龍斗一號價格暴跌（注意了）

在昆明，還有總價100萬左右的住宅嗎？根據此前昆明銳理發布的數據顯示，今年9月昆明主城商品房成交均價在經歷7月和8月的連續下跌后，9月份迎來了回漲，整體均價在1.4萬元以上。數據來源銳理其中，價格最高的依舊是昆明市中心區域，均價約22349

在昆明，還有總價100萬左右的住宅嗎？

根據此前昆明銳理發布的數據顯示，今年9月昆明主城商品房成交均價在經歷7月和8月的連續下跌后，9月份迎來了回漲，整體均價在1.4萬元以上。

數據來源銳理

其中，價格最高的依舊是昆明市中心區域，均價約22349元/平米，其次是滇池板塊成交均價18062元/平米，再而西山、官南和次中心這三個區域的房價16000元/平米。價格相對較低的有呈貢片區住宅均價在10904元/平米，而空港片區價格依然保持在萬元以下，均價8661元/平方米。

依照以上數據，以90平米的住宅為例，主城區內一套住宅最低總價144萬左右，而在呈貢，一套住宅總價98萬左右。

如此說來，要想在昆明購置100萬左右的住宅，配套趨于成熟，除了放眼呈貢片區，似乎別無選擇。

具體來說，在昆明往南的趨勢下，呈貢片區在近年來的亮眼表現確實是吸引了不少人的眼球，尤其是在今年土地供應增量的背景下，呈貢土地放量，浩浩蕩蕩的新城建設無疑讓呈貢擺脫了過去10多年的冷清。

隨著高鐵的開通，呈貢房價開始穩步上漲，各大品牌開發商也爭相進駐，總部基地、片區大型主題樂園相繼落地，區域價值得以發掘，新的置業熱點區域似乎有跡可循。面對購房者對呈貢的認可與青睞不斷攀升，于呈貢落地的新盤，是否可以成為置業者的首選？

為此，我對呈貢新城片區近段時間新開的幾個樓盤進行了實地走訪，在整個走訪過程中，來來往往的購房者，他們對片區價值的認可以及部分樓盤人滿為患的景象，進一步說明呈貢在置業者的心理地位不斷前移，與彼時“鬼城呈貢”戲稱不同，這時的呈貢新城，價值被認可。

現象：新盤 新面貌

目前呈貢的新盤主要分布在高鐵南站旁、大學城片區，因為特殊的區位條件，高鐵南站旁的新盤尤為受人關注，于近期亮相的就有金茂國際新城、錦藝昆明之光、中鐵建山語桃源。而大學城片區亮相的有華僑城第二總部項目（融創·雨花玖悅）。

其中，金茂國際新城和中鐵建山語桃源項目距離較近，主推產品都有高層、洋房以及合院，作為中化集團旗下子公司的金茂，金茂國際新城是金茂入昆第二子，占地約628畝，地處呈貢新區昆明市政府東側，南接高鐵南站與大學城，交通以自駕出行為主。

值得注意的是，金茂國際新城項目自建商業體量相對較小，但周邊有多個已經開業的商圈，周邊教育以及醫療資源也相對豐富，距離地鐵站2公里以內，項目當前均價11000元/㎡。

據置業顧問透露，低層或者部分戶型價格可低至9800-10000元/㎡。相關閱讀：《中國金茂入昆第二子，11月底再推新房源，均價11000元/㎡》

而中鐵建山語桃源，項目占地630畝，整個項目容積率1.1，位于錦繡大街與梁王路交匯處，公共交通方面，相比金茂國際新城，更臨近地鐵2號線宜和路站，周邊教育、醫療、商圈配套與金茂國際新城同享。

據悉，項目內部將打造浪四大主題公園，擁有較好的自然環境，當前項目高層均價12000元/㎡，洋房均價14000元/㎡-15000元/㎡。

另外，還有同處于該片區的錦藝昆明之光，該項目距離高鐵南站和地鐵2號線白龍潭站較近，區位優勢明顯，于上月26日開盤，據介紹，開盤當天推出844套房源，暢銷788套，在我實地走訪當天，營銷中心仍有很多看房客，其在商業上規劃建面逾10萬方的購物公園以及1萬方的商業街等。

不過，項目周邊商業成熟配套相對較少，自建配套交付時間較慢，但是在教育資源方面，項目1公里內有洛龍學校，除此之外，優質名校衡水中學（70%公立，30%私立）臨近項目，是該項目比較有亮點的配套。當前項目均價11700-12700元/㎡。

除以上項目外，在大學城片區，周邊商圈相對比較成熟，近期亮相的有融創雨花玖悅，其中，融創雨花玖悅項目是由華僑城、融創聯手開發，該項目臨近聯大街站，高鐵南站，區位優勢明顯，從周邊商業配套來看，七彩云南第壹城、龍斗壹號購物公園、百大新都會等商圈均已開業。

具體來說，項目分為兩個地塊打造，其中A1地塊打造華僑城第二總部大廈，是集5A甲級寫字樓、公寓、酒店、特色商業為一體的城市綜合商業體。而A2地塊規劃8棟純板式南向住宅，面積102-143㎡，目前均價11700元/㎡。

現狀：價格相對較低

根據走訪的這個幾個項目了解到的信息，不難看出，距離昆明市主城區約20多公里的呈貢，房價相比往年確有上升態勢，不過相比主城房價略低。其二，眾多品牌開發商入駐呈貢后，其開發項目大多高層住宅，符合時下剛需族們的需求。

而針對大健康的時代背景，不少項目也有主推洋房和合院，改善購房者也可考慮，尤其是在呈貢新城，規劃中的中央公園將成為多個項目的重磅配套，不過值得注意的是，在呈貢新城片區，雖然已有部分商業開業，但還有部分商圈配套正在建設中，商圈亟需完善。

從新盤分布的范圍來看，高鐵南站片區開發規模相對較大，片區項目入市后，一定程度上將增加呈貢的住宅供應量，一方面緩解呈貢新城過去住宅供應緊張的局面，另一方面品牌開發商的入駐對片區的改造，提升了居住品質。

另外，就房價而言，在本次走訪的呈貢新城片區的樓盤中，高層住宅項目均價不高于13000元/㎡，其中部分項目因樓層或者戶型會有調價，高層住宅項目最低也在10000元/㎡及以上。

而不同項目的洋房以均價15000元/㎡上下波動，房價價格因地塊不同有所差異，但相差較小。相比過去房價處于低位的呈貢片區來說，在新的利好面前，配套趨于成熟，呈貢區成熟發展的時日，或許越來越近了。

總結：剛需，謹慎上車

如今的呈貢，交通的改善、行政中心搬遷和高校聚集等利好都給了購房者臆想呈貢未來無限好的條件，不可否認的是，人們熟知的高鐵南站、地鐵一二號線及通達主城區的多條主干道無一不是呈貢發展的助推器。

更為關鍵的是，呈貢新城相對于主城區，房價較低，基礎配套逐漸完善，成為很多剛需購房群體的首要選擇，不過，在呈貢近年落地的新盤中，剛需盤特質較為明顯，這就要求剛需族們在購房時首要考慮項目與需求相符，謹慎上車。

總結我所踩盤的幾個項目，有以下建議可以分享，以供參考—

1、迎合市場需求，呈貢新城片區的部分新盤小戶型產品居多，如金茂國際新城推73平方米兩室，89㎡三室的戶型，都是以剛需購房者為主要購買力。

2、就居住性而言，小戶型在以往始終帶有過渡性色彩，周邊配套相對較差，而呈貢新城片區新盤有考慮周邊配套，雖有部分項目配套還趨于完善，但不可否認，隨著配套趨于成熟，產品價值也會提升。

3、昆明往南，呈貢發展愈熱，從“價值洼地”的標簽到如今房價翻兩番的論斷，呈貢的價值在提升，其房價也在升高，但現在價格仍低于主城區，剛需可以考慮。

4、在居住產品需求上，新盤均為毛坯交付，入駐呈貢的品牌房企對產品進行了升級和優化，其產品力是值得期待的。