翡翠御園價格暴跌（容積率1）

3月1日，衡陽市自然資源和規劃局發布【翡翠御苑】規劃設計調整方案公示，項目位于雁峰區（白沙洲工業園）蔡倫大道東側，國慶水庫北面，容積率為1.12，將建設疊拼別墅。規劃方案公示位置圖效果圖翡翠御苑位置南距南三環約700米，西離蔡倫大道約1.2

3月1日，衡陽市自然資源和規劃局發布【翡翠御苑】規劃設計調整方案公示，項目位于雁峰區（白沙洲工業園）蔡倫大道東側，國慶水庫北面，容積率為1.12，將建設疊拼別墅。

規劃方案公示

位置圖

效果圖

翡翠御苑位置南距南三環約700米，西離蔡倫大道約1.2公里，總占地面積61.8畝，規劃137戶。

項目已有多棟建筑完工，網簽數據顯示，項目首次入市時間為2011年11月，目前共推出房源34套，已售住宅均價為9372元/㎡，單從價格來看，屬于當時衡陽樓市的天花板級別。

已建部分近景

已建部分近景

作為當年衡陽的唯一一個純別墅項目，項目由獨棟、雙拼、聯排別墅組成，后因資金鏈問題暫停。2022年2月23日，項目重新引進新的資方，相信這也是翡翠御苑宣布重啟的重要原因之一。

位置近景

攝于3月2日

另外，根據開發商2020年通過網上備案公開信息顯示，翡翠御苑還有二期和三期規劃待建，其建設用地猜測為一期北面的山體部分。

備案信息顯示，項目共分3期開發，其中一期規劃占地61.8畝，總建筑面積4.1萬㎡，建筑密度35％，綠地率35％，主要建設3-9層聯排花園洋房等；

二期規劃用地165畝左右，為園區高層次人才打造高檔生活服務配套小區，主要建設5-9層改善型空中庭院疊拼等住宅。

三期規劃用地198畝左右，主要建設高層酒店、街鋪商服及寫字樓等。二期及三期規劃用地目前是綠地，已經在著手辦理相關建設用地調整手續。

攝于3月2日

從配套來看，翡翠御苑位于白沙洲工業園金龍坪街道金橋村，雖屬于城市控規區，但周邊環境處于待開發狀態，商業氛圍不濃，業態分布較為單一，休閑配套還有上升空間，且北側靠近衡柳鐵路，存在一定的噪音。

攝于3月2日

但從另一方面來看，項目周邊植被茂密，生態環境優良，項目容積率低，產品非常純粹，在限墅令下，市區的墅級產品未來將屬于市場少見，結合各方面條件，猜測翡翠御苑主打定位將是“離塵不離城”的城郊別墅。重新入市后，如果包裝到位，在定價層面挖掘潛力，可能也有不少人會愿意買單，大家覺得呢？