合肥南站商鋪價格暴跌（投資200億的合肥京商商貿城現狀如何）

合肥一南一北有2個巨無霸項目，一個是華南城，一個是京商商貿城。華南城班長已經介紹過，今天我們來看一看京商商貿城的現狀！京商商貿城這個項目總建筑面積6300000㎡，總占地面積1749340㎡，與華南城同樣計劃投資200億以上，不同的是京商商

合肥一南一北有2個巨無霸項目，一個是華南城，一個是京商商貿城。華南城班長已經介紹過，今天我們來看一看京商商貿城的現狀！

京商商貿城這個項目總建筑面積6300000㎡，總占地面積1749340㎡，與華南城同樣計劃投資200億以上，不同的是京商商貿城這個項目一直比較坎坷，京商最早是由藍鼎開發，后被國購收購。去年爆出了已售商鋪被開發商抵押給銀行的事件，引發大規模維權，而國購也因為負債超120億而破產重組，合肥多個國購項目也處于停工狀態。在負面纏身的情況下，京商商貿城的現狀如何？班長進行了實地探訪。

京商商貿城的商業區一共有8個，分別是D區消防汽配勞保、E區日用百貨、F區精品百貨、I區服裝鞋帽網批、G區五金機電、J區油漆電料電線電纜、K區燈具建材水暖潔具和H區百貨家電。我們分別看一下各區的現狀。

D區消防汽配勞保

一樓的商家入駐率比較高，尤其是靠近東淝河路沿線的門面和靠近主干道的內街商鋪。但是開門營業的比例并不高，二樓到四樓基本空置，但是有一些商鋪被作為住宅使用，有人居住。

E區日用百貨

日用百貨區與D區有一個空中連廊連接，步行過來不用過馬路，日用百貨區一樓通過玻璃門可以看到有不少商家已經撤離，開門率也不高。二樓以上的情況和D區相同。

F區精品百貨

人氣比較差，空置率較高，開門率也比較低，大多處于關店狀態。

I區服裝、鞋帽、網批

與日用百貨區情況類似，空置率較高，大多處于關店狀態。

G區五金機電

五金機電區是當之無愧的人氣最旺的一個區，一樓商家空置率非常低，而且正常營業店鋪的比例也很高，門口堆了不少的貨物。

J區油漆、電料、電線、電纜

這個市場的人氣在京商商貿城可以排入前三，商家數量和正常營業的比例都比較高。

K區燈具、建材、水暖、潔具

這個市場的人氣和J區差不多，尤其主入口的商家數量很多。

H區百貨家電

人氣一般，商家不多，正常營業的比例不高。

總體上來說京商商貿城的一樓商家數量較多，像五金機電區、燈具、建材、水暖、潔具、油漆區和電料、電線、電纜區的人氣還是錯的，很多都是老市場的商家。但是所有區的2樓以上都是基本空置，零星有一些拿來當住宅的住戶，種菜、養鴨的都不少見。

從中暴露一個問題是物業管理方面的極大問題，通過半天的走訪，班長發現一個普遍現象是衛生狀況很差、外圍雜草叢生無人打理，7個區走下來，班長見到的保安僅僅5個！而且很多地方墻皮脫落、銹跡斑斑，很明顯的缺乏維護。

相比華南城來說，京商目前已經有一定的人氣基礎，而且距離老市場距離也相對較近，運營起來的概率還是比較大的。但是京商商貿城的未來可以說任重道遠，橫在面前的第一座大山就是開發商的問題，而且時間無法預料。至于地鐵的開通對京商商貿城的商業影響并不會很大，關鍵還在于項目本身遺留及物業問題的解決，以及安徽大市場、建材市場、批發市場等老市場的搬遷。

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