左右（小編內心毫無波瀾，在售樓部現場努力裝成買得起的樣子）。

由于昨日6棟210㎡戶型樣板間還未開放，小編只參觀到了5棟的185㎡B1戶型。該戶型客廳為豎廳設計，2.3米×4.6米的陽臺已經是4個戶型中最小的，正對中庭，景觀較好。主臥為套房設計，開間4米，進深達到了9.9米，配備步入式衣帽間和衛生間，整體感受還是比較高端的。

不過該戶型客廳、主臥、次臥均正對西面，雖然銷售人員表示斜對面的2棟會有一些遮擋，但對于介意夏季西曬的人群來說，多多少少還是會有一點影響，還需購房者到實地進行判斷。

此外，所有戶型均配備儲物間和功能房，功能房可用作保姆房、洗衣房等等，具體安排還看購房者需求。

交 通 配 套

走訪一圈下來，小編發現中大文儒德最值得一說的就是地段，項目地處金融城板塊，無論是交通還是教育又或者環境都是其優勢，并且近幾年板塊內土地一直處于斷供狀態，新房稀缺，文儒德可謂是入住金融城板塊的最后機會了。

先說說交通，項目位于高新區近慈路66號，劍南大道和錦城大道交匯處，馬路斜對面就是在建的地鐵5號線與9號線換乘站錦城大道站，步行僅需10分鐘。不過正由于地鐵施工占道，錦城大道一到上下班高峰就堵到沒脾氣……

其次，教育配套更為優質，項目背后便是正讀的成都石室天府中學和小學，此外還有綠舟錦城幼兒園，均是公立學校，私立學校則有宋慶齡幼兒園、金蘋果幼兒園等。商業配套也十分成熟，驅車前往奧克斯廣場、悠方購物中心、環球中心、鐵像寺水街、世豪廣場等大型商業均在十分鐘以內。

此外，小編從售樓部走出來，不過五分鐘就來到了錦城湖公園，對于喜歡散步、運動的人群是個好去處。

置業建議：

對于有資格不差錢的購房者來說，中大文儒德是個不錯的選擇，畢竟地處金融城，周邊交通、教育、商業、環境等各類配套都很給力，再加上現房交付，免去了長時間的等待。

此外據了解，中大文儒德剛開盤時均價在36000元/㎡左右，去年更是飆到了40000元/㎡，而據小編不完全統計，項目目前二手房價也差不多是這個數，本批次房源26200元/㎡的均價，與去年相比單價降了1萬多，幅度有點驚人……

不過值得注意的是，該批次房源絕大多數都是185㎡和210㎡，面積段選擇少，并且都是大戶型，總價高，物業也偏高，對購房者資金實力有一定要求；此外由于5棟以及6棟東側的C1戶型靠近劍南大道，免不了會有一些噪音，感興趣的購房者還是抓緊這兩天時間去項目實地感受一下再做判斷。

注：

1、項目搖號和選房準確時間以搖號公告和選房公告為準；

2、數據來自成都房協，僅供參考；

3、項目效果圖來自網絡，版權歸作者所有。

文/王奕然 戴安娜