青島保利中央價(jià)格暴跌（保利天匯）

作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時(shí)，透露著保利的匠心及產(chǎn)品的卓越，同時(shí)業(yè)主們對(duì)于其50萬+的精裝支出品質(zhì)更為關(guān)注。文|林記保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（SH600048），簡(jiǎn)稱保利發(fā)展控股，是中國保利集團(tuán)控股的大型中央企業(yè)，福

作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時(shí)，透露著保利的匠心及產(chǎn)品的卓越，同時(shí)業(yè)主們對(duì)于其50萬+的精裝支出品質(zhì)更為關(guān)注。

文 | 林記

保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（SH600048），簡(jiǎn)稱保利發(fā)展控股，是中國保利集團(tuán)控股的大型中央企業(yè)，福布斯世界500強(qiáng)第245位。公司的不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營業(yè)務(wù)，已實(shí)現(xiàn)國際化規(guī)模經(jīng)營，業(yè)務(wù)遍布全球一百多個(gè)城市。在克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)中，保利發(fā)展排在2020年上半年操盤榜上，僅僅位于碧桂園、恒大、萬科之后，位于top10的第四位。

保利是在2007年進(jìn)入的山東。在濟(jì)南歷下區(qū)成功落下名曰“保利芙蓉”的一子后，經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)在濟(jì)南、青島、淄博、煙臺(tái)、威海、德州等多個(gè)城市布局。就青島市場(chǎng)而言，保利項(xiàng)目遍布市北、嶗山、李滄、黃島、城陽、膠州和即墨。憑借在高端產(chǎn)品上的深厚積淀和精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，保利一直位于青島各大榜單的前列。在青島市場(chǎng)上，2020年前八個(gè)月的銷售榜上，保利銷售榜上同樣排在第4位。

項(xiàng)目概況

保利·天匯是保利在新都心板塊落的第二子。項(xiàng)目用地面積11.4萬平方米，總建筑面積47萬平方米，容積率3.2。包含19棟全點(diǎn)式高層住宅，1棟辦公樓，配套商業(yè)及一處規(guī)模為12班的幼兒園。作為全國一線的開發(fā)商，保利地產(chǎn)在高端住宅方面的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不可謂不深厚，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)高端產(chǎn)品線。而“天字系”則是其中“尊居”系列的代表作。作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時(shí)，透露著保利的匠心及產(chǎn)品的卓越。

項(xiàng)目大堂實(shí)拍 圖片來源：林記/攝

所以，保利·天匯，是保利品質(zhì)一個(gè)重要的參考。9月24日，應(yīng)報(bào)名業(yè)主的請(qǐng)求，界面山東聯(lián)合中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的調(diào)查人員與名仕宜居的高級(jí)驗(yàn)房師王吉慶，共同來到保利·天匯一期進(jìn)行實(shí)地探訪。

調(diào)查情況

一、整體觀感：立面園林展現(xiàn)央企產(chǎn)品力

未進(jìn)小區(qū)，先看到的是產(chǎn)品的立面。根據(jù)設(shè)計(jì)方的規(guī)劃，該項(xiàng)目采用了典雅莊重的立面設(shè)計(jì)，化繁為簡(jiǎn)的線腳處理，匠心深運(yùn)的細(xì)部裝飾，都讓建筑具備了成為區(qū)域新典范的外在條件。

同時(shí)在力求在體現(xiàn)古典精神的莊重性之外，也將展示建筑的現(xiàn)代性。從交付實(shí)景來看，項(xiàng)目基本達(dá)到了設(shè)計(jì)目的。五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店式大堂恢弘大氣，從外觀看體現(xiàn)出了“天”字的氣質(zhì)。小區(qū)內(nèi)綠草如茵，建筑的硬朗植被軟景相映，在新都心已經(jīng)交付的樓盤中，屬于中上之作。

從建筑的立面到園林，保利·天匯作為天字系產(chǎn)品，呈現(xiàn)出了保利尊居成色。不過，作為一個(gè)精裝住宅，業(yè)主們對(duì)于50萬+精裝支出的品質(zhì)更為關(guān)注。

二、精裝驗(yàn)房：

1.初檢問題并未解決

名仕宜居的高級(jí)驗(yàn)房師王吉慶一進(jìn)入業(yè)主家中，便開啟了工作狀態(tài)。憑借著豐富經(jīng)驗(yàn)，他發(fā)現(xiàn)入戶門安裝不正。在他的提示下，業(yè)主不用借助任何儀器，也看出了這個(gè)問題。對(duì)于這個(gè)問題，女主人十分在意，要求開發(fā)商驗(yàn)房人員認(rèn)真記錄，并且給出整改方案。

在收房之前，開發(fā)商曾經(jīng)組織業(yè)主們進(jìn)行初檢。業(yè)主王先生當(dāng)時(shí)就發(fā)現(xiàn)主臥照明系統(tǒng)存在問題，要求整改。結(jié)果在收房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題依然存在，對(duì)此他十分不滿。“已經(jīng)指出來的問題，不整改，那么我們上次來預(yù)檢有什么意義？”王先生說。

不過在交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商的驗(yàn)房人員立即叫來了維修人員，為業(yè)主排除故障。

2.平整度問題肉眼可見

在驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師王吉慶手拿空鼓錘仔細(xì)敲打每個(gè)房間的墻面和地面，并且借助測(cè)距儀測(cè)量垂直度、層高等基礎(chǔ)指標(biāo)。

經(jīng)過檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房屋的垂直度和層高沒有太大問題，但是客廳墻面、地面的平整度都超過了國家的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。特別是客廳墻面，因?yàn)殇佊斜诓迹栽谏錈舻恼丈湎聣γ娴膯栴}很明顯，在用專業(yè)標(biāo)尺測(cè)量之前，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了問題。

此外，在臥室地面、衛(wèi)生間的墻壁上，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)多處空鼓問題。有些不需要修理，必須修理的空鼓，驗(yàn)房師王吉慶也向業(yè)主介紹了具體的維修辦法。

3.細(xì)節(jié)檢查不漏一個(gè)死角

精裝房需要檢查的項(xiàng)目較多，驗(yàn)房師王吉慶也是不漏一個(gè)細(xì)節(jié)。在檢查廚房的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)櫥柜有兩個(gè)角出現(xiàn)了破損；在主衛(wèi)中，懸掛的柜體只有上掛固定，而沒有地腳固定；在主臥室，有線電視線路的固定面板固定不牢，一拉就掉……這些問題王師傅也都是一一記錄。總體來說，被檢的精裝房沒有能造成業(yè)主人身安全隱患大問題，但是有許多的小瑕疵。

經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的檢測(cè)，這套精裝房的問題被一一找出，業(yè)主王先生也是對(duì)驗(yàn)房師表示感謝。“對(duì)于我們普通消費(fèi)者來說，很多問題連想都不曾想過，更別說專業(yè)檢驗(yàn)，專業(yè)的驗(yàn)房師們真是幫了我大忙了。”王先生說。

后續(xù)：業(yè)主希望拿出維修時(shí)間表

對(duì)于驗(yàn)出的這些問題，開發(fā)商方面也是反應(yīng)迅速。在驗(yàn)房的過程中，保利陪同驗(yàn)房的人員就不斷叫快修小組的工人上門維修，解決了不少問題，這種效率還是值得稱贊。

但是，作為購房者，王先生還是希望開發(fā)商能夠在記錄問題的同時(shí)，能明確所有問題的維修、解決時(shí)間。“我的家具都已經(jīng)訂好了，現(xiàn)在就希望能快點(diǎn)解決這些問題，我們?cè)缛瞻崛胄戮印！蓖跸壬f。王先生的問題何時(shí)能處理完，我們將持續(xù)關(guān)注。