河源房價2016最新價格（數據報告丨河源最新樓市情況）

近日河源市住房和城鄉建設局發布河源市房地產相關數據統計簡報你們的關心的數據來啦~河源樓盤網根據商品房網簽系統及相關部門提供的數據9月份相關數據統計匯總如下：01完成房地產開發投資額1~8月，全市累計完成房地產開發投資額175.89億元，同比

近日

河源市住房和城鄉建設局發布

河源市房地產相關數據統計簡報

你們的關心的數據來啦~

河源樓盤網

根據商品房網簽系統及相關部門提供的數據

9月份相關數據統計匯總如下：

01 完成房地產開發投資額

1~8月，全市累計完成房地產開發投資額175.89億元，同比增長14.1%。(統計局數據滯后一個月)

02 商品房供應情況

1-9 月份，全市批準商品房預售面積419.85萬㎡，同比增長24. 76%。其中批準住宅預售面積371.34萬㎡，同比增長21.07%. 批準住宅預售套數29238套，同比增長24. 96%。

其中9月份全市批準商品房預售面積91.37萬㎡,同比增長125.40%。其中批準住宅預售面積80.45萬㎡，同比增長110.05%， 批準住宅預售套數6733套，同比增長121.55%。

1-9月份，市區批準商品房預售面積228.77萬㎡，同比增長70. 50%。其中批準預售住宅面積201.76萬㎡,同比增長69. 95%，批準預售住宅套數16182套，同比增長69. 43%。

其中9月份，市區批準商品房預售面積55.78萬㎡，同比增長266.29%。其中批準預售住宅面積48.10萬㎡，同比增長227. 53%，批準預售住宅套數4205套，同比增長260. 33%。

03 新建商品房銷售情況

1-9月份，全市新建商品房銷售面積294. 29萬㎡，同比下降13. 73%。其中新建住宅銷售面積271.89萬㎡，同比下降11.63%；新建住宅銷售套數21525 套，同比下降8.59%。

其中9月份，全市新建商品房銷售面積41.68萬㎡，同比增長0.31%。其中新建住宅銷售面積39.98萬㎡,同比增長9. 69%;新建住宅銷售套數3247套，同比下降12. 35%。

1-9月份，市區新建商品房銷售面積129.42萬㎡，同比下降17. 70%。其中新建住宅銷售面積113.76萬㎡,同比下降12. 85%;新建住宅銷售套數9054套，同比下降11. 30%。

其中9月份，市區新建商品房銷售面積20.85萬㎡，同比增長37.06%。其中新建住宅銷售面積19.99萬㎡,同比增長83. 08%;新建住宅銷售套數1632套，同比增長79. 74%。

04 新建商品房銷售均價

1-9月份，全市商品房銷售均價6594元/㎡，同比增長8.91%，其中新建住宅銷售均價為6262元/㎡，同比增長4. 39%。

其中9月份，全市商品房銷售均價8006 元/㎡，同比增長29. 10%,其中新建住宅銷售均價為6123元/㎡,同比增長3.40%。

1-9月份，市區新建商品房銷售均價7717元/㎡，同比增長9.68%，其中新建住宅銷售均價為7821元/㎡，同比增長8. 12%。

其中9月份，市區新建商品房銷售均價7946元/㎡，同比增長16. 68%.其中新建住宅銷售均價為7950元/㎡,同比增長9. 24%。

05 二手房交易情況

1-9月份，全市二手房累計交易面積145.17萬㎡，同比增長0.10%。其中二手住房交易面積132.50萬㎡，同比下降3.14%;二手住房成交套數11003套，同比下降1. 19%。二手房交易均價3160元/㎡，同比增長7.24%，其中二手住房交易均價3156元/㎡，同比增長8. 20%。

其中9月份，全市二手房累計交易面積20.98萬㎡，同比增長41.64%。其中二手住房交易面積18.32萬㎡,同比增長34.90%; 二手住房成交套數1596套，同比增長41.99%。二手房交易均價3361元/ ㎡，同比下降38.72%.，其中二手住房交易均價3318元/㎡，同比下降40. 24%。

1-9月份，市區二手房累計交易面積77. 46萬㎡.同比增長5.15%。其中二手住房交易面積69.69萬㎡，同比增長4.64%;二手住房成交套數5887套，同比增長3.57%。二手房交易均價3513元/㎡，同比增長2.16%，其中二手住房交易均價3502元/㎡，同比增長2. 75%。

其中9月份，市區二手房累計交易面積10.51萬㎡，同比增長33.50%。其中二手住房交易面積9.42萬㎡,同比增長32. 96%;二手住房成交套數848套，同比增長38.79%。二手房交易均價3925元/㎡，同比增長10.95%， 其中二手住房交易均價3876元/㎡，同比增長12. 19%

06 商品房庫存情況

至9月底，全市商品房庫存面積459.84萬平米，環比8月份增加庫存49.69 萬平方米，市區商品房庫存面積185.50萬平方米,環比8月份增加庫存34.93萬平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期為13個月。市區消化周期為12個月，消化周期在合適范圍內。

綜上數據分析: 1-9月份商品房小幅價格上漲，供應呈增長態勢，但銷售仍然略顯疲軟。

說完房價 再給大家講講收房須知吧

收房不驗房？

將失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設計規范》、《建筑工程施工與驗收規范》及《國家強制性標準》等法律法規所賦予的大部分權利，剩下的將只有建筑商的保修義務。

收房不復核《建筑面積實測表》，一旦業主日后對房屋進行二次投資，當拿到手的《建筑面積實測表》中建筑面積超標（國標規定正負3%，可以多退少補）時，業主無論是退房還是索賠，都是很困難的。

無法及時發現建筑質量問題，錯失維權時機，合法權益無法保障，回頭只能抱頭痛哭~

收房的具體流程

1、核驗業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業主做綜合驗收

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

6、開發商與業主協商并達成書面協議

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

8、業主簽署《入住交接單》

驗房的不能少的小物件

文件夾：驗收樓房時，需要接受開發商移交的票據、證書、資料等。搞個文件夾當然最好不過。

備忘貼紙：驗收樓房時如果發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還要在出現問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修。

乒乓球：拿來打一局乒乓，用于檢查地面、窗臺、柜子的坡度

水桶：用于接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水管道是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。

化妝鏡：驗收木門時，多數人只是查看門的開合、鎖的質量、門框和面板的木工情況，門扇的底邊很難驗，此時就用到化妝鏡了。

卷尺：便于核對房屋面積。

試電筆：房屋內有許多電源插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否有電。

小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓現象。

驗房究竟應該驗些啥？

看批復文件

收房時業主應看有關備案文書的復印件，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

防滲漏：

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

試門窗：

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。

門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。

查空鼓：

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

查陽臺是否開裂：

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

觀屋面是否漏水：

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

以上全部搞定就可以安心收房啦

小手一抖，

鑰匙到手！

新家就是你的啦~

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