廈門春江彼岸價格暴跌（廈門樓市12月第三周）

一、宏觀信息及廈門城建1、國家發改委釋放強信號！優質房企融資加強12月12日，國家發展和改革委員會發布《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》(以下簡稱《通知》)，支持建筑業、房地產業營業收入大于300億元的企業

一、宏觀信息及廈門城建

1、國家發改委釋放強信號！優質房企融資加強

12月12日，國家發展和改革委員會發布《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》(以下簡稱《通知》)，支持建筑業、房地產業營業收入大于300億元的企業進行發債融資。《通知》提到，發改委將支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券;符合條件的企業申報發行優質企業債券，實行“一次核準額度、分期自主發行”的發行管理方式;優質企業債券實行“即報即審”，安排專人對接、專項審核。

需要指出的是，在參考標準中對于房地產企業設置了一個基本的門檻值。具體要求為，資產總額大于1500億元，營業收入大于300億元，不超過所在行業資產負債率重點監管線;未明確重點監管線的，原則上資產負債率不得超過85%。

《通知》中提及，申報材料應明確債券募集資金禁止投向其它領域，“負面清單”領域。

2、海滄成立三個醫療質控中心，切實保障群眾醫療安全

近日，海滄區衛計局組織成立了海滄區醫院感染質控中心、臨床檢驗質控中心、藥事綜合管理質控中心三個醫療質量控制中心，對全區各級醫療機構開展各項質量控制工作。

醫院感染質量控制中心全面負責全區各級醫療衛生機構感染控制的治療管理，保障醫療安全。臨床檢驗質量控制中心全面負責全區臨床檢驗質量的管理。藥事綜合管理質量控制中心全面負責全區藥事質量的管理，促進科學規范藥事工作，促進合理用藥，保障人民群眾用藥安全。

3、廈漳同城大道即將全線開通運營，月底對接上海翔大道

日前，廈漳同城大道尚未通車的最后3公里多路段實現貫通。這一跨區域快速通道可望在月底對接上海翔大道，實現全線開通運營。

最后貫通的是這座上跨鷹廈鐵路海滄支線的橋梁，長約150米，近日，隨著它的主體完工，同城大道尚未開通的最后路段就已實現貫通。這段路全長3.4公里，從角美錦宅起一直到廈門與漳州交界處止，對接上廈門的海翔大道，沿線有錦宅和翁角兩座特大橋。

廈漳同城大道是連接廈門和漳州兩地之間的快速路，全長26公里，其中22公里多已于今年10月開通，當時廈門的接入口是角嵩路，再連馬青路、海滄大橋進入廈門。最后3.4公里路段開通后，同城大道將與海翔大道直接連通，進一步縮短兩地間的通車時間，實現半小時互通。

二、廈門樓市成交

1、新增預售

2、廈門各區住宅成交

3、廈門市住宅排行榜

4、廈門市住宅周成交

本周廈門商品住宅成交量跌價升。全市住宅成交111套，成交面積1.67萬㎡，環比下跌15%，成交均價42772元/㎡，環比上漲11%。

4.1、思明區住宅周成交

本周思明區商品住宅成交14套，成交面積0.36萬㎡，環比下跌41%，成交均價65213元/㎡，環比上漲11%。成交主要來自頂峰鷺江1號和大洲國際龍郡

4.2、湖里區住宅周成交

本周湖里區商品住宅成交2套，成交面積0.15萬㎡，環比上漲9倍，成交均價68116元/㎡，環比上漲6%。成交來自恒禾七尚和建發央璽。

4.3、集美區住宅周成交

本周集美區商品住宅成交41套，成交面積0.51萬㎡，環比上漲47%，成交均價39671元/㎡，環比上漲12%。成交主要來自建發央著和國貿天悅。

4.4、海滄區住宅周成交

本周海滄區商品住宅成交6套，成交面積0.09萬㎡，環比上漲67%，成交均價43594元/㎡，環比下跌7%。成交來自龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

4.5、同安區住宅周成交

本周同安區商品住宅成交39套，成交面積0.46萬㎡，環比下跌43%，成交均價為23206元/㎡，環比下跌5%。成交主要來自融信鉑悅灣和禹洲香溪里。

4.6、翔安區住宅周成交

本周翔安區商品住宅成交9套，成交面積0.11萬㎡，環比下跌27%，成交均價32103元/㎡，環比下跌14%。成交主要來自萬科白鷺郡、金茂悅和首開領翔上郡。

5、廈門寫字樓周成交

本周寫字樓成交38套，成交面積2440㎡，環比下跌66%，成交均價18557元/㎡，環比下跌10%，成交主要來自集美區的萬科廣場和龍湖新壹城。

6、廈門商業周成交

本周商業成交16套，成交面積1009㎡，環比下跌28%，成交均價22644元/㎡，環比下跌4%，成交主要來自海滄區的龍湖春江彼岸、翔安區的首開領翔上郡和集美區的萬科廣場

7、廈門車位周成交

本周車位成交240個，環比下跌20%，成交均價31萬元/個，環比上漲17%，成交主要來自集美區的龍湖新壹城和翔安區的信洲大廈。

三、廈門樓市營銷

1、開盤活動：住宅水晶湖郡12月16日（周日）開盤情況

2、開盤活動：IOI·棕櫚半島12月16日（周日）開盤情況

3、萬科白鷺郡：美術、梅沙教育繪畫陶藝

4、保利壹海里：邂逅浪漫周末

余少樓市觀點：

本周住宅成交量跌價升。預計未來一段時間仍以低估運行，或將再現價格下跌現象。

開盤方面：本周開盤的兩個項目均針對改善型圈層人士，總價較高，客戶面較窄，整體去化一般。