鄭州東望價格暴跌（金九）

每年的9月、10月，被稱為樓市的“金九銀十”，是樓市購銷兩旺的黃金期。很多樓盤都會選在該時間段開盤，期間市場貨量最大、優惠最大、客戶最多、成交最旺。但今年9月首周，鄭州僅有3個項目開盤，且綜合認購率不足三成，房企推盤方面較為謹慎，購房者也頗

每年的9月、10月，被稱為樓市的“金九銀十”，是樓市購銷兩旺的黃金期。很多樓盤都會選在該時間段開盤，期間市場貨量最大、優惠最大、客戶最多、成交最旺。但今年9月首周，鄭州僅有3個項目開盤，且綜合認購率不足三成，房企推盤方面較為謹慎，購房者也頗為冷靜；二手房方面，市場均價環比下跌0.1%，跌幅擴大0.03個百分點，主城區中，僅金水區市場價環比上漲，市場情緒不高；土地成交3宗，總面積10.66萬平方米，總金額22.02億元，均為底價成交。更多詳細數據盡在下文。（統計周期：2020.8.31--2020.9.06）

土地

1、3宗土地成交，樓面價最高3517元/平方米

從鄭州市公共資源交易中心獲悉，上周（8.31-9.06）鄭州市成功出讓3宗土地，鄭東新區1宗，金水區2宗，成交面積共計10.66萬平方米，約合160畝，成交金額共計22.02億元，全部為底價成交，溢價率為0。

其中鄭東新區24號地為白沙鎮雁鳴社區配套開發用地，享受城中村改造及合村并城的相關優惠政策，由河南東望置業有限公司以底價摘得，將用于美景東望后期建設；金水區35號地為廟李陳砦城中村三期改造項目開發用地，雙地鐵環繞，最終由鄭州美盛港置業有限公司競得，樓面價3517元/㎡，為美盛教育港灣后續地塊；金水區36號地屬于西韓寨城改用地，是經三路曾經的地標“冰熊大廈”原址，由河南申泰實業有限公司以122642萬元的底價競得，為申泰中原印象項目用地。

新房

1、3項目開盤，整體去化不足三成

監測數據顯示，上周鄭州市有3個項目開盤，新推238套房源，成交60套，平均去化率25%。環比前一周，推房量及成交量均有不同程度下降，降幅分別為72%、89%，綜合認購率下滑明顯。

如今，傳統銷售旺季“金九銀十”已拉開序幕，但從上周開盤表現來看，開發商推盤仍較謹慎，單盤平均推房量僅80套， “擠牙膏”式開盤現象逐漸常態化。

單個項目上來看，二七區的亞星星河郡推房量最少，36套，去化率最高，為97%；經開區的綠城誠園及滎陽市的東原閱境分別推出130套、72套房源，去化率均在20%以下。綠城誠園位于隴海快速路南，距離地鐵5號線經開中心廣場站約1.2公里，北側為鄭東新區，項目地段優越，東側為富士康科技園，西側有一部分富士康員工宿舍，存在一定的噪音等干擾；東原閱境位于洞林湖片區，共享區域內配套，距離主城較遠，產品設計方面并無突出亮點。

2、9個項目2368套房源新獲預售證

2020年第36周，鄭州市各房管部門新發放9張預售證，新增銷售2368套，其中住宅1254套，占比53%。分區域來看，本期金水區拿證房源量最多，1236套；其次為中原區，806套；管城區較少，僅13套房源拿證，商業服務用途。

二手房

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第36周（8.31-9.06），鄭州市二手住宅市場均價為14592元/平方米，環比下跌0.10%，跌幅較上周擴大0.03個百分點，房價穩中有降，市場較為穩定，觀望情緒較高。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

2020年第36周，鄭州8個主要城區中，僅金水區二手房市場均價環比上漲，漲幅0.06%，其他7個區域均價皆環比下跌，經開區以0.38%跌幅居首，高新及鄭東新區分別以0.33%、0.29%的跌幅位居第二、第三。下跌區域數量較上周增加2個，平均跌幅基本持平。

3、二手房各城區掛牌房源分布

掛牌量方面，金水區穩居各城區首位，本期二手房掛牌房源41454套；其次是中原及二七區，掛牌量分別為18003套、17736套；高新及經開區掛牌量較低，均不足五千套。

環比來看，本期僅中原區及經開區二手房掛牌房源有所增加，增幅分別為1.2%、1.4%，其他6個區域掛牌房源均有不同程度下降，高新區以4.2%的降幅居首，管城及惠濟區以2.6%、2.3%的降幅位居第二、第三。

4、二手房商圈漲降房源情況

據諸葛找房數據研究中心監測，第36周，鄭州二手房調價房源量為6698套，環比下降3.9%。其中漲價房源752套，占調價房源量的11.2%，較上周擴大0.5個百分點；降價房源5946套，占比收窄至88.8%。本期漲價房源環比增加，占比小幅擴大，市場信心略微增強。

分商圈來看， 漲價房源量最多的是管南商圈，55套漲價房源；其次是中牟縣商圈，26套漲價房源。降價房源量最多的商圈依然是管南商圈，277套降價房源；其次是燕莊商圈，217套降價房源。

值得注意的是，本期管南商圈同時位居漲降價房源量榜首， 且環比上周均有所增加，說明該片區二手房市場較為活躍。

5、二手房熱門降價小區

本期二手房熱門降價小區TOP20集中于金水、管城等主城區，環鄭郊縣僅中牟及滎陽各有1個小區上榜，水岸鑫城及清華大溪地，分別有26套、19套降價房源。中原區的錦藝國際華都以41套降價房源位居首位，小區均價20447元/平方米；其次為惠濟區的怡豐森林湖，36套降價房源，小區均價16931元/平方米。