光伏發(fā)電屋頂租賃價格（你家屋頂值多少錢）

文／周夫榮剛剛，有個陌生人敲開了我的家門。他自來熟地說“你就叫我老張吧！”老張開門見山：“我看中了你家屋頂，想租來建‘分布式光伏電站’。”放幾塊板就可以發(fā)電，還能賺錢，我在電視上多多少少看到過。但我沒想到會有人因此來租我家屋頂。老張說這是未

文／周夫榮

剛剛，有個陌生人敲開了我的家門。他自來熟地說“你就叫我老張吧！”老張開門見山：“我看中了你家屋頂，想租來建‘分布式光伏電站’。”

放幾塊板就可以發(fā)電，還能賺錢，我在電視上多多少少看到過。但我沒想到會有人因此來租我家屋頂。

老張說這是未來的大趨勢，國家政策對此非常支持。這不，今年才過了短短10來天，已經(jīng)有密集的政策提到要支持發(fā)展這個分布式光伏了。

我拿出手機一搜還真是這么回事。

“1月10日，國家能源局印發(fā)《能源領(lǐng)域深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境實施意見》，文件要求電網(wǎng)企業(yè)要做好新能源、分布式能源、新型儲能、微電網(wǎng)和增量配電網(wǎng)等項目接入電網(wǎng)及電網(wǎng)互聯(lián)服務(wù)，為相關(guān)項目開展接入系統(tǒng)設(shè)計提供必要的信息，明確配變可開發(fā)容量等信息查詢流程及辦理時限。”

其中提到推動分布式發(fā)電參與綠色電力交易。“完善市場交易機制，支持分布式發(fā)電參與市場交易，探索建設(shè)基于區(qū)塊鏈等技術(shù)應(yīng)用的交易平臺，建立適應(yīng)可再生能源微電網(wǎng)、存量地方電網(wǎng)、增量配電網(wǎng)與大電網(wǎng)開展交易的體制機制。推動開展分布式發(fā)電就近交易，落實相關(guān)價格政策。”

幾天前的1月5日，國家能源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家鄉(xiāng)村振興局也出臺了關(guān)于印發(fā)《加快農(nóng)村能源轉(zhuǎn)型發(fā)展助力鄉(xiāng)村振興的實施意見》的通知。

其中提到，到2025年，建成一批農(nóng)村能源綠色低碳試點，風(fēng)電、太陽能、生物質(zhì)能、地?zé)崮艿日嫁r(nóng)村能源的比重持續(xù)提升，農(nóng)村電網(wǎng)保障能力進一步增強，分布式可再生能源發(fā)展壯大，綠色低碳新模式新業(yè)態(tài)得到廣泛應(yīng)用，新能源產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)村經(jīng)濟的重要補充和農(nóng)民增收的重要渠道，綠色、多元的農(nóng)村能源體系加快形成。

同時，推動千村萬戶電力自發(fā)自用，支持具備資源條件的地區(qū)，特別是鄉(xiāng)村振興重點幫扶縣，以縣域為單元，采取“公司+村鎮(zhèn)+農(nóng)戶”等模式，利用農(nóng)戶閑置土地和農(nóng)房屋頂，建設(shè)分布式風(fēng)電和光伏發(fā)電，配置一定比例儲能，自發(fā)自用，就地消納，余電上網(wǎng)，農(nóng)戶獲取穩(wěn)定的租金或電費收益。

鄰居老李是個“包打聽”，什么都懂一些。他說他也要弄個“屋頂發(fā)電站”。但他不出租，要自己建，因為聽說這樣更劃算。

是這樣嗎？自建的投入和收益具體怎么算？出租的市場行情又是怎樣的？家庭應(yīng)該如何選擇才更適合自己？

山東省太陽能行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長張曉斌結(jié)合山東分布式光伏發(fā)展情況，給能見記者算了一筆賬。

如果要建一個20kw的戶用分布式光伏，按照系統(tǒng)成本3元／瓦的價格來算，一個屋頂則要投資6萬元。以山東省為例，一年平均日照時間為1300小時，每天平均發(fā)電70度電，全年能發(fā)近26000度電，脫硫煤電價0.3949元一度，那么全年發(fā)電所得為10267元。

2021年，我國的戶用光伏每度還有0.03元補貼，2022年之后已無國家補貼。個別地方政府仍有補貼政策，如2022年1月11日，浙江省平湖市政府辦公室發(fā)布關(guān)于新一輪鼓勵光伏發(fā)電項目建設(shè)的意見，要求對居民戶用屋頂光伏發(fā)電項目實行裝機補助，按裝機容量給予1元/千瓦的一次性補助。

按普遍的無補貼情況來算，自建屋頂光伏發(fā)電，每年的收益率為17.1%，5.85年即可收回全部投資成本。按一個電站使用壽命25年來算，則全部投資凈收益為196613元。

這里需要注意的是，山東省目前是國內(nèi)收益最高的地方，其它地方因光照條件或電價的區(qū)別，投資回報周期會相應(yīng)延長。

當(dāng)然，正常情況下光伏組件會有衰減，一般首年衰減2%，余下年份每年衰減0.7%。這里為計算方便，暫且忽略不計。

而另一種情況，如果出租屋頂，則電站持有方是老張們服務(wù)的企業(yè)。承租方每安裝一塊電池板，前五年大概給出租方60元的租金，后面20年則是40-50元，在此按45元每塊電池板計算。現(xiàn)在市場上普遍使用的是540w的電池板，一個20kw的屋頂大概需要裝37塊電池板。

由此計算，25年的出租凈收益為44400元。

你家的屋頂能安裝幾塊電池板，取決于屋頂?shù)拇笮　Ｒ话阋粔K550w的電池板占地約2.2平方米。算上間距，一個20kw的屋頂光伏電站，占地約100-120平方米。

顯然，單單從經(jīng)濟角度來說，自建比出租更劃算。但是，比起出租，自建光伏電站還存在成本較高，回收成本周期相對較長等問題。出租自家屋頂給企業(yè)，農(nóng)戶不出一分錢，每年坐收穩(wěn)定租金。

總的看來，出租省心無負(fù)擔(dān)，自建則有更高的收益，各具優(yōu)勢。那么，這兩種情況分別需要注意什么？

如果選擇自建，盡量選擇質(zhì)量好的電池板，技術(shù)指標(biāo)或經(jīng)過國家認(rèn)監(jiān)委批準(zhǔn)的認(rèn)證機構(gòu)認(rèn)證且達標(biāo)的產(chǎn)品，以確保光伏組件和逆變器在質(zhì)保期內(nèi)正常工作。

此外，對于很多家庭來說，分布式屋頂光伏一次性投入建設(shè)成本較大，可以考慮借助融資平臺解決資金不足的問題。

最后，選擇靠譜的代建企業(yè)也很關(guān)鍵。光伏電站對于家庭自建者來說是重投資，運行期長達25年。因此，要確立市場準(zhǔn)入門檻，選擇有品質(zhì)保證的企業(yè)代建。加強光伏產(chǎn)品、光伏發(fā)電工程和建筑安裝光伏的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理。

如果選擇出租，則需要注意以下幾個問題：

首先，仔細(xì)審閱合同，明確權(quán)責(zé)。建設(shè)光伏電站費用不低，建設(shè)費用由誰承擔(dān)，具體收益如何保障等問題需要提前明確，并體現(xiàn)在合同中。

其次是屋頂建筑承重和防水等問題，屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會破壞屋頂防水層，因此需與租賃建設(shè)方溝通好，確保做好房屋防水，并在合約中體現(xiàn)，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

最后是運維。光伏電站需要日常運維和檢修，出租屋頂時需要明確由誰來運維，費用由誰來承擔(dān)等問題。

END

未來四十年，碳中和將讓中國經(jīng)濟社會將迎來系統(tǒng)性變革，社會財富也將隨之發(fā)生大規(guī)模轉(zhuǎn)移。我們將見證一個偉大的時代，見證一個變革的時代。在“順勢者昌，逆勢者亡”的歷史規(guī)律下，創(chuàng)業(yè)英雄將層出不窮；緊抓機遇、縱橫捭闔的企業(yè)也將借勢而進，成為產(chǎn)業(yè)翹楚；前瞻布局、運籌帷幄的國家也將乘勢而上，走向世界舞臺中央。

那么該如何理解這一系統(tǒng)性變革？由中國工程院院士、英國皇家工程院院士陳清泉，國家應(yīng)對氣候變化戰(zhàn)略研究和國際合作中心首任主任李俊峰做序并推薦的《碳中和革命：未來40年中國經(jīng)濟社會大變局》著作，以通俗易通的語言為讀者呈現(xiàn)出一幅波瀾壯闊的碳中和畫面。

推/薦/閱/讀

新版售電管理辦法出臺：要求發(fā)生大變化，售電公司加速優(yōu)勝劣汰

李鵬：站在新的時點，碳中和到底意味著什么？

光伏行業(yè)再迎重大利好！美國豁免雙面組件關(guān)稅并下調(diào)201關(guān)稅稅率！

重新定義中國電力競爭格局：“五大”變“六大”？

大幅增長！“十四五”全國電網(wǎng)投資近3萬億元

歷史性轉(zhuǎn)變！燃煤上網(wǎng)電價全部放開，“能跌能漲”市場電價機制起航

五大原因?qū)е吕l限電，問題是你愿意被拉閘限電，還是愿意溢價買電？

國家電網(wǎng)高層人事變動：原總會羅乾宜出任董事、黨組副書記

中國電氣裝備集團正式成立，中國西電原董事長白忠泉掛帥