加盟酒店需要多少錢（花1個億投資酒店）

紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。花1個億投資的酒店投資人，創業前是從事金融行業，為什么反其道選擇投資酒店？這期文章帶大家看看深圳中翔資本創始人李燦國李總的酒店投資心得。01投資了幾個酒店，總投入多少？目前一共投資了3家中高端品牌酒店，深圳2

紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。

花1個億投資的酒店投資人，創業前是從事金融行業，為什么反其道選擇投資酒店？這期文章帶大家看看深圳中翔資本創始人李燦國李總的酒店投資心得。

01 投資了幾個酒店，總投入多少？

目前一共投資了3家中高端品牌酒店，深圳2家，湖北1家，佛山1家，長租公寓也在深圳。4個項目都是加盟品牌，總投入超過1個億。

02 創業以前在哪里上班？

以前在銀行工作11年，負責個人財富管理業務。與客戶深入接觸之后發現，很多客戶都有理財需求。而銀行提供的理財產品選擇較單一，在財富管理方面有優化的空間。我本身是學金融出身，隨著自己對財務管理有一定認知和沉淀后，剛好身邊朋友和客戶有投資理財需求，后來我就出來創辦自己的基金公司。

03 金融機構都不看好酒店，你為啥選投資酒店？

要回答這個就回到我創業的初心。我在銀行負責財富管理過程中，接觸了一批高凈值客戶，他們坦言放在銀行的只是他們一小部分資金，大部分資金用于外面的投資。 后來和他們深入探討后發現，在確保項目安全合法和穩妥的前提下，身邊大部分人的年化投資收益預期在15%。

了解他們的投資預期后，我就帶著團隊尋找投資方向。經過調研發現，國內中高端酒店行業平均回報周期是4年，部分優質酒店項目3年內就可以收回全部本金。我們以中端酒店平均的回報周期，推算投資年化收益超過20%。基于這個投產比，且酒店是一個相對穩妥、顯性強、現金流穩定的行業，我和團隊當時就把酒店作為我們基金公司的主要投資板塊，后來延伸到長租和辦公室板塊。

04 選擇酒店投資標的的底層邏輯是什么？

酒店投資還是一個地產屬性強相關的行業。位置，位置，位置，非常關鍵。我們一般會選擇城市的核心位置作為投資標的，大方位選好之后，再進行項目投資可行性分析。我們投資的最低標準是4年回本（疫情前），最好是3年左右的回報周期。經過專業的投資測算后，投資回報率能達到行業平均水平，團隊就可以考慮立項。

05 疫情作為酒店投資人最大感受是什么？

這個問題問到我的心里去了。今年是第3個年頭，本來酒店是一個現金流非常穩健的產業。

遇到百年一遇的疫情，導致我們大部分的項目都處于虧損的邊緣，只有個別項目還勉強過得去。整體是一個煎熬狀態，我相信這也是大部分酒店投資人的真實寫照。

06 加盟品牌與投資回報之間的關系？

我投資的3家酒店，有像維也納國際這樣的頭部品牌，也有區域的肩部品牌，長租公寓是加盟的窩趣。品牌對對項目投資回報率有加持效應，不存在100%的因果關系。

酒店運營壁壘要高于長租公寓。酒店每天的客人都不一樣的，需要運營方有較強的獲取流量和銷售能力。長租公寓的租客相對穩定，起租期都是半年以上。個人更建議，酒店項目加盟品牌價值更大，長租公寓可以考慮自己運營。貢獻流量和訂單，是加盟酒店品牌最核心的目的。

選擇一線大品牌。相同經營環境和條件下，大品牌會帶來更多的流量，對門店營收是一種加持的作用。雖然加盟二三線酒店品牌費用低于一線，但是，它們本身的流量不夠，項目的營收波動風險較大。從長遠來看，更建議加盟頭部的酒店品牌。

07 加盟酒店品牌有哪些劣勢？

品牌合作過程種肯定會遇到一些爭執，雙方立場不一樣很正常。雖然我們投資的維也納國際生意相對穩定，但是品牌方非常強勢。比如說，品牌的加盟費的收取、店長和部門經理的從事調動和日常管理，我們投資人很難與品牌方溝通達成共識，酒店品牌占絕對話語權。

另外，即便加盟了一線酒店品牌，投資人也不能完全做甩手掌柜。我們湖北維也納國際酒店，曾經出現過因店長管理不當，導致我們投資人產生巨大的經濟損失。品牌方虛增會員卡，前臺向同一個會員客戶二次銷售會員卡，員工和品牌方吞噬了原本屬于酒店的客房收入，導致酒店營收減少。

08 2022投資長租公寓和酒店，哪個收益更高？

這個問題很難回答，長租公寓和酒店是兩個細分品類。但是，就目前在疫情大的環境下，長租公寓會比酒店更穩定。長租一般半年起，流動性和波動性小，比酒店的營收線更穩定。

酒店吃的流動人口，彈性較大，導致酒店的營收更具彈性和波動性。旺季時酒店客房房價溢價能力更強，但是在目前疫情出行受阻，導致酒店空置率高，總體收益不如長租穩定。

從短期收益的穩定性考慮，長租公寓投資要優于酒店。但是，如果投資人想搏一搏未來疫情政策管控的調整、項目疫情結束后的前景有利好的支撐點、且現金流充足的投資人，不妨考慮投資酒店。

疫情下，長租投資短期收益更穩定，酒店投資未來提升空間大。