科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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幸福里百科詞條：如90平米以下，且是滿(mǎn)五唯一住宅，過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)共計(jì)11000元；如90-140平米，滿(mǎn)五唯一住宅，稅費(fèi)約20680元；未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)則需要85680元。費(fèi)用主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營(yíng)業(yè)稅55
幸福里百科詞條：如90平米以下，且是滿(mǎn)五唯一住宅，過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)共計(jì)11000元；如90-140平米，滿(mǎn)五唯一住宅，稅費(fèi)約20680元；未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)則需要85680元。
費(fèi)用主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營(yíng)業(yè)稅55000（滿(mǎn)五年免征），土地增值稅10000（滿(mǎn)五年免征），房屋交易手續(xù)費(fèi)600，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80，房屋評(píng)估費(fèi)5000。
由于過(guò)戶(hù)費(fèi)需要根據(jù)房屋面積、是否名下唯一房產(chǎn)、是否持有滿(mǎn)5年，三個(gè)維度進(jìn)行審定，因此所需繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)會(huì)有很大差別。
100萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)所需的具體費(fèi)用
1、契稅：如果是首套，面積在90平以下的，契稅是1萬(wàn)元；如果首套房屋面積在90-144平之間的就是1.5%，契稅是1.5萬(wàn)元；首套房屋面積在144平以上的或者二套的就是3%，契稅是3萬(wàn)元；公寓或者商業(yè)地產(chǎn)的都是3%，契稅是3萬(wàn)元；
2、個(gè)人所得稅：如果房子是滿(mǎn)五唯一的，免征，如果沒(méi)有滿(mǎn)五年，個(gè)稅是房子備案價(jià)格的1%，要交1萬(wàn)元；
3、增值稅：房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這里就要看原房子買(mǎi)進(jìn)價(jià)格和費(fèi)用是多少；
4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，每人500元；
5、其他過(guò)戶(hù)服務(wù)等費(fèi)用：一起就幾百元。
舉例：
一、房主滿(mǎn)五唯一的住宅
這種情況下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)，具體費(fèi)用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；
2、房屋評(píng)估費(fèi)：5000元；
3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
綜合來(lái)看，如果這100萬(wàn)的房子面積在90平米以下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用為15680元，90-140平過(guò)戶(hù)費(fèi)為20680元，140平以上過(guò)戶(hù)費(fèi)總計(jì)35680元。
二、房主不滿(mǎn)五年的唯一住宅
1、契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上，費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個(gè)檔；
2、營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，即55000元；
土地增值稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，即10000元
3、個(gè)人所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
綜上可以看出，100萬(wàn)總房款未滿(mǎn)五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用為80680元，90-140平過(guò)戶(hù)費(fèi)為85680元，140平以上過(guò)戶(hù)費(fèi)總計(jì)100680元。
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
王同