滄州新房價格暴跌（12月河北省樓市表現持續低迷）

市場解讀2021年1-12月，河北省TOP15房企銷售金額共計948.11億元，TOP3的銷售額門檻達97.9億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達到93.7億元和39.7億元。上榜企業中本土房企表現不俗，榮盛發展和隆基泰和兩個本土

市場解讀

2021年1-12月，河北省TOP15房企銷售金額共計948.11億元，TOP3的銷售額門檻達97.9億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達到93.7億元和39.7億元。

上榜企業中本土房企表現不俗，榮盛發展和隆基泰和兩個本土企業位居前三。集中度方面與上月相比略有下降，TOP3房企的銷售額集中度為33.4%，TOP5房企的銷售額集中度為53.6%，TOP10房企的銷售額集中度為82.9%。

政策端：

河北出臺政策發展保障性租賃住房

12月6日，河北省政府辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確石家莊、邯鄲、唐山、保定、秦皇島、張家口和雄安新區是“十四五”時期加快發展保障性租賃住房的重點城市，其他城市堅持從實際出發，因地制宜發展。

首先，保障性租賃住房的推出，重點是緩解新市民、青年人的階段性住房困難，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金價格低于同地段同品質市場租賃住房租金價格。據統計，近十年期間，河北省住房保障能力持續增強，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房320多萬套，幫助近千萬名困難群體改善了住房條件。

其次，在實施意見中，可以看出整體圍繞保障性住房“供給方”來實施，通過政府金融及土地等系列性政策的支持引導，鼓勵企業參與建設、運營與管理，從而擴大保障性住房數量。

在開發建設環節，允許建設單位通過多種渠道（集體建設用地/自有用地/園區配套用地）進行保障房屋建設，同時允許租賃企業對存量房源進行盤活，多渠道增加保障性房源。在運營環節，明晰權屬管理的同時提供給運營企業準入退出機制，給予其一定選擇空間。為了鼓勵市場方參與投資，政府從土地政策、中央補助資金、稅費優惠及金融信貸等方面進行全力支持，引導保障租賃住房供給。

整體上，此次“保障性租賃住房”的實施意見將有助于河北省在“十四五”期間有序擴大保障性租賃住房供給規模，緩解特定群體的住房困難問題，構建起完善的住房保障體系。

市場端：

12月河北省樓市表現持續低迷，相較于11月，全省房價總體依舊處于下跌態勢，且部分城市上漲幅度不高，11個城市中3城上漲，8城下跌。其中，12月河北省新房住宅成交均價漲幅最大城市為石家莊市，環比上漲1.22%；下跌幅度最大城市為滄州市，環比下跌2.84%。

土地端：

12月河北省涉宅用地土拍市場小幅升溫，為年底最后一波土拍進行沖刺收官。住宅用地在成交數量和成交面積上均有小幅上升，成交宗數和成交面積分別為71宗和78.31萬平米。但整體來看，第四季度無論在成交面積和成交宗數上都不及上半年甚至第三季度的土拍結果。

12月河北省土拍成交宗數較多的城市為保定市，共計成交16宗地，部分地塊成交溢價率多在40%以上，其他地塊多為底價成交。地塊出讓形式多為拍賣和掛牌成交，其中，在拍賣形式下成交的地塊競得者多為城投集團和國央企等，在政策等調控下，國央企類型房企和民營房企的競爭能力已經發生重大變化，前者憑借強大的資金實力作為核心優勢，在民營房企資金鏈緊張之際逐漸拉開距離，占據市場份額。