南京萬科紅郡價格暴跌（1）

房子不是越便宜就越有投資價值，就算是入手萬元盤，也有虧的可能。近日，萬科紅成交了一套二手房，單價只有8878元/㎡，昔日新房均價在1.05萬/㎡。萬科紅二手房8878元/㎡成交，新房價格1.05萬/㎡近日，根據某二手房網站的成交數據顯示，在

房子不是越便宜就越有投資價值，就算是入手萬元盤，也有虧的可能。近日，萬科紅成交了一套二手房，單價只有8878元/㎡，昔日新房均價在1.05萬/㎡。

萬科紅二手房8878元/㎡成交，新房價格1.05萬/㎡

近日，根據某二手房網站的成交數據顯示，在8月12日，小區(qū)成交了一套二手房，戶型建筑面積109.27平米，3室2廳，毛坯成交單價在8878元/㎡。因為價格很低，這套房源10天就成交了。

單價8878元/平意味著什么？要知道萬科紅2017年10月1.05萬/㎡首開，2018年二期加推，均價同樣是1.05萬/㎡。

如今單價8878元/平賣出，相較于當初1.05萬/㎡買入，至少虧了1500元/㎡。按照建筑面積109㎡來計算，房屋價值縮水16.2萬元。

萬科在合肥是一個有二手房溢價的品牌，而且可以說是屬于一檔。而且萬科紅當年開盤，次次都是排隊搶房的場面，一房難求，那為什么現在會出現虧本成交的，個人認為有以下幾個原因：

周邊新建小區(qū)多，區(qū)域庫存量大；這個是萬科紅房價漲不上去的最主要因素，板塊除了萬科紅外，還有藍光公園1號、聚龍公館、力高瀾湖前城、尚澤琪瑞康郡等多個小區(qū)，這幾個小區(qū)基本同一批次交付售賣的。

值得一提的是，萬科紅本身投資客也多。從網站上看正在出售的房源就有80套之多。這么多房源觀集中入市，導致片區(qū)二手房庫存量大了，自然就賣不上價格。

板塊并非重點發(fā)展板塊；我們都知道，東部的未來是東部新中心、核心區(qū)域和睦湖板塊這兩個位置。一個主要在瑤海，一個是離城區(qū)較遠的新興板塊。而萬科紅所處的片區(qū)發(fā)展已經相對成熟，未來除了地鐵2號線東延線開通會對

房東個人原因；萬科紅如今還沒有滿兩年，這么著急著底價出售肯定有業(yè)主的個人原因，就像每年年底，合肥二手房市場總能出現一些筍盤，價格非常低，原因大部分都是房東急用錢周轉。

買萬科紅到底虧還是不虧？

買萬科紅到底虧還是不虧？在投資客的眼中肯定是虧了，因現在二手房價格成長乏力，目前掛牌價格只有11412元/㎡，3年不到1000元/㎡的漲幅（還要算稅費），房產的增值一年只有3%（不到6%就是虧）。

但是對于自住人群則并非如此。

首先，萬科是片區(qū)品牌最好的開發(fā)商，小區(qū)是萬科物業(yè)，整體的居住品質是要高于周邊的小區(qū)的。

其次，周邊的生活還是比較便利的，未來不僅有地鐵2號線可以通達合肥主城區(qū)，旁邊的禹洲中央廣場也給片區(qū)居民提供了便利的購物條件，生活便利性還是很高的。

最后，就算萬科紅這幾年漲幅不高，但目前確是片區(qū)價格最高的小區(qū)。比如藍光公園1號，目前的掛牌價格在10797元/㎡，力高瀾湖前城 10761元/㎡，美都聚龍公館10781元/㎡，都不及萬科紅。 此外，未來地鐵2號線通車，還是一定程度能給片區(qū)帶來一定的升值。

因此總體而言，萬科紅算在區(qū)域內的最好的置業(yè)選擇，屬于矮個子里面挑了一個高個子。

投資買房拼的是眼光

隨著“房住不炒”、房地產長效機制落實，未來房子的投資屬性將會不斷壓縮，城市昔日的一些熱門板塊也會因為開發(fā)接近飽和而失去繼續(xù)增長的動力，可以預見，未來投資買房的大門會被完全鎖死，短期還想投資買房，拼的是眼光。

房價的增長邏輯，地段是影響未來升值的第一因素。地段的發(fā)展?jié)摿χ苯佑绊懼績r未來的漲幅，板塊未來的發(fā)展定位越高、漲幅就會越大。

如今的合肥已經擺脫過去單核式的發(fā)展模式，正向多核式的發(fā)展模式轉變，每個區(qū)域或者板塊，都可以獨立自成中心。合肥哪些地方潛力較大，未來在哪里置業(yè)才有，接下來，本站將大家?guī)?strong>《合肥置業(yè)下一個風口》獨家策劃，揭秘合肥的潛力板塊，為大家置業(yè)提供幫助。