科技改變生活 · 科技引領未來
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我還是那個在一二手徘徊的小編新房很多還沒開盤，二手市場還在觀望不過就在我準備看房的這個周末，當我再次打開鏈家的時候手一抖手機差點摔的稀巴碎前一天房源，還在3.8w套，突然只剩1.6w了...要知道，過去的一個禮拜鏈家房源都穩定在3w+，幾個
我還是那個在一二手徘徊的小編
新房很多還沒開盤，二手市場還在觀望
不過就在我準備看房的這個周末，當我再次打開鏈家的時候
手一抖手機差點摔的稀巴碎
前一天房源，還在 3.8w套，突然只剩 1.6w 了...
要知道，過去的一個禮拜鏈家房源都穩定在3w+，幾個月前甚至都在4、5w+
房源的突然減少讓我有了很大程度的焦慮，這對于正在看房的我來說我的第一反應就是市面上的供應量是否正在急速減少
2020年的樓市熱之后，市場上的最大的變化就是庫存房源在急速減少
客戶持續增加，房源急速減少，這也導致了市場彌漫著一股焦慮的情緒
但是這一次不太一樣的是，這兩天我觀察到的是，供應量的變化可以說是驟降
線上的房源可以說是一天之間腰斬了一半
這樣的調整肯定不是簡單的市場去化而已
我很快又想到了第二種可能：是不是會對異常高價的房源進行處理
上海目前確實存在一些房源的高價有點離譜，特別是在學區助推下，浦東張江一些房源的價格沖上了天
局部二手房確實存在一定程度的虛高，或者說不合理，之前的新政也確實看出對學區政策也在一定程度上削弱純學區房的作用
所以這個是不是一種可能
另外還有沒有是一些新政出臺的鋪墊，或者是某種趨勢的風向？各種各樣的現象不免讓我多了一點困惑
伴隨著我多方打聽，我試圖幫大家回答這個現象，或許和我們想象的都不太一樣
公眾號：真叫盧俊
認認真真聊地產，實實在在談買房。
01
還原下真實
這是一份去年11月的文件
文件的主旨明確，就是上海要開始管控 二手存量房源 了
不久，鏈家內部針對二手事業部等部門發布通知，關鍵部分他自己都標紅了
這份通知里，鏈家提出了具體的房源信息發布的具體要求
于是我們看到了對二手房源管控邏輯的第一次落地，分成具體兩步
第一，上傳身份證+產證/產調
從后臺來看，經紀人需要在自己的房源系統【證件信息】這欄，上傳這些信息
包括房東身份證明，其次還要有產證，或者產調
而這還只是完成了1/2，將證件上傳之后
第二步，需要“核驗碼”
具體來說，就是房產經紀人把現存房源的產權人身份證+房產證/產調上傳之后，交由交易管理中心負責房源核驗
房管局審核通過后，會反饋到一個 核驗碼
而逾期核驗未通過的，很抱歉，房源一律不能在鏈家網和貝殼網展示
而這兩個步驟，必須在 3月20日 之前完成，否則不能上架
而這，就是昨天房源數量被腰斬最直接最真實的原因
所以我們看到一個巨大的改變，就是所有的房源能夠上線展示，如今已經不是房東和平臺方兩方就可以自己決定了
中間增加了一個審核的環節，這個審核的意圖就是審核房源的資質，以及是否存在不良貸款
很多時候產調的審查都是在談判完成之后再進行，如今已經前置到了展示階段
這是一個流程的轉變，但是影響的其實還很深遠
某種程度上上架房源不僅僅是房源展示，很多時候也是市場信號的折射
在這個環節增加審核，背后也是讓市場信號有了更多的可依據來源
02
為什么會有一半這么多
別看上面只有兩步操作，執行起來其實是不容易的
比如說，房東里的一些爺叔、老阿姨，他們并不清楚中介這么操作背后政策的執行力度，會覺得隱私被冒犯、利益有危險，不配合也是人之常情
所以，這背后的很多細瑣工作，需要時間去完成
從鏈家的具體規則來看，不僅僅是證件方面的要求，房源的各個細節方面，也需要細化下去，甚至包括房產證中的附圖頁
為了保證外網呈現戶型圖準確性，需要房東配合提供這樣的房屋平面圖/戶型框架圖，如果房東不配合，攝影師有權取消預約
而這么細化的操作，都是為了什么
而且鏈家算是目前行業內最規范的中介，試想下這條規定在鏈家以外的中介內推行的難度
所以這次房源規范這件事本身是需要各方努力達成共識的
當然，這就需要時間
所以最后你會看到，歸根結底規范房源這件事的初衷 為了給房源去風險
所以大部分房源還是在的，只是被下架的那部分房源，有待核驗
而且，除了有交易隱患的房源之外，另外一種房源也引起了房源規范的注意
我們看下3月19日下午，市房地產經紀行業協會/向滬上全體房地產經紀機構/發起的“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”中也看到
也就是說，有交易隱患的房源，或者說不誠意出售，或者說擾亂市場價格的房源，都不受歡迎
什么意思
其實市面上存在一些房源不誠意出售但是刻意掛高從而干擾市場的因素，這里有房東的因素，也有中介的助推，目前增加對房源的審核環節，本質上也是希望房東和中介保持節制
如果不客觀，可能你的房子都掛不出來
未來這套房源甚至有進入黑名單的可能
目前看下來，我們看到從去年11月到今年的3月，政策給中介預留了緩沖期，目前執行力度也開始逐漸嚴格
相比年前，現在對違規房源的執行是100%
發現一套違規房源，就會被罰2000元
罰多少錢都是第二位的，被記錄在案這件事還是挺嚴重的，因為誰都不能保證自己哪一天會不賣房
03
我們想想，這么操作了之后會怎樣
以前的房源上線，就是中介，甚至房東本人中介審核通過了之后，就可以上線
但真實情況是，房源情況本身是復雜的，中介要弄清每套房子背后的所有事情再上架房源，不切實際
這也是為什么，很多房產交易，中途會出現問題
以前我的一個同事買房，她在已經進入交易環節的時候，讓中介拉產調，結果中介直接勸她別買了
因為產調顯示，這套房子不僅有過一次抵押，而且還有二押、三押
像這樣的房源，現在就很難通過核驗，很難掛牌了
所以目前對房源信息的操作，其本質就是 將操作前置化
如果我們把“產調”這件事前置到交易的開始，那對于每位購房者來說
這就是保障，防止假房東，防止一房多賣
這樣你會發現很多問題就透明簡單多了，更重要的是這些才是
真正意義上的真實房源
這樣做保護的是購房者，節省的是大家的時間
所以我們基本可以預見，在規范房源這件事之后，二手市場的規范程度會越來越高
而且，這些規范，不是一時的
? 上面11月16日印發的文件
? 3月3日調控政策里，規范二手信息發布，也被提到
? 鏈家內部3月10日統一發布具體規范
? 就在房源下架的前一天，3月19日下午，市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”
不僅僅是鏈家，還有其他比較高市占份額的中介
? 然后3月20日，成了規范房源最后的deadline
而我們需要關注的，并不僅僅是上面提到的文件或者會議
而是這些文件政策的連續性和一貫性，背后滲透的規范邏輯，都是一致的
也就是說，政策有對市場管控的決心和有對細節進行管控的能力
這才是今天要說的最大的背景
也是市場最大的穩定所在
04
所以今天我們至少可以確信兩件事
這些下架房源，并不是房源變少了，而是需要時間配齊證件，等待上架
所以買房的小伙伴，真的，請淡定
第二，這件事在跟我們傳達的一件事是，未來
房源的透明可控是一個大的趨勢
這對買房人來說，是一個很大的保障
而對于買房者來說，找對中介，是一件很重要的事
第三，對于房東來說，如果不誠意出售，就不要輕易的去上架房源，不然每一次上架你都會留下記錄
這也是一個誠信名單，而這個誠信名單影響的未來不僅僅是你，甚至還會是你的房子
這件事或許就更加重要了
好了，最后說一句，上海樓市如今的各種政策不論從哪個角度，我們都看到了執行的徹底。我們不談論價格走勢
但是在某種程度上來說，遵守規則或許就是對自己資產最大程度的保護了
敬畏市場，尊重規則
張陽