桂林房價多少錢一平方（桂林市）

桂林象牙山桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區東北部。桂林市是世界著名的風景游覽城市和中國歷史文化名城。轄秀峰、疊彩、象山、七星、雁山、臨桂6個區及11個縣市，七普數據常住人口493.11萬人。我國樓市走牛二十年的市場

桂林象牙山

桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區東北部。桂林市是世界著名的風景游覽城市和中國歷史文化名城。轄秀峰、疊彩、象山、七星、雁山、臨桂6個區及11個縣市，七普數據常住人口493.11萬人。

我國樓市走牛二十年的市場環境下，桂林市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？

2021年前4月房價5945元，較2020年漲1.60%

根據當地官方公布的實際數據顯示：

• 2021年1-3月，商品房銷售面積123.31萬平方米，同比增長35.6%；商品房銷售額70.77億元，同比增長36.4%。地區均價5739元。
• 2021年1-4月，商品房銷售面積160.87萬平方米，同比增長9.6%；商品房銷售額95.64億元，同比增長11.6%。地區均價5945元。

認真統計了一下，桂林市近幾年來官方發布的房價數據顯示，該地區房價近兩年呈現高位波動態勢。

具體來看一看：

• 2016年銷售面積439.36萬平米，銷售額215.16億元，均價4897元；
• 2017年銷售面積528.60萬平米，銷售額293.07億元，均價5544元；
• 2018年銷售面積595.43萬平米，銷售額368.55億元，均價6190元；
• 2019年銷售面積701.77萬平米，銷售額450.80億元，均價6424元；
• 2020年銷售面積697.19萬平米，銷售額407.96億元，均價5852元。

從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進入了常態化的調控節奏。從地區均價走勢變化來觀察，桂林市房價總體上呈現震蕩上漲的趨勢。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產生活都受到了較大影響。桂林地區的房價出現了下跌，2020年房價較2019年下跌約8.90%，這個跌幅比較大。

但是，今年前四個月本地區房價又出現上漲，較2020年價格上漲約1.60%。

桂林市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特別是城市居民的可支配收入變化，比較能說明問題。

根據當地官方披露的收入實際數據顯示：

• 2016年城鎮居民人均可支配收入30124元，農村居民人均可支配收入12176元。
• 2019年全體居民人均可支配收入26381元。其中，城鎮居民人均可支配收入37178元，農村居民人均可支配收入16045元。
• 2020年全市居民人均可支配收入27745元。其中，城鎮居民人均可支配收入38145元，農村居民可支配收入17345元；城鎮居民人均消費支出21507元，農村居民人均消費支出11064元。

從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2016年增長了8021元，四年增長幅度27%。收入平均每年近7%的增長。當然這也會帶來本市社零消費總額的持續增長，本市居民支出占收入比重有57%。

桂林市居民的房價收入比

我們采用2020年度的居民收入數據，來具體測試一下桂林州市居民的購房壓力。

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：

2021年：房價5945元，100平米房款總額594500元，收入總額76290元。

按城鎮居民的收支比重57%來計算，即一年收入約有43%的積蓄，那么：

2021年：房價收入比=18.1年。

用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供18年。

隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上20年內可以還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。從全國地級市來考量，和尚認為桂林市居民的購房壓力并不大。

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