科技改變生活 · 科技引領未來
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1、成交量連續四周上漲3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節后成交量一直在持續上漲中。2、掛牌存量下降，均價連續12周上漲上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量
1、成交量連續四周上漲
3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節后成交量一直在持續上漲中。
2、掛牌存量下降，均價連續12周上漲
上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量84647套，受春節成交量銳減的影響，節后庫存連續四周上漲，隨著成交量上漲，庫存在本周出現下降趨勢。
上周全市掛牌均價64181元/平方米，較前一周上漲0.1%，12月下旬以來連續12周上漲。
分行政區來看，除門頭溝和懷柔微降以外，其它行政區的掛牌價格均上漲，呈現普漲的態勢。漲得最高的是東城，其次是豐臺。
分商圈來看，掛牌價格下降的商圈不足1/3。石景山、順義、大興這些近郊區域的冷門商圈價格降幅相對較高。
掛牌均價上漲明顯的商圈主要集中在城六區和亦莊。
3、降價房源較前一周減少四成
業主調價的主要意圖是為了快速成交，所以關注調價房源，可以快速地找到價格非常合適的標的。
上周共有3150套房源調價，其中降價房源2642套，較前一周減少了四成，平均降價幅度2.35%，遠郊降價房源的調價幅度更高一些。
本周西瓜說房整理了昌平區降價房源Top20。
4、上周成交龍虎榜
上周成交比較火熱的小區主要集中在朝陽、昌平以及房山、大興這些行政區。東城、西城和海淀的市場熱度還未完全上升起來。
5、結論及預期
1）國內，宏觀環境寬松，不少城市已經加入房地產“救市”的大潮；國際上，部分大宗商品價格飛漲，輸入型的通脹將帶動國內消費品價格上漲，貨幣貶值。不動產或許是資產保值增值的最佳方式。
2）進入三月以來，市場成交量逐步提升，價格也隨之上漲。量價齊升預示著小陽春的正式來臨；
3）掛牌價格持續上漲，庫存開始下降，降價房源比例降低，業主普遍看好市場發展，或將推動成交均價的持續走高。
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何原華