一棟樓多少錢（一棟樓不管多少層）

一棟樓不管多少層，建筑學家說：這5層屬于“黃金樓層”，提前看看數據顯示，從2000年到2020年，全國平均房價上漲了四到五倍之多。不過在國家堅持房住不炒的影響之下，房子已經不再像過去那樣是香餑餑的投資品了。但是一線城市房價依然堅挺在4-6萬

一棟樓不管多少層，建筑學家說：這5層屬于“黃金樓層”，提前看看

數據顯示，從2000年到2020年，全國平均房價上漲了四到五倍之多。不過在國家堅持房住不炒的影響之下，房子已經不再像過去那樣是香餑餑的投資品了。但是一線城市房價依然堅挺在4-6萬元/平方米的水平，加上短期也受到通貨膨脹的影響，不少人依然把買房作為一種資金避險的手段。對于剛需族來說，在工作穩定的情況下，相比租房，買房至少免于搬家的困擾和奔波。現在國內許多城市房價都很高，許多年輕人需要依靠父母的幫助才能買了一套房子，而且買下一套房子可以透支未來30年的收入，所以買房是一件非常慎重的事情。

樓層選擇的重要性

有數據顯示，我國的城鎮住房擁有率超過90%，大部分人不缺房子住，但結構性矛盾依然存在，許多人住在老破小的房子里，許多人雖然在老家有房但是在大城市沒有房子。可見，人們的改善住房需求還會增長，但我們必須面對一個現實，房子總價很高，更新換代速度不像消費品哪怕汽車那么快，在國家調控樓市影響下，第二套房首付和利率都會提高，所以，大部分人買一套房，可能就是一輩子的事。如果買房的時候，聽信了置業顧問的說辭，選擇了不好的房子，不僅會給資產增值帶來困難，還會給居住舒適度帶來困擾，所以大家在買房的時候一定要慎重選擇，除了地段以外，樓層也是一個考量因素。

建筑學家：這5層屬于“黃金樓層”

當大家買房確定了地段、預算和小區之后，接下來就該選樓層了。這些年來，不僅房價在微漲，樓層之間的房價差距也在增加，而且在二手房市場上的表現更加明顯，比如我所在的小區總共20層，2012年開發商給1樓定價1萬元每平方米，10樓1.1萬元每方米，價格差距一千元，2022年時，1樓掛牌價2.5萬元每平方米，10樓2.8萬元每方米，價格差距三千元，為什么樓層價差會增大呢？首先，隨著時間推移，居住舒適度差的樓層，缺點暴露更加明顯，其次，物業服務水平和房子質量問題暴露，電動車亂停、綠化被占用問題增加，導致樓層的價格差距越來越大，那么到底該如何選擇樓層？我專門詢問了一位建筑學家，他表示，無論一棟樓有多少層，這五個樓層都是黃金樓層，建議大家提前了解一下。

第一種樓層，六到八層。

這些樓層被稱為“長壽樓層”，因為它不僅避免了一層和二層樓層的缺陷，而且符合國家規定的兩小時光照時間，如果是在南方地區，太陽照射時間就更長了。另外，這個樓層沒有一樓二樓的噪音，也沒有潮濕和通風采光問題的困擾。

同時，這些樓層的住戶不用擔心設施老化帶來的生活不便，如果物業不負責，小區電梯長時間缺少維護，電梯停工的時候，居住在高樓層的業主就會遇到困難。另外，如果樓層過于低矮，光照不足會給老年人和孩子的健康帶來損害。六到八層的房子，一般都在小區的樹木高度以上，不會被樹木遮擋陽光。

第二個樓層，二分之一左右的樓層。

低樓層的房子由于會被樓棟遮擋，還會被樹木遮擋影響采光和通風，導致室內空氣流通不好，室內容易產生異味。如果你所在的樓棟距離道路比較近，低樓層的住宅受到噪音和商鋪空氣污染影響會更多。而二分之一左右的樓層屬于中間樓層，避免了低樓層的潮濕、蚊蟲多、光線被遮擋等問題，而且中間樓層的視野也不錯。

住在這些樓層中，即使遇到火災等緊急事故也可以很快逃生，有數據顯示，高層住宅火災有40%左右是因為電器線路引發的，可謂防不勝防，而許多城市的消防車救援高度不超過50米，樓層太高，救援會存在困難，所以由于城市抗震、消防等原因，國家對高層住宅發布了限制令，大城市新建150米以上的高層住宅享受嚴格的限制，以后要以多層住宅和小高層住宅為主。

第3個樓層，鳳凰層，也就是次頂樓。

因為一棟樓的外觀形似大樹，而次頂樓可以引來鳳凰棲息，所以有如此美稱。首先，“鳳凰”這個名稱就很討喜，其次，次頂樓的房子優勢非常明顯。

第一，次頂樓的采光效果僅次于頂樓的房子，但是由于有頂樓幫忙遮擋雨水和陽光的暴曬，這使得次頂樓的房子同時具備采光效果好和避免滲水的優勢。所以次頂樓的房子不僅明亮通透，而且通風非常好，在陰暗的天氣也可以實現很好的空氣流通，對于家具的保養和人們的健康都是大有好處的。

第二，相對于低樓層來說，樓層高一些，距離地面更遠，可以減少噪音以及灰塵對健康的影響，大城市人口密集，有一些房子建設在高架橋或者環線旁邊，那么，如果你的房子在10米左右的高度可能受高架橋噪音影響很大，所以樓層更高可以避免受到噪音影響。

第4個樓層，帶院子的一樓。

在大城市中，帶院子的房子是非常讓人羨慕的，這類房子就相當于是庭院式住宅，很多購房者專門尋找這樣的房子，就是因為不想再居住在鴿子籠里，僅僅是一個院子就可以吸引許多追求生活品質的人。

但是，院子也不是白送的，大部分院子要加價購買，但是這類房子的舒適度是非常不錯的，比如業主可以在院子里搭建一個陽光房，增加室內面積，還可以在院子里種花種草，如果遇到小區被封鎖的情況，家里有一個院子，相當于可以經常和外界交流，呼吸到外界的新鮮空氣，對人的身心健康大有好處。

第5個樓層，三分之二左右的樓層。

三分之二左右的樓層屬于偏高的樓層，如果是11層的小高層，則在7-9樓之間，如果是33層高的住宅，則在20-25層之間。這些樓層之所以被稱為“黃金樓層”，原因有三。一是相比“鳳凰層”的房子，這些樓層的房價稍低，性價比較好。二是這些樓層既不在低樓層，也不在高樓層，避免了低樓層采光差、噪音大、空氣污染多的問題，也避免了高樓層電梯依賴度高、夏季炎熱的問題。第三，如果小區周邊有海景、湖景等景觀，這些樓層可以享受很好的景觀視野。