插座維修上門多少錢（這是典型的貪小便宜吃大虧）

近日，上海的事真多！據(jù)最新報(bào)道，租客郭某在出租屋內(nèi)洗澡時死亡。郭某家屬將房屋所有人劉某、王某和二房東嚴(yán)某告上法庭，要求賠償郭某157萬余元。上海奉賢區(qū)法院審理后認(rèn)為，房主劉某王某承擔(dān)70%責(zé)任賠償110萬余元，嚴(yán)某承擔(dān)10%責(zé)任賠償31.5

近日，上海的事真多！據(jù)最新報(bào)道，租客郭某在出租屋內(nèi)洗澡時死亡。郭某家屬將房屋所有人劉某、王某和二房東嚴(yán)某告上法庭，要求賠償郭某157萬余元。上海奉賢區(qū)法院審理后認(rèn)為，房主劉某王某承擔(dān)70%責(zé)任賠償110萬余元， 嚴(yán)某承擔(dān)10%責(zé)任賠償31.5萬元。

這個案子要給各位房東狠狠提個醒：并不是說，你有個房子，就可以啥也不做，躺著收租就行了。那么，我們該如何從法律角度解讀這個案件呢？

一、案件緣由：出租屋內(nèi)，因熱水器安裝不規(guī)范致人電擊死亡而承擔(dān)責(zé)任

這個事情這樣的：

1、這里面有一房東（房主）劉某王某和二房東嚴(yán)某；

2、2016年7月10日，一房東就在這房子里安裝上了熱水器；

3、2018年5月，二房東嚴(yán)某找到一房東，讓一房東把房子交給他出租；

4、2019年，租客租了這個房子；

5、2021年5月4日，租客在房子內(nèi)洗澡，觸電死亡；

6、2021年7月，專家鑒定說，熱水器本身沒有質(zhì)量問題，但安裝出了問題，接線插頭不規(guī)范，導(dǎo)致事故發(fā)生。

• 其實(shí)，這個案件中，法院進(jìn)行了兩次推定。最后，法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)推定房主是熱水器安裝者，根據(jù)鑒定意見推定租客是因熱水器安裝不規(guī)范而電擊死亡。

得出結(jié)論是：故房主要為熱水器安裝不規(guī)范致人電擊死亡承擔(dān)責(zé)任。法院推定房主是熱水器安裝者理由如下：

1、熱水器銷售票據(jù)上的日期早于二房東租賃房屋的日期，熱水器不是二房東所裝。

事發(fā)后在熱水器旁發(fā)現(xiàn)的熱水器說明書中的銷售票據(jù)，日期載明為2016年7月10日，根據(jù)通常習(xí)慣，使用類電器一般在購買后會即刻安裝進(jìn)行使用，也就是說其購買后短期內(nèi)可以認(rèn)定為安裝時間。二房東嚴(yán)某于2018年5月才開始租賃涉案房屋。

2、房主不能證明熱水器安裝者另有其人。

一房東劉某、王某作為房屋所有人，未能提供證據(jù)證明在2016年7月10日時熱水器的安裝者，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。

3、房主稱出租時配備其他家用電器，唯獨(dú)未配備熱水器，不合理。

熱水器屬于出租房內(nèi)日常使用的必要設(shè)備，劉某、王某提供了空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱，卻陳述出租時未提供熱水器，法院實(shí)難采信。

二、一定要知道，不管是房東還是二房東 都是房東 都有保障租客安全的義務(wù)

從法律上可以看出來什么呢？法院的判決于法有據(jù)，沒有問題，其實(shí)這里主要有兩個原點(diǎn)：一是權(quán)責(zé)一致；二是混合過錯。

• 首先是第一點(diǎn)，出租人是應(yīng)該要將符合約定的租賃物交付給承租人。房東收取了租金收益，負(fù)有相應(yīng)的保障義務(wù)的，即保障租客的生命健康和財(cái)產(chǎn)安全，保證房屋適合租客居住。

按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，在租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)保證其提供的租住房屋及附屬設(shè)施安全并符合約定用途，且負(fù)有維修義務(wù)。

這種租房過程中因熱水器漏電問題導(dǎo)致侵害租客生命權(quán)的案件時有發(fā)生，在這類案件中房主與熱水器生產(chǎn)者之間承擔(dān)的屬于真正連帶責(zé)任。

可在本案中，經(jīng)過專家鑒定熱水器本身不漏電，換言之，熱水器質(zhì)量沒有問題，故本案中熱水器的生產(chǎn)者無責(zé)任。

• 其次是混合過錯的問題。因?yàn)橥贫ㄔ瓌t得出來的事故原因，實(shí)際上也運(yùn)用了社會常識的問題，假設(shè)租客具備理性社會人的品質(zhì)，但租客承擔(dān)的過錯對于整個事故來說還是少的。

作為出租人，義務(wù)更大也更嚴(yán)重。劉某王某作為房屋所有人、熱水器的安裝者負(fù)有主要過錯，酌情確定賠償比例為70%；根據(jù)常識，電熱水器與插排連接顯然不規(guī)范，作為二房東，酌情確定賠償比例為20%；而郭某自身對該安全隱患亦未盡到注意義務(wù)，酌情確定比例為10%。

• 不管是原房東還是二房東，總而言之都是房東，都應(yīng)該保障出租屋的安全，只不過因其“過錯”程度不一樣，承擔(dān)責(zé)任的數(shù)額也不一樣。

三、啟示：這是典型的貪小便宜吃大虧，為省50-100塊換插座的錢，賠出去110萬

通常來說，業(yè)主出租房屋的時候，哪有允許轉(zhuǎn)租的？明顯超出你控制范圍之外的東西，你敢放任，那就該承擔(dān)后果。

這是我自己跟租戶簽的租房合同，你敢轉(zhuǎn)租，我就算房子閑著好吧，我也要把房屋收回來。別的不說，普通人都擔(dān)不起這個責(zé)任，承受不了這種風(fēng)險的。

• 要知道，我租的房子沒事還會去看看租戶是不是私自改造了，是不是搞非法活動了，甚至過年過節(jié)還會拿點(diǎn)土特產(chǎn)上門看看住的是不是約定好的那些人等等。不是我多事，是現(xiàn)行法律規(guī)定，如果我不小心點(diǎn)，出了事作為房屋所有人都要擔(dān)責(zé)任的。

反而，有的房東為了錢啥都敢干，賺錢時你心安理得，那出了事你賠錢也活該。至于扯什么業(yè)主好心免費(fèi)提供電器的，可你仔細(xì)看看這叫“好心”嗎？

熱水器空調(diào)這類家庭大功率用電設(shè)備安裝需要16A的插座，這算常識。因?yàn)閴ι喜遄?0A的，熱水器電線插頭卻是16A的，明擺著插不上。正常操作是把墻上插座換成16A，插上熱水器電源插頭就完事了，既安全又規(guī)范。

• 沒記錯的話，這種插座一般連料帶工50-100元左右就搞定了，這比買個16A的拖線板再把拖線板插頭換成10A的能省幾個錢？非要省這幾個錢鋌而走險留下安全隱患？這不就是草菅人命？摳到這個份上，賠錢也就是活該到家了。

實(shí)踐中，特別提示出租人注意煤氣管道泄露、熱水器、照明電路漏電等安全隱患，因?yàn)橐坏┻@幾項(xiàng)出現(xiàn)問題，對于承租人將是致命的，同時出租人也得不償失。

最后的話：部分房東只管收錢，東西壞了經(jīng)常反饋都不愿意修，總想掙完租客的最后一分錢。我記得在成都犀浦大街上看到過這樣的橫幅：房東只租不管，離犯罪不遠(yuǎn)。

• 所以這個事件告訴我們，如果要出租房子，對于任何不動產(chǎn)，區(qū)域，有安全保障義務(wù)的話，一定要千萬注意，否則真正發(fā)生意外，很容易承擔(dān)很大的責(zé)任。