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我們很多人買房都不知道首付應(yīng)該付多少，當(dāng)然，首付也要視開發(fā)商開盤情況而定，但是現(xiàn)在很多人買房都選擇貸款買房的方式，而貸款也不能貸房款全額，需要按比例算房款首付。那么買房子首付到底怎么算呢？怎樣才能不被忽悠了！1、首套新房首付算法國家有規(guī)定根
我們很多人買房都不知道首付應(yīng)該付多少，當(dāng)然，首付也要視開發(fā)商開盤情況而定，但是現(xiàn)在很多人買房都選擇貸款買房的方式，而貸款也不能貸房款全額，需要按比例算房款首付。那么買房子首付到底怎么算呢？怎樣才能不被忽悠了！
1、首套新房首付算法國家有規(guī)定
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎么算的，依據(jù)貸款額度算首付
雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
溫馨提示：買房我們可以多關(guān)注開發(fā)商的打折優(yōu)惠活動，如果買房提前交了定金，合同一定要認(rèn)真審，畢竟中國文字博大精深！在此之前可以通過上網(wǎng)查詢開發(fā)商的實際情況，避免遇到黑心開發(fā)商。最后，開發(fā)商要有”五證“，不然房子再便宜也不要買。
五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。
陳同東