農(nóng)村建房多少錢一平方（農(nóng)村宅基地面積怎么算）

當(dāng)前，我國對于宅基地管控這一塊非常的嚴(yán)格，不管是對于宅基地審批流程還是宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都有著一定的要求。眾所周知，現(xiàn)在我國農(nóng)村各地區(qū)實(shí)行的是“一戶一宅”原則，一般來說，那些不滿足一戶一宅條件的人是不能夠申請宅基地的，其目的主要還是為了保障農(nóng)村

當(dāng)前，我國對于宅基地管控這一塊非常的嚴(yán)格，不管是對于宅基地審批流程還是宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都有著一定的要求。眾所周知，現(xiàn)在我國農(nóng)村各地區(qū)實(shí)行的是“一戶一宅”原則，一般來說，那些不滿足一戶一宅條件的人是不能夠申請宅基地的，其目的主要還是為了保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用。那么農(nóng)村宅基地面積是怎么計(jì)算的？農(nóng)村院子算不算宅基地面積？宅基地面積超標(biāo)了會怎樣？超出部分怎么收費(fèi)？接下來就帶大家一起解讀下！

農(nóng)村宅基地面積怎么算？

參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定，宅基地面積計(jì)算為：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

農(nóng)村宅基地面積包括院子面積嗎？

在前段時(shí)間各地宅基地確權(quán)工作進(jìn)行得如火如荼的時(shí)候，很多農(nóng)友都冒出了這樣一個(gè)疑問，那就是院子的面積算不算宅基地面積一起，要知道很多農(nóng)村家庭的房屋都有一個(gè)小院子，有的甚至在后屋還有一個(gè)小菜園。一般來講，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地等，院子是算宅基地面積的，但是怎么算、算多少也是有講究的，如果你的院子面積小于你的農(nóng)村房屋面積或者是等于房屋面積，那么宅基地在進(jìn)行確權(quán)工作的時(shí)候，院子也是可以正常進(jìn)行確權(quán)的。如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積，那么就只能計(jì)算和你房屋面積相等的部分。也就是說，農(nóng)村院子是能夠算成宅基地面積的，但是最大不能大于農(nóng)村房屋的面積。

樓房二樓算不算宅基地面積？

農(nóng)村樓房二樓、三樓都不算宅基地面積，只有二樓、三樓有突出部分，如陽臺、樓梯等才以其垂直投影計(jì)算占地面積。二樓、三樓的面積只能算作是你的房屋建筑面積，宅基地的面積是指宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，而房屋面積是指宅基地建造的地面面積。

2022農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

一般來講，農(nóng)村地區(qū)每戶家庭只能擁有一處宅基地，且宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的面積規(guī)定，下面帶大家看看部分地區(qū)的宅基地面積用地標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考：

江蘇高郵市：根據(jù)《高郵市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的通知（郵政規(guī)〔2021〕2號）文件可知，高郵市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶132平米；高郵市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外湖西丘陵地區(qū)（不含郭集片區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶200平米，運(yùn)東地區(qū)（含郭集片區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶165平米。

北京大興區(qū)：參考《大興區(qū)農(nóng)村宅基地及建房審批管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（京興政農(nóng)發(fā)〔2021〕54號）文件可知，一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)不得超過200平米（0.3畝）。

北京豐臺區(qū)：根據(jù)《豐臺區(qū)關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的實(shí)施辦法（試行）》（豐政辦發(fā)〔2021〕1號）文件可知，每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，以永定河為界，河?xùn)|地區(qū)最高不得超過167平米，河西地區(qū)最高不得超過200平米。

浙江桐廬縣：根據(jù)《桐廬縣農(nóng)村村民建房管理辦法》（桐政辦〔2020〕31號）可知，3人及以下戶不得超過100平米；4人戶不得超過120平米；5人戶不得超過130平米；6人及以上戶不得超過140平方米；占用耕地的不得超過125立方米。

農(nóng)村宅基地面積超過部分怎么收費(fèi)？

宅基地有償使用主要分為4種主要類型情況，第一種就是根據(jù)不同情形確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如因繼承等原因造成的內(nèi)部流而導(dǎo)致的面積超標(biāo)，會確定區(qū)別于其他的收費(fèi)情況的標(biāo)準(zhǔn)。第二種就是根據(jù)宅基地不同區(qū)域、不同地段設(shè)置不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三種就是按照超過部分的面積大小，按照階梯累計(jì)進(jìn)行有償使用收費(fèi)，比如參考《竹亭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出指導(dǎo)意見（試行）》（C29--2022-0018）文件可知，超出面積1-50平米部分按每年不超過10元/m2計(jì)費(fèi)；超出面積51-100立方米部分按每年不超過20元/m2計(jì)費(fèi)；超出面積101-150 平米部分按每年不超過40元/m2計(jì)費(fèi)；超出面積151立方米以上部分按每年不超過80元/m2起征，每增加50 平米標(biāo)準(zhǔn)提高20元/m2計(jì)費(fèi)，以此類推。第四種就是根據(jù)占有、使用宅基地的主體的不同身份，確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，農(nóng)村土地歸村集體所有，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)以及宅基地超出部分有償使用怎么收費(fèi)、收多少，都應(yīng)該合理考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入水平、不同區(qū)位地段等多種因素。現(xiàn)階段，我國正在努力盤活閑置的宅基地資源，如果大家有閑置或者倒塌兩年以上未恢復(fù)重建的宅基地，村集體經(jīng)濟(jì)組織將有權(quán)收回，因此如果大家還想保留住自己的宅基地資源的，千萬不要讓它一直長期閑置著，也不要擅自在宅基地上修建工廠或者是非居住性質(zhì)的房子，一旦被發(fā)現(xiàn)，也會被予以拆除處理！