圣德嘉園多少錢一方（禪城南莊1）

今天上午，禪城南莊一宗商住地因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，地塊占地約1.5萬(wàn)㎡，起拍價(jià)25297萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約6800元/㎡。地塊信息佛山市禪城區(qū)杏吉路北側(cè)、佛山一環(huán)西側(cè)地塊編號(hào)：TD2020(CC)WG0009交易時(shí)間：2020-06-11土地

今天上午，禪城南莊一宗商住地因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，地塊占地約1.5萬(wàn)㎡，起拍價(jià)25297萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約6800元/㎡。

地塊信息

佛山市禪城區(qū)杏吉路北側(cè)、佛山一環(huán)西側(cè)

地塊編號(hào)：TD2020(CC)WG0009

交易時(shí)間：2020-06-11

土地性質(zhì)：商住用地

占地面積：1.49萬(wàn)㎡

建筑面積：3.72萬(wàn)㎡

起始價(jià)格：25297萬(wàn)元

起始樓面地價(jià)：6800元/㎡

成交狀況：因無(wú)人報(bào)價(jià)，宣布流拍

規(guī)劃指標(biāo)要求

• 本宗地設(shè)有保密底價(jià)，采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；
• 容積率：≤2.5；建筑密度：≤28%；綠地率：≥30%；建筑控高≤100米；兼容的商業(yè)商務(wù)類建筑的計(jì)容建筑面積不超過(guò)7440.27平方米
• 要求配建：

1. 配電房、通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共自行車站點(diǎn)（不計(jì)容）；
2. 物業(yè)管理用房（按規(guī)劃總建筑面積的0.2%計(jì)，建筑面積≥50㎡且≤300㎡ ）、體育健身場(chǎng)所（人均用地≥0.2㎡）；
3. 社區(qū)用房（不計(jì)容，住宅總計(jì)容1%，建筑面積≥600㎡，≤2500㎡ ），包含文化活動(dòng)室（≥200㎡）、其他用房。

地塊情況

該地塊屬于禪城南莊板塊，毗鄰佛山一環(huán)，距吉利河約550米。原是佛山西蒂貝恩特陶瓷技術(shù)有限公司所在地，目前已被全部圍蔽。

地塊直徑800米范圍內(nèi)，有南莊中心小學(xué)、南莊吉利小學(xué)、吉利購(gòu)物廣場(chǎng)、吉利文化廣場(chǎng)等配套，但周邊五金店、陶瓷廠頗多，片區(qū)面貌一般。

今年以來(lái)，同鎮(zhèn)街的綠島湖片區(qū)已出讓2宗地塊，均吸引了眾多房企競(jìng)價(jià)；值得一提的是，這不是南莊片區(qū)第一次出現(xiàn)流拍，去年12月底，一宗位于佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)的地塊已經(jīng)三度出讓失敗。主要是因?yàn)橹苓厧?kù)存大，去化流速較慢，去化壓力大，加之片區(qū)多廠房多村屋的城市面貌不佳，房企拿地意愿不強(qiáng)。

目前，地塊周邊有合景·陽(yáng)光城領(lǐng)峰、華潤(rùn)置地玖悅、美的時(shí)光等一手盤在售，均價(jià)1.3-1.45萬(wàn)/㎡。二手盤則有圣德嘉園、奧園星悅、帝景藍(lán)灣等，均價(jià)大部分在0.85-1.3萬(wàn)/㎡之間。