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轉眼間，已經到了12月份，還有不到1個月的時間，2021年就要翻篇了。不得不說，上個月新房市場還是比較火爆的，萬象城“萬人搖”時代的落幕加上歐鵬灣搖號結果出爐，新房熱度也在不斷攀升，新房價也迎來一個新拐點，前幾個月降價潮后，南昌新房整體價格
轉眼間，已經到了12月份，還有不到1個月的時間，2021年就要翻篇了。
不得不說，上個月新房市場還是比較火爆的，萬象城“萬人搖”時代的落幕加上歐鵬灣搖號結果出爐，新房熱度也在不斷攀升，新房價也迎來一個新拐點，前幾個月降價潮后，南昌新房整體價格與上月均價基本保持一致。
為了幫助大家更好、更及時地了解南昌新房市場情況，我們對南昌14個區域180個，在售新盤公布的數據進行統計發現：2021年12月4個區域的新盤均價出現上漲，8個區域出現價格下跌，2個區域價格持平。
8個下跌區域中，跌幅前三位分別是：經開區（2.87%↓）、象湖濱江（2.72%↓）和新建區（1.46%↓）。
而4個上漲區域中紅谷灘只有南昌銅鑼灣廣場在售漲幅達到（5.66%↑），除此之外，區域漲幅不明顯，漲幅最高是九龍湖（1.03%↑），其次是高新區（0.27%↑）和青云譜0.02%↑）。
那么具體到各個樓盤，情況究竟如何呢？請繼續往下看。
（數據來源：南昌樓市情報）
紅谷灘中心
2021年12月在售均價：26500元/㎡，環比上月上漲5.66%。
九龍湖
2021年12月在售均價：13750元/㎡，環比上月上漲1.03%。
高新區
2021年12月在售均價：13917元/㎡，環比上月上漲0.27%。
青山湖區
2021年12月在售均價：13948元/㎡，環比上月下跌1.08%。
西湖區
2021年12月在售均價：17000元/㎡，環比上月下跌0.98%
朝陽新城
2021年12月在售均價：24117元/㎡，環比上月持平。
南昌縣
2021年12月在售均價：11448元/㎡，環比上月下跌0.84%。
象湖濱江
2021年12月在售均價：11992元/㎡，環比上月下跌2.72%。
東湖區
2021年12月在售均價：18733元/㎡，環比上月下跌1.33%。
經開區
2021年12月在售均價：11216元/㎡，環比上月下跌2.87%。
青云譜區
2021年12月在售均價：13063元/㎡，環比上月上漲0.02%。
灣里區
2021年12月在售均價：10930元/㎡，環比上月下跌1.41%。
新建區
2021年12月在售均價：11681元/㎡，環比上月下跌1.46%。
贛江新區
2021年12月在售均價：10413元/㎡，環比上月持平。
（數據來源：南昌樓市情報，以上數據僅供參考，具體房價請以開發商為主）
總結
綜上所述，我們發現，南昌市12月份新房均價為14908元/㎡，相比上月微漲了0.02%，房價依舊處在低位階段。
在南昌180個在售樓盤中，132個樓盤維持原價不變，只有48個樓盤價格發生調整。其中，33個樓盤均價下跌，15個樓盤均價上漲。
15個上漲樓盤中，我們發現上浮最大的樓盤是灣里的龍森山居，以漲幅值為1750元/㎡位列第一。其次以漲幅值1500元/㎡并列第二的樓盤南昌銅鑼灣廣場和萬科星光世紀，漲幅樓盤中這三個樓盤在售的均為別墅戶型。
33個下跌樓盤中，我們發現下跌最大的樓盤是經開區的世紀樂活公元城2期|歡樂頌，其跌幅值最大為3000元/㎡，其次就是東投國貿海棠之戀下跌了2388元/㎡左右。
世紀樂活公元城2期|歡樂頌之所以價格大跌，與在售房源屬于毛坯房有關。之前在售精裝價格11000元/㎡，現在毛坯價格降至8000元/㎡。東投國貿海棠之戀目前在售尾盤，現在價格屬于清盤價格。
除此外，從統計數據中可以看出，象湖濱江、經開和新建三個區樓盤降價樓盤比較多，主要原因是象湖濱江區域內新盤數量比較多，去化艱難，而經開和新建兩個區域邊緣性強，相對來說年底壓力較大。
總體來說，臨近年底，很多樓盤都進入了沖刺階段，拿出了不少特價房源，拉低了整體均價，但是在面對價格較低的樓盤時大家還是要謹慎選擇，部分樓盤打著大降價的旗號，聲稱均價直降幾千，但其實也就是幾套特價房而已，銷售手段層出不窮，購房者更要擦亮眼睛。
南昌新房價和上個月情況相差不多，大體上還是處于低位，就年底這個節點來說，各開發商也會拿出返鄉置業的優惠活動，大家可以多多關注一下市場，明年市場會不會升溫，也不好說，但就目前市場的情況來看還是很值得關注的。
劉夕