中大文儒德最新價格（敢賣到高新區(qū)第二貴）

很長一段時間沒有供應房源的大源板塊，近日再次成為樓市熱議對象。原因是區(qū)域內(nèi)新項目卓越·瓏樾府近日剛?cè)〉妙A售，均價接近24000元/㎡。據(jù)了解，這是高新區(qū)目前在售住宅項目中，繼中大文儒德之后，銷售均價排行第二的項目。NO.1｜壹地段與資源，高

很長一段時間沒有供應房源的大源板塊，近日再次成為樓市熱議對象。

原因是區(qū)域內(nèi)新項目卓越·瓏樾府近日剛?cè)〉妙A售，均價接近24000元/㎡。據(jù)了解，這是高新區(qū)目前在售住宅項目中，繼中大文儒德之后，銷售均價排行第二的項目。

NO. 1｜壹

地段與資源，高價項目的兩大底氣

正如紐約最貴豪宅ONE57坐落于城市中央公園旁、成都第一批豪宅誕生于寸土寸金的西一環(huán)浣花溪，任何一個項目有自信賣到一定的高價，基本都離不開兩大關鍵因素：城市核心地段、不可復制的自然資源。

若以此為標準來看，卓越·瓏樾府作為首次開盤的項目，銷售均價敢賣到高新區(qū)第二貴，也確實有相當大的底氣。

?天府五街核心地段，大源板塊珍藏級黃金一公里

成都，一直向南而生。作為成都全新經(jīng)濟發(fā)展引擎的高新區(qū)，則是城南乃至整個成都的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。而在整個高新區(qū)板塊序列中最受關注的，非大源莫屬。

然而，多年深度開發(fā)的大源，早已沒有多少機會留給房企和購房者。數(shù)據(jù)顯示，2016年至今3年內(nèi)，大源板塊只有一宗土地在2018年上市拍賣；2018年，大源僅有凱德世紀名邸、朗詩熙華府兩個項目開盤，且房源相當緊俏......

但幸運的是，作為整個大源板塊橫向發(fā)展的經(jīng)濟動脈之一的天府五街，還為購房者留下了一線希望。

近年來，天府五街沿線已聚集了大批互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、人工智能等領域的科技型企業(yè)，這里已經(jīng)成為大源的產(chǎn)業(yè)新高地。

而在成都高新區(qū)新出臺的《成都新經(jīng)濟活力區(qū)高質(zhì)量發(fā)展三年行動方案（2018-2020年）》中，一個獨特的名字引發(fā)眾人關注：騎龍國際社區(qū)。

規(guī)劃顯示，騎龍國際社區(qū)初期規(guī)劃為騎龍灣產(chǎn)業(yè)社區(qū)，定位于建設國際化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)，其將于2020年初步形成以天府五街60米寬綠帶為軸線、以各軌道交通站為核心的騎龍國際社區(qū)雛形。

屆時，集產(chǎn)業(yè)、交通、居住為一體的騎龍灣國際社區(qū)，將是大源留給購房者的進駐機會，堪稱整個大源珍藏級的黃金1公里。

坐落于騎龍國際社區(qū)內(nèi)的卓越·瓏樾府，無疑首當其沖享受城市紅利，無論是區(qū)域價值還是潛力空間都極具優(yōu)勢。

?毗鄰約600畝騎龍公園，呼吸城市綠肺

成都，這個深居中國內(nèi)陸的城市，對自然資源有著天性般的偏愛。浣花溪、錦江、錦城湖等，這些曾代表了成都生態(tài)人居的區(qū)域在近十年來不斷刷新著成都住宅的價格天花板。

如中鐵建最新top系產(chǎn)品西派浣花，地價熔斷仍落地浣花溪公園旁；

又如保利top系產(chǎn)品保利天悅坐落錦江畔，總價超過500萬仍然首開售罄；

再如中大文儒德坐擁錦城湖資源，近3W單價仍備受塔尖人士的追捧...

如此，在主城自然資源極度稀缺的情況下，緊鄰約600畝騎龍公園生態(tài)帶的卓越·瓏樾府的確有資格笑傲城南。

據(jù)了解，定位為國際化城市公園的騎龍公園，其規(guī)模比約420畝的東湖公園還要大百余畝，將國際級的高標準規(guī)劃，引進國際先進理念，打造為城南巨型“綠肺”。

未來，騎龍公園內(nèi)的絕美自然風光，都將收納進卓越·瓏樾府的陽臺之中，從繁鬧大源到靜謐人文，不過是踏進卓越·瓏樾府的距離，如此稀缺自然資源的加持下，誕生高單價項目不足為奇。

NO. 2｜貳

產(chǎn)品獨樹一幟，高價項目的真正大殺器

地段和資源之外，產(chǎn)品更是決定項目售價的關鍵因素。

卓越瓏樾府，為國內(nèi)百強房企卓越集團入蓉的首部作品，是卓越高端“悅系”系列作品，打造標準自然不低。

仔細梳理產(chǎn)品，可以發(fā)現(xiàn)項目有三個亮點值得一提：超低容積率、純粹規(guī)劃以及獨特美學。

?高新區(qū)第二低密地塊，居住品質(zhì)凸顯

眾所周知，容積率是衡量產(chǎn)品品質(zhì)高低的重要指標之一，容積率越低，項目品質(zhì)更佳。

對比當下高新區(qū)在售項目，容積率基本在3.0左右，而卓越瓏樾府容積率僅2.0，是當前高新區(qū)容積率第二低的項目，居住品質(zhì)感不言而喻，要知道，高新區(qū)上一個低容項目要追溯到10年前的南苑。

不負如此低密地塊，卓越瓏樾府選擇在約38畝地塊上打造僅約17%建筑密度的“純洋房”社區(qū)，將約83%的土地資源還原自然，這樣的產(chǎn)品配置，在快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)市場，極為少見。

?純粹項目規(guī)劃，締造純粹居住體驗

從項目規(guī)劃上看，卓越瓏樾府項目總占地面積約38畝，容積率2.0，地塊較方正，對尋常的開發(fā)商而言，“排兵布陣”的發(fā)揮空間已然足夠。但若是要做足產(chǎn)值吸金，高低配一般是主流選擇，只是會犧牲掉高層業(yè)主的部分公共空間和綠化景觀等利益。

于是，卓越最終選擇了另一條“讓業(yè)主買得更值”的道路，選擇用列陣式布局和純板式洋房的產(chǎn)品形態(tài)，來打造真正的改善產(chǎn)品。

純洋房布局：列陣式布局9棟純板式洋房，約17%建筑密度，讓瓏樾府的最寬南北樓間距達到了約66米，約樓體高度的1.5倍，每一棟建筑幾乎都無采光遮擋；而人均綠地占有更是達到了120 ㎡左右，而2018年時成都人均公園綠地面積也才約14.62㎡（數(shù)據(jù)來源：成都市林業(yè)和園林管理局）。

目前為止，這樣的數(shù)據(jù)，在高新區(qū)在售或待售項目中基本“難逢棋手”。

純板式設計：項目的板式設計使戶戶南北通透，房源景觀視野面更多。

最大化提升居住體驗感：列陣式布局使社區(qū)內(nèi)部的采光、通風、景觀、視野條件良好，再配以1梯2戶、2梯2戶的梯戶比，戶型最大面寬約14.3米，使整個項目的居住舒適度提升不止一點半點。

從社區(qū)布局到產(chǎn)品內(nèi)里規(guī)劃，專注每一個細節(jié)打造，卓越瓏樾府這樣盡全力確保每位業(yè)主的公共資源與居住品質(zhì)的規(guī)劃布局，可以說市場罕見。

?內(nèi)外公園配置，歷久彌新的卓越美學

除了在建筑布局上花盡心思，在建筑風格上也能處處體驗卓越美學的精益求精。

流行易逝，風格永存，只有簡約歷練的風格，才最經(jīng)得起時間的考驗。

于是，卓越瓏樾府的建筑風格上，采用了一種以簡約歷練的設計風格，搭配質(zhì)感材料呈現(xiàn)的去風格化理念，讓項目建筑格調(diào)備顯尊貴與經(jīng)典。

在園林打造上，卓越瓏樾府原型取自于聞名景觀設計界的曼哈頓淚珠公園，通過了空間序列的塑造，用現(xiàn)代意境匠造一軸七園多景的景觀格局，與項目外的騎龍公園，內(nèi)外交相呼應，生活處處綠意縈繞，體驗真正的卓越生活美學。

值得一提的是，卓越瓏樾府整個園區(qū)中還將植入海綿社區(qū)理念，通過下沉式綠地、透水性鋪裝形成滲水過濾功能，通過植被進行污水景觀化的處理與綠色相互交融，既綠色環(huán)保，又能讓整個園區(qū)煥發(fā)全新生命力。

產(chǎn)品內(nèi)里的高配置也是不容忽視。

據(jù)了解，為匹配當下城市精英的精致生活需求，卓越瓏樾府推出建面約125-191㎡闊尺房源，經(jīng)典戶型配置之上，精選品牌家居，配備5大奢裝美學體系，以低調(diào)簡約的現(xiàn)代人居美學裝點每一個居住空間，高標準打造城市優(yōu)雅生活場。

絕版地段、約600畝國際級公園環(huán)繞、純粹產(chǎn)品規(guī)劃以及典雅的建筑美學，通過以上分析，綜合多項因素集一身的卓越瓏樾府，有理由讓我們相信，賣到高新區(qū)第二貴并非偶然，而是必然。

而這樣的產(chǎn)品，對于追求品質(zhì)生活的“大源粉”來說，又怎能錯過呢？