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超市為代表的零售行業(yè)倒閉潮繼續(xù)蔓延,如今又波及商場(chǎng)。福州高新區(qū)的信通中心,或成為2022年第一張“躺平”的多米諾骨牌?當(dāng)初,高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),周邊區(qū)域歡欣鼓舞,唯一心里添堵的估計(jì)就是信通中心了。在正祥集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作,擬在祥禾公
超市為代表的零售行業(yè)倒閉潮繼續(xù)蔓延,如今又波及商場(chǎng)。
福州高新區(qū)的信通中心,或成為2022年第一張“躺平”的多米諾骨牌?
當(dāng)初,高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),周邊區(qū)域歡欣鼓舞,唯一心里添堵的估計(jì)就是信通中心了。
在正祥集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作,擬在祥禾公社項(xiàng)目引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之初,就有媒體點(diǎn)評(píng)預(yù)言:信通中心最尷尬。
如今,一語(yǔ)成讖!
商戶撤場(chǎng)商場(chǎng)“空心化”
前幾天,說(shuō)商道市路過(guò)信通中心,赫然發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)里面商戶已幾乎撤空。
從一樓到三樓,目測(cè)內(nèi)場(chǎng)只有一兩家店還在營(yíng)業(yè),其中還包括了大門(mén)通往外場(chǎng)的店,幾乎沒(méi)有顧客在商場(chǎng)內(nèi)部逛。
在商場(chǎng)之間的連接通道處,也被大鎖擋住了去路,上面物業(yè)的通知寫(xiě)道“側(cè)門(mén)暫時(shí)關(guān)閉,請(qǐng)從1號(hào)門(mén)進(jìn)出商場(chǎng)”。
即便是周末晚餐時(shí)間,在商場(chǎng)外圍的兒童游樂(lè)區(qū),游樂(lè)設(shè)施也全部處于停擺狀態(tài),只有幾個(gè)路人趁機(jī)在座椅上休息。
目測(cè),只剩下麥當(dāng)勞、橫店影城、新華都等幾家主力店尚在運(yùn)營(yíng),而永輝早已撤店,影院因?yàn)橐咔楣烙?jì)也已暫停營(yíng)業(yè)。
值得一提的是,去年10月,橫店影視福州高新區(qū)分公司新增開(kāi)庭公告,上訴人/原告即為福建省信通投資集團(tuán)股份有限公司,案由系房屋租賃合同糾紛。
一家在開(kāi)業(yè)的服裝店導(dǎo)購(gòu)員介紹說(shuō),商戶陸續(xù)撤場(chǎng)的情況,在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去年“十一”前夕開(kāi)業(yè)后就陸續(xù)出現(xiàn)了,許多商戶因?yàn)槿藲獠患训仍颍娂姵返辏皇O聜€(gè)別店還在堅(jiān)持,“據(jù)說(shuō)是老板跟商場(chǎng)談好了降租金”。
也曾風(fēng)光一時(shí)
在經(jīng)歷了延遲開(kāi)業(yè)、主力店變更等波折之后,信通中心一期終于于2017年的最后一天迎客。
據(jù)悉,信通中心為信通投資集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目,因占據(jù)福州高新區(qū)核心地段,被定位為“商業(yè)旗艦”。
作為22萬(wàn)方商業(yè)綜合體,信通中心集辦公、SOHO、商業(yè)、酒店、娛樂(lè)五大業(yè)態(tài)于一體。
其中,購(gòu)物中心面積4萬(wàn)方,針對(duì)家庭全客層,陸續(xù)進(jìn)駐的品牌包括新華都鄰聚超市、威美斯KTV、酷動(dòng)健身、橫店影視城、悅瑾城溫泉大酒店、青遇(青年公寓)、挑高12.6米羽悅會(huì)羽毛球館、天空農(nóng)場(chǎng)、大型主題兒童樂(lè)園等主力商業(yè)。
還引入了福州首家太平洋萬(wàn)國(guó)百貨,是主打低稅商品的新型跨境商業(yè)實(shí)體。
可惜好景不長(zhǎng),高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)官宣進(jìn)駐。
作為一個(gè)小體量的商業(yè)體,貼身肉搏始終沒(méi)有勝算,差異化才能競(jìng)合共榮。萬(wàn)達(dá)終究成為懸在信通中心頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。
去年“十一”前夕,體量超14萬(wàn)方的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)按計(jì)劃開(kāi)業(yè),給近在咫尺的信通中心最后一擊。
而商業(yè)項(xiàng)目的不盡如人意,也影響了信通中心SOHO等二手房行情的表現(xiàn)。
房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,信通中心的均價(jià)明顯拖同地段的后腿,對(duì)開(kāi)發(fā)商信通投資集團(tuán)而言,可謂啪啪打臉。
閩侯長(zhǎng)樂(lè)拉響警報(bào)
作為近年來(lái)發(fā)展最快的區(qū)域,福州高新區(qū)日新月異的變化也是有目共睹。
但是人口密度和消費(fèi)層級(jí),目前是否能支撐得起這么多家購(gòu)物中心,值得商榷。
從目前的情況看,盡管作為福州首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目,無(wú)論在軟硬件、品牌檔次等方面,號(hào)稱(chēng)“福州體量最大萬(wàn)達(dá)”的高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也很拉胯,但是全國(guó)一盤(pán)棋,捆綁式招商的號(hào)召力,依然可以輕松復(fù)制“盒子式”商業(yè),吊打一眾實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)欠缺、招商吃力的本土新興商業(yè)。
實(shí)際上,即便閩侯作為下沉市場(chǎng),商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度絲毫不亞于福州中心城區(qū)。
此前,曾有樂(lè)居等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),閩侯至少有16個(gè)大型商業(yè)體,分布在閩侯不同板塊,其中上街開(kāi)業(yè)有3個(gè)(正榮財(cái)富中心、東百城永嘉天地、博仕后時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng))、南嶼有4個(gè)(龍旺理想天街、信通中心、高新區(qū)萬(wàn)達(dá)、群升廣場(chǎng))、南通有2個(gè)(升級(jí)中的砂之船奧萊、南通永嘉天地)、荊溪甘蔗有3個(gè)(萬(wàn)家廣場(chǎng)、世茂新天地、西海岸)、竹岐有3個(gè)(龍旺閩越水鎮(zhèn)、地鐵商業(yè)小鎮(zhèn)、金水湖畔),青口有1個(gè)(正祥廣場(chǎng))。
而這一現(xiàn)象,在福州三四級(jí)市場(chǎng)并不鮮見(jiàn)。除了蘇萬(wàn)寶、浦上、南二環(huán)等商圈外,眼下長(zhǎng)樂(lè)區(qū)也有商業(yè)扎堆的現(xiàn)象。
濱海新城就扎堆了福建建工集團(tuán)武夷廣場(chǎng)、新區(qū)集團(tuán)那迪廣場(chǎng)、恒榮廣場(chǎng)、東湖小鎮(zhèn)、大東海新天地、新投商務(wù)中心、新金茂覽秀城、東湖溫泉度假村等大大小小8個(gè)商業(yè)體。
贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年購(gòu)物中心空置率超過(guò)10%的城市,福州、廈門(mén)仍赫然在列,均為10.7%。目前,福州的人均購(gòu)物中心面積為每人0.543平方米,廈門(mén)為每人0.61平方米。
步入2022年,隨著新增供應(yīng)不斷增加、疫情間斷性爆發(fā),存量商業(yè)持續(xù)調(diào)改、保持競(jìng)爭(zhēng)力成為關(guān)鍵命題。
說(shuō)商道市注意到,信通中心在商場(chǎng)外,打出了巨大的招商豎幅,擬轉(zhuǎn)型一站式文教體驗(yàn)中心,與i33城市廣場(chǎng)、東百運(yùn)動(dòng)生活城類(lèi)似。
教育行業(yè)“雙減”政策之下,陣痛中的信通中心,轉(zhuǎn)型之路能否平坦?
丁熙明
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